답변 내역
- 와인바에서 길거리 음식 안주로 먹어도 괜찮을까요?해당 부분은 방문하시는 와인바에 직접 양해를 구하셔야 할듯 보입니다, 개인적으로 와인바의 경우 분위기가 중요하고 방문하는 사람들의 시선등을 고려할때 질문에서 말하는 특유의 향이 있는 음식들의 반입은 허용하지 않을 가능성이 높습니다. 특히나 해당 안주들은 와인바의 분위기나 판매하는 메뉴와도 차이가 있어 보입니다. 그리고 대부분의 식당이나 술집들은 외부음식반입을 허용하지 않는데, 이는 단순히 본인들이 판매하는 음식을 판매하고자 하는 것으로 보일수 있으나, 그보다 외부음식을 해당 식당 또는 술집등에서 먹고 문제가 생길 경우 사건이 발생한 장소 점주가 가장 큰 책임을 지는 경우가 많기 떄문에 확인되지 않은 외부음식에 반입은 불가한 곳이 많습니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 이재명 대통령이 되면 크게 달라지는건 무엇일까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아직 정확히 알수는 없으나, 무엇보다 정치적 혼란상태와 국정공백은 해소될것으로 보입니다. 그에 따라 외교나 안보, 각종 경제정책등의 방향이 제시될 것이고, 현 경기불황에 따른 정부의 부양정책등이 발표될것으로 보입니다. 특히나 후보시절부터 경제회복을 최우선 과제로 공약했던 만큼 전방위적 정부재정 확대등이 진행될 가능성이 있고 기업의 시장환경에도 안정을 찾게 되지 않을까 생각됩니다. 다만 당장의 변화에 따른 시민들의 체감효과는 단기적으로는 크지 않을것으로 보이고, 점차적인 변화를 통해 서민들 피부에 닿는 국가운영을 할 것으로 예상됩니다.경제 / 부동산25.06.0300
- 동네에 플리마켓이 종종 열리던데 가족들과 같이 가보면 꽤 괜찮을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.플리마켓도 컨셉에 따라 차이는 있는데 일반적으로 정기적인 플리마켓 운영을 하는 곳은 먹거리나 볼거리가 어느정도 갖추어진 경우가 많아 가족단위로 둘러보기 좋습니다. 특히 아이들이 체험할수 있는 여러가지 부스운영을 많이 하기 떄문에 놀러가기에는 좋은 곳입니다. 그리고 직접적인 참여를 하기 원하신다면 행사전에 해당 행사를 주최하는 곳에 참여에 대한 의사를 전달하시면 되는데 , 그에 따른 요건이나 비용, 자격등은 각 행사주최마다 차이가 있으므로 알아보신뒤 진행하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 전세계약 만료 한달전에 집주인에게 돈을 못 받는 상황을 인지했습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험에서 미리 돈을 받는 것은 불가능합니다. 보증보험에 청구하는 절차에서는 만기일에 보증금 미반환이 될 경우 임차권 등기명령을 신청하고, 등기가 된 이후에 구상권청구를 하는 것이기에 만기일 이전에 미리 신청하여 만기일에 보증보험으로 부터 보증금 반환을 받는것은 불가능합니다. 질문처럼 임대인이 할 경우 우선적으로 만기 미반환시 임차권등기 신청 및 지급명령 신청을 전달하시고, 미반환에 따른 손해가 발생될시 손해에 대한 청구를 진행하겠다는 의사를 전달하셔야 합니다. 그리고 실제 미반환이 발생하게 된다면 그때는 법적조치를 진행하면서 다른 한편으로는 임대인과 협의를 진행하시면 됩니다. 문제는 이미 새로운 주택에 계약을 체결한 경우에는 현주택 보증금 미반환으로 계약유지가 어려울수 있으니, 다른 자금조달방법은 고려를 해두셔야 하고, 이로인해 발생되는 손해에 대해서는 손해배상청구도 고려해보셔야 합니다.경제 / 부동산25.06.025.06명 평가10
- 지식 레벨업100
- 분양권 명의변경 이후 잔금을 줘도 되나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사인간의 계약에서 명의를 먼저 변경하고 이후에 잔금을 주는 것은 일반적이지 않지만 그 자체로 불가하거나 위법한것은 아닙니다. 다만 계약서 작성시 잔금일에 대해서는 실제 지급가능일자를 기재하여 대금 지급시기를 분명하게 한뒤, 계약금 이후 등기를 먼저 넘기는 특약을 작성한다면 문제가 되지 않을것으로 보입니다. 일반적으로 계약당사자간 관계가 명확하지 않는 이상 잔금을 받고 등기를 넘기는게 일반적이지만 그렇게 해야한다는 조항이 있는것은 아니며, 사인간의 계약은 햡의를 우선하기 떄문입니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 아파트 단지 내에 커뮤니티 시설 설치된 곳들 많던데 활용도 측면에서 만족도는 어떠하신가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 커뮤니티시설의 경우 자주 이용하는 사람과 전혀 이용하지 않은 사람이 있는 만큼 만족도를 일괄적으로 평가하기는 어렵습니다. 그렇게 떄문에 자주 이용하는 사람들한테는 관리비부담보다 만족도가 높을수 있지만 이용횟수가 적은 입주민에게는 커뮤니티시설로 인한 관리비 부담은 매우 불만족스러울수 있습니다. 다만 최근에 건축되는 아파트등에 다양한 커뮤니티시설이 설치된다는 것은 그만큼 입주민들에게 단지내 편의시설은 만족도나 선호도가 높다는 의미로 볼수 있습니다. 특히 아이들을 위한 어린이집, 도서관 그리고 간단한 운동시설인 테니스장이나 헬스장등은 선택이 아닌 필수적인 커뮤니티시설로 볼수 있고 입주민 만족도나 이용가능성이 높은 시설에 해당된다고 볼수 있습니다. 최근에는 고급단지라는 이미지를 부여시켜주는 커뮤니티시설로써 수영장이나 라운지시설, 게스트하우스등 설치를 많이 하는 경우가 있으며 이는 입주민들의 실질적인 이용보다는 앞에서 말한 가치상승을 위한 목적이기에 입주민에 따라서는 실질 이용가능성인 낮아 불필요한 부분으로 보는 의견도 많이 있습니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 부동산 경매를 위해 가장 조심해야 할 사항들은 무엇이 있을가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.경매의 경우는 법적절차에 따라 진행되는 부분이기 떄문에 기본적으로 경매절차에 대한 이해가 우선되어야 합니다. 그리고 경매에서 가장 중요한 권리분석, 그리고 임장을 통한 입지, 수익성 분석, 낙찰 후 명도과정등을 총괄적으로 공부를 하셔야 합니다. 특히 권리분석은 경매에서 매우 중요한 부분인데, 잘못된 권리분석은 손실로 이어질수 있기 떄문입니다. 권리분석을 공부하기 위해서는 그에 따른 등기법에 대한 이해가 필요하고 이에 대한 공부를 필수적으로 하셔야 합니다. 보통 법에 대한 부분은 이해가 쉽지 않기 떄문에 경매학원등을 통해 이러한 부분들을 종합적으로 배운 뒤 경매 투자를 하시는게 리스크를 줄일수 있는 방법이라 할수 있습니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 맛집블로거 활동, 솔직히 힘든 점이 많을까요?맛집블로거도 시작은 취미로써 본인이 즐기기위해 시작한 경우가 많습니다, 이때까지는 힘든것 보다는 즐거움을 가지고 운영하고 있지만, 점차 방문자수가 늘어나고, 댓글이나 요청사항등이 늘어나게 되면 부수적인 광고수익등이 발생하게 되면서 전문적인 블로거활동을 시작하게 됩니다. 이때부터는 생계가 걸린 직업이 되기 떄문에 주기적인 업데이트, 맛집의 탐방, 그리고 사진 하나하나에 대한 완성도를 높여야 하는 부담을 가지게 됩니다. 또한 이전과 다르게 방문자의 평가나 방문유입수등의 변화는 운영자의 스트레스로 이어지게 됩니다, 즉, 직업으로써 전문블로거를 한다는 것은 그만큼 컨셉에 대한 설정, 메뉴에 따른 맛집탐색 및 섭외, 그리고 사진이나 글에 대한 완성도를 높이는 전략등 많은 부분에서 신경을써야하고 그만큼 현실적인 어려움에 부딪치게 됩니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 경제학 공부, 현실 경제에 정말 도움 될까요? 궁금합니다.모든 이론은 현실을 이해하는데 가장 기초가 되는 지식에 해당됩니다. 이러한 학문적 지식은 현실에서의 다른 차이가 발생하였을 때 그 이유를 분석하고 향후 대처를 어떻게 할것인지를 판단하는 가장 필수적인 부분이고, 이러한 과정을 통해 국가 또는 개인의 경제가 유지되는 것이라 할수 있습니다. 즉 현상을 분석하고 대비하는 데 있어 학문적 지식은 가장 기초적은 필수요소이고 이러한 학문적 지식을 바탕으로 본인이 얼마만큼 분석하고 적용하는지에 따라서 개인별 이해도는 달라질수 있는 부분입니다.경제 / 부동산25.06.0200
- 주택청약가점, 타일, 월세 어떻게 해야 하나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가점을 임의대로 올릴수 있는 방법은 사실상 없습니다. 무주택기간이나 청약통장보유기간은 시간에 따라 부여되는 부분이고, 가능성이 있다면 부양가족등을 늘려 해당 부분의 가점을 더 받는 방법정도가 있을수 있습니다. 그리고 전세에서 월세로의 전환은 기본적으로 상대방의 동의가 있어야 하고 , 이사를 통해 새로운 주택에 월세로 입주하는 경우에는 신규계약을 진행하는 만큼 전세와 크게 다르지 않게 계약과정의 유의사항만 잘 신경쓰시면 됩니다. 내부 구조를 확인할때에는 타일이나 싱크대뿐 아니라 설치된 옵션이나 시설상태등을 종합적으로 보고 판단을 하셔야 합니다경제 / 부동산25.06.0200