월세 계약할 때 관리비와 항목별 금액 확인할 수 있는 핵심 기준이 궁금하네요.

Question

회사 근처 월세집을 이곳저곳 보러 다니면 관리비가 비슷비슷해 보여도 실구성은 다르더군요. 엘리베이터와 경비, 청소같은 공용 항목에서 먼저 확인하면 좋은 기준으로는 뭐가 있을까요? 개별 계량 항목과 정액 항목의 경계가 불명확할 경우 어떻게 확인하셨는지 조언이 필요합니다. 아무래도 급하게 구하는 집임에도 이왕이면 후회없이 좋은 곳 고르려고 신중해지네요.

Answer 1

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통은 공용관리비상 포함된 항목을 볼때에는 엘레베이터 비용이나경비보다는 전기,가스, 수도요금의 포함여부를 보시는게 경우가 많습니다. 전기, 가스, 수도요금의 경우 개별관리비에 포함될수도 공용관리비에 포함될수도 있는데, 포함 여부에 따라 눈에보이는 관리비평균이 달라질수도 있기 때문입니다. 특히 가스,전기비의 경우 계절에 따른 변동성이 크기 때문에 어디에 포함되는지에 따라 실제 관리비 부담은 계약시 들었던 평균보다 차이가 날수도 있기 떄문입니다. 일반적으로 원룸의 경우 개별,공용을 포함하여 통일된 정액으로 부과되는 경우라면 크게 차이가 없을수 있겠으나, 공동주택처럼 가스와 전기가 개별관리비로 청구되는 경우에는 계절에 따른 관리비 차이가 클수 있습니다. 그래서 일반적으로 계약시에는 중개사등을 통해 개별관리비 항목에 대한 문의를 하시는게 좋고, 관리비를 모두 합쳐 월평균 어느정도인지를 설명들으시는게 유리할수 있습니다. 그리고 실제 난방비의 경우 해당 주택구조나 노후화에 따라 차이가 더 커지는 경향이 있기에 비슷한 비교매물의 관리비 평균정도는 한번정도 확인하시는게 기준을 잡는데 유리하실수 있습니다.

Answer 2

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

,신중하지만 빠르게 따져보는 체크리스트 요약

,관리비 포함 항목 명확히 안내받았는지

,전기, 수도, 가스는 개별 계량인지

,공용 설비 (엘리베이터, 청소, 경비 등) 수준은?

,인터넷/TV 요금 별도 여부

,최근 평균 관리비 수준 확인

급하게 방을 구하시더라도 위 기준만큼은 빠르게 체크하실 수 있습니다

부동산에 확인요청을 하시기 바랍니다

Answer 3

안녕하세요. 공인중개사입니다.

관리비 항목은 공용관리비, 청소, 경비비, 전기, 수도 등 개별 항목으로 구분됩니다.

공용비는 고정, 개별비는 사용량에 따라 변동됩니다. 계약 전 관리비 명세서를 요청해 항목별 금액을 반드시 확인하시기 바랍니다.

Answer 4

회사 근처 월세집을 이곳저곳 보러 다니면 관리비가 비슷비슷해 보여도 실구성은 다르더군요. 엘리베이터와 경비, 청소같은 공용 항목에서 먼저 확인하면 좋은 기준으로는 뭐가 있을까요? 개별 계량 항목과 정액 항목의 경계가 불명확할 경우 어떻게 확인하셨는지 조언이 필요합니다. 아무래도 급하게 구하는 집임에도 이왕이면 후회없이 좋은 곳 고르려고 신중해지네요.

== 우선적으로 매월 관리비가 얼마인지?, 이 항목에 포함되는 비용이 어떤 것이 있는지를 꼼꼼하게 확인을 한 계약 진행여부를 확인해야 합니다.

Answer 5

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

개별 계량 항목과 정액 항목의 구분이 불명확할 때는 계약 전 집주인이나 관리업체에 구체적인 관리비 항목별 금액과 고지 방식을 서면으로 요청하시길 바랍니다. 그리고 관리비 항목이 지나치게 높거나 설명이 불문명하면 다시 검토해보시길 바랍니다.

감사합니다.

Answer 6

안녕하세요. 채정식 공인중개사입니다.

관리비 내역 중 전기, 수도, 난방 등 계량 항목은 사용패턴에 따라 유동적이고 실제 내역 견본을 요구하여 확인하는 것이 정확하며 경비, 청소, 엘리베이터와 같은 정액 항목은 타 세대와 비교하여 현저히 차이가 없는지 체크하시는 것이 좋습니다.

Answer 7

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 관리비의 경우 개별 세대별 계량기가 있을 경우 가장 정확하게 세대 사용분 만큼지급을 하게 되니 크게 시비거리가 없을 수 있습니다. 하지만 개별 세대 계량기가 아니고 전체 계량기에서 세대별 인원수대로 나누어서 낼 경우 적게 쓰는 입장에서는 좀 더 불리한 환경일 수도 있으니 세대개별사용량 만큼 관리비 징수가 되는 집으로 가시는게 좀 더 합리적인 관리비를 낸다고 볼 수 있습니다. 감사합니다.