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원룸 리모델링 비용 무통장입금으로 가능한 곳 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.카드결제가 안되는 경우는 많아도 무통장입금이 안되는 리모델링 업체는 없습니다. 무통장입금은 말그대로 카드수수료 없이 현금으로 공사대금을 받는 것이기에 업체입장에서 가장 유리한 결제방식입니다. 질문의 경우가 오히려 특이하다라고 판단되어 집니다. 대부분 인테리어업체에서는 해당 결제방식을 고민하지 않으셔도 될듯 보입니다. 그리고 공사를 깔끔하게 잘하는 시공업체는 사실상 인터넷상 검색 후 해당 업체의 후기를 보신뒤 결정하시는게 가장 좋고, 그것도 귀찮으시면 주변 부동산을 통해 소개받으시는것도 방법이 될수 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.01
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건물을 신축할 때, 재료비, 인건비 등 여러가지 내용으로 원가계산을 하는데, 보통 인건비 비율은 어느 정도 책정을 해야 적당하며, 과다한 인건비 발생시 어떤 피해가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 전체 공사비에서 인건비가 차지하는 비중은 30~40%정도라고 나타나 있습니다. 보통 건물을 신축하는 과정에서 시공사와 공사계약을 체결할때 전체적인 공사비용등을 고려하여 하나의 금액으로 체결을 하기 떄문에 별도의 인건비나 자재비를 구분하지는 않습니다. 구분한다면 견적을 제공하는 시공사측에서 일정비율을 감안하여 모두 포함한 금액을 최종 견적으로써 제출하므로 실제 공사를 받긴 소유자나 조합등은 최종금액만을 가지고 협의하게 됩니다,공사도중 인건비, 원자재상승에 따라 공사비증액이 필요한 경우에는 별도 협의를 진행하게 되나, 시행사측에서는 최초 금액 외 증액분에 대한 지급의무가 있는 것은 아니기 때문에 이를 임의대로 인정하여 증액분을 청구하더라도 전체적인 공사비증액은 어려운게 사살입니다. 시공사측에서는 당연히 인건비도 공사비용에 포함되기 때문에 공사비증액이 필요한 경우 이부분도 반영을 하는게 일반적이고 시행사측에서도 이러한 공사비증액분은 건물가격 or 분양가 or 조합원 분담금에 추가 반영하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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전세집 벌레 때문에 힘든데 대환대출 알아보는게 맞을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현재 계약중인 임대차계약을 중도해지할수 있는지가 고려되어야 할 부분입니다. 그 다음이 기존대출상환이나 새로운 대출가능여부를 판단하셔야 합니다. 일단 벌레등의 문제로 인해 추가적인 거주가 어려워지는 경우 임대인에게 중도해지 요청을 하셔야하고 임대인이 이를 인정하고 중도해지 합의를 해준다면 기존 대출은 상환하고 새로운 주택에 대해서 신규전세대출을 받으셔야 합니다. 참고로 현재 기준금리인하에 따라 대출금리도 인하되어 있기에 오히려 유리한 상황으로 볼수 있습니다. 이와 다르게 임대인이 해당 문제로 인한 해지를 거부하는 경우에는 계약해지를 위한 법적조치등을 먼저 고려하셔야 할 부분으로 보입니다. 참고로 대환대출의 경우는 대출상품에 따라 가능여부가 달라지기 떄문에 은행을 통해 사전에 확인이 필요하고 대환대출이 가능한 상품으로 새로운 주택도 이러한 대환대출에 문제가 없다면 그대로 진행하시면 되고 대환이 되지 않는 상품일 경우 상환후 새로운 대출상품을 이용하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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이사 갈 집 전망 좋은 곳이 환율 영향을 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고가주택이라고 해서 환율변동에 따른 직접적이 영향을 받지는 않습니다. 물론 환율상승시에는 국내 투자자금이 해외로 유출되는 현상이 나타나기 떄문에 부동산 시장에서도 수요감소에 따라 주택가격하락이 나타날수 있지만, 실제 주택양극화가 심해진 상황에서 고가주택의 수요가 꾸준히 유지되는 점, 부동산 시장에 영향을 주는 다른 요인들이 워낙 많기 떄문에 단순환율상승이 독자적으로 영향을 주어 가격이 변할 가능성인 낮아보이는게 사실입니다. 물론 주식시장등에서는 직접적인 영향을 미치기 떄문에 환율상승으로 국내 주식 지수가 하락할 가능성은 높습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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대선후 집값및부동산이 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장상황을 볼떄 어느 정당이 집권하더라도 경제부양과 부동신시장 부양을 해야하는 상황이므로 부동산 완화정책이 운영될 가능성이 높습니다. 그에 따라 상승가능성이 더 높이진다고 예상될수 있으며 특히 지방부동산의 침체가 심각한 현 시잠에서는 지방내 부동산 정책완화등이 이루어질 가능성이 높아 지방부동산의 상승가능성이 있다 판단은 됩니다. 다만 정부정책에 따른 결과가 늘 동일한 방향으로 시장내 나타나지는 않기 때문에 확실한 예측은 어려우나, 서울,수도권에 대해서는 현행유지등을 하면서 지방내 부동산에 적극적인 정부지원이 제공되지 않을까 생각됩니다. 결국 부동산 시장 전반의 부양가능성이 높아 추후 상승가능성이 높다는게 개인적 의견입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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가정용 커피머신 추천받을 수 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.특정제품을 추천드리기 어려우나 일반적인 커피 머신의 종류와 장단점에 대해서 답변드리니, 이중에서 가장 맞는 기계를 선택하시면 될듯 보입니다. 커피머신은 크게 전자동 커피머신, 캡슐커피머신, 반자동커피 머신으로 구분할수 있습니다. 보통 전자동 커피머신은 일정한 맛과 커피추출시 편리하이 장점이지만, 비싼 제품가격과 잦은 잔고장, 위생관리상 어려움등이 단점입니다. 캡슐 커피머신의 겨우 가장 흔하게 사용되는 제품으로 저렴한 제품가격과 접근서이 좋다는 장점이 있지만, 환경호르몬에 대한 문제와 캡슐에 따른 맛에 차이가 있으며, 캡슐구매에 따른 비용문제, 맛이 전반적으로 떨어지는 단점이 있습니다. 마지막으로 최근 많이 사용하는 반자동커피머신의 경우는 카페에서 쓰는 방식으로 커피맛과 위생관리, 내구성, 가격경쟁력등에서 장점있으며, 모든 과정을 직접 컨트롤 하여야 하기 떄문에 귀찮은 점은 단점이 될수 있습니다. 물론 해당 단점이 있기에 내가 원하는 맛을 뽑아낼수 있는 장점도 되기 떄문에 최근 이용량이 많이 급증한 제품입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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건물을 지을때 요즘에는 내진에 지장이 없도록 설계 및 건축을 해야 건물 사용승인이 난다고 하는데, 어떤 조건이상 되어야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.내진설계의 경우 현재는 3층이상 또는 500제곱미터 이상인 모든 건축물에 대해서 내진설계가 의무화되어 있습니다. 내진설계의 기준은 크게 두가지 주요 기준이 있으며, 구조적 안정성으로써는 수평력과 수직력에 대해 건축물이 견들수 있도록 설계하는 것과 재료 및 시공의 정확성으로써 사용되는 재료의 성질과 시공 방법도 중요한 요소로 보게 됩니다. 주로 고강도 내진재료의 사용등이 포함될수 있습니다
경제 / 부동산
25.06.01
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재건축초과이익환수제라는게 대체 뭐죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축초과이익환수제는 재건축으로 인해 조합원들이 얻는 초과 이익에 대해서 일정 금액을 초과할 경우 일부를 부담금으로 환수해가는 제도를 말합니다. 제도 목적은 부동산 투기방지와 불로소득에 대한 회수를 통해 주거안정을 도모하는 것이고, 현재는 초과이익이 8천만원까지는 비과세되며, 5천만원 단위로 부과구간이 차등되어 있습니다,
경제 / 부동산
25.06.01
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자기소개서 작성 시 솔직함과 과장의 경계가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자기소개서에는 질문과 같은 부분들이 모두 포함됩니다. 일반적으로 경력 및 학력등에서 있어서는 사실 그대로를 적어야 하지만, 그외 본인이 판단하는 마음가짐이나 자세등은 주관적인 부분이기 때문에 약간의 과장을 섞으셔도 문제되지 않을것으로 보입니다. 다만 읽는 사람들을 고려할때 너무 과하지 않으면서 정확한 사실전달을 위주로 표현 하시는게 좋은 평가를 받을 수 있는 방법으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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신축 아파트 탑층 단점이 뭔가요? 전문가의 관점에서궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 탑층의 경우 조망권과 일조권에서 우수한 장점이 있지만 여름에는 덥고, 겨울에는 더 추울수 있는 단점이 있습니다. 그렇기 떄문에 냉난비에 있어 다른 층보다는 더많은 관리비 부담이 있을수 있습니다. 그리고 고층이기 떄문에 엘레베이터의 이용에 따른 시간적인 부분과 혹시라도 고장이나 수리등이 발생될 경우에 발생되는 불편함을 감수하여야 합니다. 그외 바람에 따른 소음발생과 환기가 어렵다는 단점이 있습니다.
경제 / 부동산
25.06.01
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