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건설업과 부동산업 연체 잔액이 4조 523억 9900만 원이라는데요? 부동산업이 경제에 큰 영향을 끼치는거 아니였나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.충분히 가능성 있는 위기상황이며 실제로 자금유동성이 약한 지방 중소건설사들은 부도로 이어지는 경우가 나타나고 있습니다. 얼마전에는 태경건설이 기업구조개선(워크아웃)에 들어가면서 이슈화되었고, 시공능력 평가 100위궈내 종합건사들 여러곳이 법정관리행으로 들어간 상태입니다. 이러한 건설사 위기는 부동산 시장 침체에 따른 미분양증가로 개발사업 실패로 이어졌으며, 최근 원자재 가격상승으로 건설비가 크게 급등하면서 새로 수주하는 건설건수도 급감하게 되어 건설업 불황으로 이어지게 된것이 가장 큰 이유라고 볼수 있습니다. 특히나 우리나라처럼 pf대출을 통해 건설비용을 충당하는 구조에서는 개발사업의 실패가 부실채권발생과 건설사의 자금유동성 악화로 연결되어 연쇄적인 위기가 나타날수 있기 떄문입니다. 거기에 양극화에 따른 지방부동산 소멸등은 지역중심으로 건설업을 하고 있는 자금유동성이 부족한 지방건설사들의 위기로 이어지고 있는 상황입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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부동산 프로젝트파이낸싱이란게 대체 머죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 프로젝트 파이낸싱 흔히 말해 부동산 pf대출을 말하고 부동산 개발과정에서 해당 사업의 사업성을 보고 대출을 해주는 상품을 말합니다. 일반적은 담보대출처럼 담보물에 따라 한도를정하여 대출하는 것과는 다르게 개발사업에 대해서 개발토지 담보와 더불어 해당 사업을 통해 발생하는 수익성을 보고 대출을 해주는 상품인데, 주로 건설사, 시행사등이 이를 통해 건설자금을 조달하게 됩니다. 보통 건설사들은 선분양을 통해 건설자금을 조달하기도 하지만, 해당 선분양은 일정한 시점이 지나야 가능하기 때문에 이전까지의 개발비용은 부동산 pf대출을 일으켜서 사업을 진행하고 분양등을 통해 이를 상환하게 됩니다. 그만큼 대출을 하는 채권자에게도 위험부담이 있기 떄문에 높은 금리를 부여하게 되는데, 이러한 특징떄문에 안정적인 1금융권보다는 2,3금융권 은행, 투신사등이 투자를 많이하게 됩니다. 보통 부동산 시장이 호황일때에는 사업실패가능성이 낮아 모두에게 문제가 없는 방식이지만 최근처럼 부동산 하락시기에는 미분양등의 문제가 발생하게 되면서 PF대출의 자금회수가 되지 않으면서 채권이 부실화 되고 그에따라 금융권 위기 및 대출연대보증을 하는 건설사 역시도 자금유동성 악화에 따른 부도위기등의 문제가 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 계약한지 6개월 넘었는데 전세 대출이 가능 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙적으로 신규계약이나 재계약이 아닌 계약중간에 전세대출신청은 불가한경우가 대부분입니다. 은행별로 전세대출상품의 신청기간을 제한해두고 있고 알기로는 계약이 6개월정도 진행된 상황에서라면 현실저긍로 전세대출신청은 어렵다판단됩니다, 아무래도 재계약시 전세대출을 신청하셔야 할듯 보이고, 이때도 보증금 증액이 되고, 증액된 부분에 대해서만 신청이 가능한것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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청약 가점 낮은데 특별공급 노려보는 게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상대적으로 가점이 나이가 적은 젊은 세대나 신혼부부의 경우는 일반공급보다는 특별공급이 유리할수 있습니다. 아무래도 조건이 비슷한 청약자끼리의 경쟁이기 떄문에 당첨가능성이 더 있기 떄문입니다. 다만 조건이 덜 까다로운 일반공급에 비해 상대적으로 당첨가능성이 높다는 것 뿐이지, 인기있는 청약건에서 특별공급도 경쟁이 치열하기 떄문에 가점이 낮은 경우 이또한 쉽지 않은게 사살입니다. 그리고 특별공급의 경우는 생애1회만 가능하기 떄문에 당첨후 포기하면 다시는 기회가 없게 됩니다. 예를 들어 인기가 없는 청약건에 연습삼아 청약해 당첨이 되었으나 이를 포기하게 되면 다시는 특별공급청약이 어렵기에 신중하게 청약을 진행하셔야 합니다. 가점의 경우는 시간에 따라 높아지는 부분이기 떄문에 노력을 해서 높일수 있는 한계가 있습니다. 결국애는 가점보다는 추첨제 비율등을 고려해서 청약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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새 정부의 부동산 정책은 부동산 경기를 활성화시킬 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직까지는 판단을 하기는 어렵지만,현 정부의 정책기조 역시 부동신 시장 회복을 위한 지방부동산 지원강화와 규제완화쪽으로 예상되는 만큼 시장활성화를 기대해 볼만은 합니다. 다만 지금까지 정권별로 부동산 시장 안정화를 위해 규제와 완화를 정책적으로 운영하였으나, 그 결과가 예상대로 된 경우가 많지 않습니다. 특히 이전과 다르게 지금처럼 부동산 시장이 양극화되어 있는 상황에서는 단순히 규제를 완화하면 서울,수도권의 특정 부동산가격만 상승하는 모습이 나타날수 있고, 지방부동산에 대해서 규제를 완화한다고 해도 실제 지방소멸화와 인구감소에 대한 종합적인 대책없이는 부동산 시장 회복은 기대하기 어렵기 떄문입니다. 결국에는 어떠한 방식으로 접근할지는 좀더 지켜봐야 추세적인 변화에 대해서 예상가능하지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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LH청약 당첨 후 계약 포기하면 불이익이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.lh와 같은 공공청약에 당첨이 되고 입주를 포기하는 경우 우선적으로 재당첨 제한이 됩니다. 이로인해 일정기간 동안은 다른 청약건에 대해서도 당첨이 제한되며, 구체적인 제한 기간은 해당 지역과 공공주택공급유형에 따라 달라지게 됩니다. 두번째로 청약가점제도에서도 불이익이 있을수 있습니다. 특히 추후 가점선정에서의 경쟁력이 떨어지게 되면서 당첨가능성이 낮아질수 있습니다. 세번째로는 기존 청약통장의 효력을 상실하게 됩니다. 이는 포기뿐아니라 당첨유지자도 마찬가지인데 청약통장을 사용해 당첨된 경우 기존 청약통장의 효력은 상실하게 되고, 그에 따라 청약통장을 다시 개살하고 보유기간과 납입횟수, 납입금액등을 다시 시작하셔야 합니다 .
경제 / 부동산
25.06.04
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집 근처 괜찮은 요리클래스 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인 스스로 요리 클레스 정보를 찾기 어렵다면 쉽게 정보확인이 가능한 주변 백화점이나 대형마트내 문화센터 쿠킹클레스를 알아보시기 바랍니다, 무엇보다 비용이 저렴하고 입지상 접근성도 유리하기 떄문에 방문하기 쉽고, 해당 파트에 초보자들이 생각보다 많아 크게 부담없이 즐기시면서 요리를 배우실수 있습니다. 참고로 전문 요리 클레스는 강의의 전문성과 지속성이 있어 차분하게 배워나갈수 있는 장점이 있지만, 비용이 높고 요리부분이 구분되어 있어 종합적으로 배우기는 어려운 한계가 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.04
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전세 재테크, 재개발 아파트 투자 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세는 임대차로써 남의 주택을 빌려 사용하는 계약으로 해당 주택의 시세가 오른던 내리던 전세세입자의 시세차익과는 관계가 없습니다 . 즉 전세를 통해 입주하고 시세차익을 노리는 방법이란건 잘못된 부분입니다. 보통 재건축아파트에 세입자로 입주하게되더라도 별도 보상은 없기때문에 오히려 기간을 못채우고 이사를 해야하는 위험이 있을수 있으며, 재개발의 경우에는 일정기간 거주한 세입자에 대해서도 일정 이주비 보상을 해주기 떄문에 질문과 같은 이야기가 나오는 것으로 이해는 되나 이를 재테크의 개념으로 볼 사항은 아닙니다. 그리고 아파트의 경우는 재개발이 아닌 재건축이 대부분이기 떄문에 위와 같은 경우도 흔치 않습니다. 그리고 개발 과정과 관계없이 본인의 보증금은 보증보험과 전입신고, 확정일자등의 안전장치를 갖추어 두시면 보호가 가능합니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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독학으로 취업 준비, 스터디가 필요할까요?
취업의 대부분은 스스로 준비하고 지원하여 구하는게 일반적입니다, 취업스터디와 같은 그룹활동은 각 대기업 또는 공기업등의 취업정보등을 공유하고 준비하는 경우가 많아 해당 기업등에 지원을 하시는거라면 충분히 도움이 될수 있지만 그외 중소기업등이나 본인 전공에 따른 취업준비시에는 큰 효과가 없다 판단이 됩니다. 다만 취업준비로 인한 심적부담감이 클 경우 같은 상황의 사람들이 모인 스터디를 통해 정신적으로 안정감을 찾을 목적이라면 도움이 될수 있습니다. 물론 해당 모임의 구성원들 역시도 취업을 위해 노력하는사람들이 모여 있는게 중요한데, 이러한 부분은 사실상 그룹마다 차이가 있기 떄문에 직접 경험을 해보시고 도움이 된다면 지속적으로 참여하여 취업준비를 하시면 되고 그렇지 않다면 독학으로써 준비를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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포장이사 예산관리, 현실적인 팁 같은게 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이미 견적을 받은 상태에서 비용을 최소화하기는 어렵습니다. 견적자체가 옵션을 포함하여 비싼게 아닌 그 자체가 인건비가 포함된 부분이므로 기본적인 견적단위를 벗어나기 어렵습니다. 다만 이사비용 자체를 아끼시려면 이사일자를 손없는날이 아닌 평일로 잡으시거나 비수기시즌에 이사를 하시는게 가장 저렴하게 이용하실수 있고, 사전에 불필요한 물건들에 대해서는 처분하여 이사짐의 무게와 부피를 줄이는게 현실적이라고 할수 있습니다. 그리고 이사방식에서도 포장이사가 가장 비싸기 떄문에 짐이 많지 않고 이사작업을 할 인원이 동원가능하다면 반포장이사나 차량만 빌려 이사를 하시는것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.04
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