무직자 전세대출 가능할까요? 소득증빙이 안되는 상황입니다.

Question

주소는 한국으로 되어있지만, 해외에서 직장생활 하고있어서 한국에서는 무직자로 등록되어 있습니다.

어머니와 동생이 한국에 살고있고, 지금 있는 집에서 나와야해 다른곳 전세를 알아보고 있습니다.

제가 가지고있는 돈 + 지금 집 보증금 해도 돈이 조금 모자라서, 전세대출을 받아야 하는데

제가 받을 수 있을까요.

Answer 1

안녕하세요. 윤덕성 공인중개사입니다.

한국에서 소득이 없고 해외에서 직장 생활을 하는 상황이면 소득금액증명원, 급여명세서, 원천징수영수증 등 국내 소득 증빙 자료 발급이 불가하기 때문에 국내 금융기관은 한국 내 무직자로 분류하여 전세 대출이 불가합니다.

해외 직장의 재직증명서, 급여명세서 등 증빙을 통해 가능할 수 있지만 가능성은 매우 낮아 금융기관에 문의가 필요합니다.

부족한 부분은 가족 명의로 대출, 가족간 대여 등을 통해 마련하실 수 밖에는 없습니다.

감사합니다.

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

보통 전세대출시 소득입증이 불가한 경우 지역건강의료보험 납입증명서나 신용카드 사용내용등을 통해 추정소득을 산정하여 대출이 가능한게 일반적입니다. 다만 질문처럼 해외 직장생활에 따라 위 두가지 입증이 불가한 경우라면 현재 정확한 답변은 어려워 보이며, 실질적인 확인은 은행을 통해 가능여부를 확인하셔야 할듯 보입니다.

Answer 3

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

무직자의 경우 대출이 통상적으로 어렵다고 볼 수 있지만, 일정 자산이나 가족 보증, 기타 금융거래내역등으로 전세대출이 가능한 곳도 있을 수 있습니다. 물론 금리가 조금 높게 형성이 될 수도 있기 때문에 금융권에 해당 상품을 알아보시는 것이 좋다고 사료됩니다. 감사합니다.

Answer 4

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

은행 상담을 먼저 진행해 보세요

신한, 국민, 하나은행 등 큰 시중은행에 문의해서 해외 소득으로 전세대출 가능한지,외화소득 인정 여부를 확인하시는게 좋을거 같습니다

온라인보다 지점 상담이 훨씬 정확합니다

해외소득 관련 서류 미리 준비하시고

고용계약서, 급여내역, 송금내역, 재직증명서등이 필요할수 있습니다

부동산 중개사에게 문의 시, 전세대출 조건 에 맞는 물건을 추천받을 수도 있습니다

대출 자체가 어렵다면, 보증금 낮은 월세+반전세로 일단 임시 거처 마련 후 대출 준비하는 방식도 검토해볼 수 있습니다

잘되기를 바라겠습니다

Answer 5

주소는 한국으로 되어있지만, 해외에서 직장생활 하고있어서 한국에서는 무직자로 등록되어 있습니다.

어머니와 동생이 한국에 살고있고, 지금 있는 집에서 나와야해 다른곳 전세를 알아보고 있습니다.

제가 가지고있는 돈 + 지금 집 보증금 해도 돈이 조금 모자라서, 전세대출을 받아야 하는데

제가 받을 수 있을까요.

===> 우선 대출 가능여부가 쉽지 않아 보입니다. 통상 대출을 진행하기 위해서는 소득증빙여부, 신용도 및 금융거래 이력, 대출상품 종류 등에 따라 판단해야 합니다. 따라서 가장 중요한 것은 해외소득 증빙서류를 한국어로 변역, 준비해 주거래 은행에 상담을 받아 보시기 바랍니다.

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

보통 전세대출은 한국 내 무주택 세대주 또는 예비 세대주여야 신청 가능합니다.

대출 신청자의 연령, 소득, 자산 기준을 충족해야 하며 일반적으로 연 소득 5천만 원이하, 순자산 3억 3천만 원 이하 등이 기준입니다. 단 은행별로 차이가 있을 수 있으니 상담이 필요할 듯 합니다.

무직의 경우 소득 증빙이 어렵기 때문에 대출 심사에서 불리합니다. 일부 정책 전세대출 상품에서는 재직기간 3개월 이상 또는 소득 증빙이 필수로 요구됩니다.

감사합니다.