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답변 내역

이번 주말에 친구들이랑 갈 맛집 겸 술집 추천해주실 분 있나요?
어느 한곳을 추천드리긴 어렵지만, 질문처럼 가성비 좋은 술집, 그리고 다양한 메뉴의 구성등을 원하시면 입지상 대학교 근처 술집이나 호프집들이 알맞을것으로 보입니다. 기본적으로 대학교 주변 호프 집이나 술집의 경우 다양한 메뉴, 좋은 가성비, 분위기까지도 부담스럽지 않기 떄문입니다, 만약 여성분이라면 대학교 주변 보다는 오히러 좀더 조용하고 분위기 있는 번화가 상권에 술집이 유리할듯 보입니다, 참고로 맛집의 경우 테이블 회전을 중요하게 생각하기 때문에 주류를 판매하더라도 제한이 있고 조용한 분위기나 여유로운 식사가 어려운 만큼 이는 참고하실 필요가 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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주택시장 리모델링, 지금 시작해도 괜찮을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개별 리모델링의 경우라면 건축자재인상등에 따라 비용 발생이 커질수 있지만, 이게 시장 전반에 영향을 미치거나 금리변동에 따라 영향을 받거나 하지 않습니다. 보통 리모델링의 경우 주택가치를 높이는 부분으로 매매시 이러한 리모델링 비용에 대한 부분까지 가격에 반영을 하는게 할수 있어 손해보는 부분은 아니지겠지만, 매수자 입장에서는 구축을 매매할때 본인만의 리모델링을 고려하여 저가 매물을 매수하려는 심리가 있기 떄문에 임대차가 아닌 매매에서는 리모델링이 오히려 거래를 어렵게 만드는 요인이될수도 있습니다. 그에 따라 인기가 없는 주택이라면 리모델링 비용의 회수도 어려운 부분이 있을수 있다는 점은 참고를 하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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여행계획 짤 때 숙소 위치가 제일 고민인데 팁 있을까요?
질문과 같은 다양한 요소들중에서 최우선순위를 정하시면 선택하는데 있어 도움이 될듯 보입니다. 예를 들어 자차가 없기 떄문에 대중교통을 통한 접근성이 용이한점을 우선으로 하시거나 자차가 있기에 이동편의성에 문제가 없다면 여러 관광지를 둘러볼수 있는 중간위치의 숙소를 고르실수 있고, 반대로 관광보다는 휴양등의 목적을 위한 경우라면 시설과 편의시설 여부등을 중심으로 알아보시면 될듯 보입니다. 결국에는 본인이 하고자하는 여행목적과 이동수단에 따라 우선순위와 편의성을 고려해 고르시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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우리나라의 부동산은 서울 일부지역을
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적인 판단으로 부동산 투자시대가 끝난건 아니겠지만 예전처럼 안전자산으로써 많은 성공사례를 만들어내는 투자대상에서는 제외될 것으로 보입니다. 확실히 주택양극화심화와 시장전체의 하락세 그리고 추세적으로 인구감소에 따른 수요감소가 예상되는 만큼 투자를 하더라도 일부지역내 상급지에 대해서만 수익가능성이 높아질수 있고, 점차 타지역 부동산 특히 지방의 경우는 제테크의 대상보다는 실제거주를 위한 본래의 부동산 목적의 구매로 전환될 가능성이 높아보입니다. 그리고 부동산 시장 호황등이 나타나더라도 결국 인구절벽에 직면하게 되는 10년 그이후에는 투자대상으로 부동산 시장은 더 축소될것은 분명한 사실로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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서울 강남쪽 그나마 전세가 싼 곳은 어디가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지역에 따른 차이가 있겠지만 매물에 따른 전세가격 차이고 있는 편입니다. 특히 구축이고 오래된 건물일수록 전세가율이 낮아 시세대비 낮은 전세조건으로 매물이 나와 있기에 원하시는 지역내 해당되는 구축아파트나 구축건물을 우선적으로 알아보시는게 도움이 될듯 보입니다, 보통 개포동 주변으로는 이러한 매물들이 많아 타강남권에 비해 저렴한 것으로 알고 있고 최근 신축입주물량이 많아 기존 구축매물의 시세는 추가하락한 것으로 알고는 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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이번 달 수도요금 폭탄 맞은 것 같은데 확인 할 방법 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도의 사용량은 개별 수도 계량기가 있다면 이를 통해 확인은 가능하나, 그렇게 하기 위해서는 현 계량기 수치에서 사용시점의 계량기 수치를 통해 사용량을 확인하셔야 합니다. 즉 당장 수도계량기를 본다고 기준에 따른 사용량을 자동으로 알수 있는 것은 아닙니다, 일단 현재 기준 수치와 한달 뒤 수치를 측정하여 대략적인 한달 사용량을 파악하신뒤에 관리내역상 사용량과 크게 차이가 있는지등을 판단하셔야 하고, 누수의 경우는 집안내 수도를 모두 OFF한 상태에서 계량기의 수치가 돌아가는지 확인하는 방법이 있을수 있습니다. 참고로 오랜된 구축아파트로써 외부에 노출된 복도에 계량기가 있는 경우 보온을 위해 겨울내내 방한포등을 부착해두기 떄문에 수치확인이 어려운 경우가 있어 겨울철에는 일정한 사용량을 기준으로 청구된뒤에 봄철에 실제 수도계량기를 확인해 차이가 나는 부분을 청구하기에 일정 달에 많이 나올 가능성도 있습니다. 물론 다 그런 것은 아니기에 상황에 따라 다양한 가능성을 확인하고 관리실과 수도사업소등을 통해 확인을 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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7월부터 시행되는 dsr 3단계 질문 있습니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출시 적용되는 기준은 신청시점으로 알고 있습니다, 그리고 대출의 실제 신청은 계약서를 작성한 뒤에 가능하기 때문에 질문과 같이 7월 DSR 3단계 적용에 따른 한도축소를 피하고 싶다면 계약서 작성 및 대출신청을 7월1일전에 하셔야 될것으로 보입니다. 이러한 부분으로 경과 조치라고 하는데, 새로운 제도가 시행될때, 이미 진행중인 계약이나 상황에는 예외를 두는 규정이 있기 때문입니다. 그러므로 7월 1일 이전에 대출을 신청하시면 스트레스 3단계 DSR은 적용되지 않으며, 현행 2단계가 적용될것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.06.03
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리츠는 투자자들의 자금을 모아 수익성 있는 부동산에 투자하고, 임대료 등에서 발생한 수익을 배당으로 제공하는 구조라는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 우리가 일반적으로 접할수 있는 부동산 리츠는 대부분 주식장에 상장되어 있는 상장리츠라고 보시면 됩니다. 상장리츠의 경우 주식발행을 통해 자금을 모으고 해당 자금과 대출을 통해 상업용 부동산을 매수, 이를 통해 발생하는 임대수익에 대해서 주주에게 배당을 통해서 돌려주는 방식이라고 보시며 되고, 투자자 입장에서는 주식시장에 상장된 주식매수를 통해 부동산 간접투자를 진행하는 것이라고 이해하시면 되고 년1회 혹은 분기등에 발생한 수익금에 대해서 보유주식만큼 배당을 받는다고 보시면 됩니다, 사실상 일반 상장기업의 주식을 사고, 이를 통해 배당을 받는것과 거의 동일하다고 보시면 됩니다, 투자자 입장에서는 소액으로 투자가 가능하다는점, 주가상승에 따른 차익실현가능성과 정기배당을 통한 수익창출등이 가능한 장점이 있습니다 .
경제 / 부동산
25.06.03
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인플레이션, 전세 어떻게 해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세계약은 본인의 의사도 있겠지만 상대방의 의사와 합치시키는 과정이기 떄문에 당자사가 아닌 제3자가 어떠한 방법을 전달드리기는 어려운 부분이 있습니다. 주변시세가 현보증금보다 높다면 당연히 전세재계약시 인상요구가 있을 것이고, 임차인에게 갱신청구권이 있다면 이를 통해 5%내 인상으로 제한할수 있지만 이마져도 없고 인상분을 감당하기 어렵다면 다른곳으로 이사를 고려하셔야 합니다. 그리고 인플레이션이 발생하게 되면 일반적으로 금리를 높이기 때문에 전세대출에 따른 부담도 커지는 만큼 지역에 따라 이러한 차이가 발생하는게 아니므로 지역선택이 중요한 것도 아닙니다. 다만 보증금에 대한 부담이 있다면 월세로의 전환도 고려해보시는 것도 방법이 될수 있고, 위 내용과는 다르지만 현재는 금리가 낮아지고 있는 상황이고 앞으로도 경기부양을 위해 더 낯출가능성이 높은 만큼 전세대출의 금리도 내려갈것으로 예상되는 시기 입니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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재테크 관련 서적 몇권만 추천 가능하실까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로는 돈의 심리학 추천드립니다. 이미 오래전부터 유명한 서적이긴하나 , 제테크에 있어 가장 기본적인 심리, 특히 감정제어력에 대한 부분을 강조하면서 이성적 사고와의 적당한 타협을 강조한 서적으로 볼수 있고 돈에 대한 개념을 물리학이 아닌 감정이 있는 심리학으로 분석함으로써 이해에도 크게 도움이 되는 서적입니다. 다만 빨리 부자가되는 방법이나 돈을 더 벌수 있는 제테크의 대한 노하우등은 없기 떄문에 투자 시작전에 반드시 한번쯤 읽어보기 좋은 서적이라는 느낌을 받았던 경험이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.03
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