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신축빌라 근저당 전세대출 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 신축빌라 건물 통채로 설정된 근저당으로 볼수 있습니다. 즉 건물을 지을때 하나의 건물을 담보로 받은 대출로 보이기 때문에 예상으로는 공동담보로 설정되어 있을 것으로 보입니다, 이럴 경우 눈에 보이는 건물가격 30억, 근저당13억으로 17억이라는 여유가 있어 보이나 총 세대수를 고려하면 한 세대당 1억의 전세보증금도 은행이 판단하는 선순위채권+보증금 한도를 넘어선 것으로 이해할수 있습니다. 그렇기 떄문에 세대별 전세대출등을 신청할때 거절될 가능성이 크다는 의미로 보입니다. 이런 경우 필요한 세대에 있어 공동담보목록에서 일부상환하고 해당 세대를 제외한뒤에 전세계약을 체결하는 방법이라면 전세대출이 가능할수는 있습니다. 다만 상대방측에서 해당 방식을 고려하지 않는다면 진행이 어려울수 있어보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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5월 금통위 금리인하가 부동산 상승을 이끌 원동력이 될 가능성도 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능성이 전혀 없지는 않지만 그 영향은 기대만큼 크지 않을 것으로 예상됩니다. 이유는 현재 경기불황에 따른 부동산 시장이 침체되어 있는 점과, 금리인하에 따른 대출금리 인하 효과가 있더라도 올 7월 시행되는 스트레스 dsr3단계로 인해 대출가능한 한도자체가 제한될 예정이고, 주택담보대출 증가에 따른 가계대출 위기로 현 대출규제가 이어지고 있다는 점, 또한 주요 투자처인 서울 상급지의 토지거래허가구역 지정으로 정책적인 통제가 이루어지고 있기 때문입니다 다만, 기존 주택담보대출을 이용하는 대출자 입장에서는 대출금리가 내려갈 것으로 보이기 때문에 대출원리금부담을 조금은 덜수 있어 보이고 이는 실질소득의 증가로 이어질수 있는 부분이기에 해당 대출자들의 소비가 살아나는데 도움은 될 가능성이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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아파트 관리 어플은 대체적으로 무엇을 사용하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직방은 아파트 관리 어플이 아닌 부동산의 중개를 알선하는 중개앱에 해당됩니다. 즉, 아파트 관리와 거주시의 생활지원플랫폼이 아닙니다. 현재 아파트에 따라 차이는 있겠지만 자체적인 앱을 개발 사용하는 곳도 있고, 대부분은 아파트 아이를 이용하는 단지가 가장 많습니다. 해당 앱은 국내 1위 아파트 전용앱으로써 질문에서 요구하신 부분들의 처리가 모두 가능합니다. 그외에도 상위 앱 몇가지는 아파트너, 아파트스토리 등이 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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건축물이 비싸면 땅값도 저절로 비싸지나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 건축믈과 토지는 별개로 취급하게 되고 보통은 토지의 가격은 건축물의 용도보다는 입지적인 요인과 토지지목에 따른 활용도로 가치를 판단하게 됩니다. 쉽게 생각해서 토지만 보면 아무것도 없는 토지는 어떠한 용도로도 이용할수 있기에 가치가 높지만, 건물이 있는 토지는 그 목적이 건물 바닥토지로 한정되기 떄문에 오히려 가치는 떨어지게 됩니다. 그리고 장기적으로 건물의 경우 감가로 인해 가치가 하락하지만 토지의 경우 입지적인 요인과 공급의 제한성으로 인해 상승하게 되는 게 일반적이므로 건물에 따라 토지의 가치가 큰 영향을 받는다는 하기 어렵습니다. 다만, 토지위에 건물이 고가의 건물이라면 해당 토지역시도 동일조건의 토지보다는 높은 가치를 인정하게 되는데, 이는 상대적인 비교에 해당되는 부분입니다. 즉, 건물에 따라 토지의 가치 영향이 전혀 없다고는 할수 없으나, 토지가치를 판단하는데 있어 큰 영향을 미친다고는 보기 어렵습니다. 단, 보유세에 있어서는 고가, 고급건물의 바닥토지는 고율의 세율을 적용받기 떄문에 세금에 있어서는 영향을 많이 받는다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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호주는 올해 4월부터 2년간 외국인이 호주 내 기존 주택을 구입할 수 없도록 조치했다는데요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가장 큰 이유는 호주 내 주택가격이 크게 오르자 현지 정부가 외국인 투자자의 수요를 줄이기 위해 주택구입에 제한을 둔것으로 알고 있습니다. 발표에 따르면 올 4월1일부터 2년간 외국인 투자자의 부동산 구입을 금지하기로 하였습니다. 다만 새로 짓는 주택을 구입하는 것은 가능하며, 빈 땅을 구입한 외국인 투자자에게는 합리적인 기간 내에 개발을 완료하도록 해 토지 비축을 막기로 하였다고 합니다. 즉, 기존주택의 수요증가를 부축이는 외국인투자는 막고, 새로 집을 짓거나 토지를 구해한 경우 해당 토지의 활용을 강제하여 공급은 늘릴려는 정책운영으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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무주택기간은 언제부터 산정해야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약가점에서 무주택기간은 최대 32점이 부여되는 항목에 해당됩니다. 해당 무주택기간의 기산점은 원칙적으로는 만30세이상부터 시작하며, 만약 30세이전에 혼인을 한 경우에는 혼인신고일부터 주택미보유기간을 계산하게 됩니다. 가점의 경우는 1년미만 2점을 시작으로 1년 증가시마다 2점시 상승한다고 보시면 되고, 무주택기간 15년이 되면 청약가점32점을 모두 얻게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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부동산값은 올라가는데 금리 내려가면 부동산이 더 치솟는거 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 금리인하는 대출금리 인하로 이어지기 떄문에 부동산 시장에서는 수요증가의 요인이 되고 이는 부동산 가격상승으로 이어질수 있습니다. 다만, 현재 우리나라 부동산 시장에서는 금리인하에 따른 수요증가보다는 대출규제 특히 7월 시행예정인 스트레스dsr등의 한도축소와 대출규제로 인해 해당 효과가 시장에 그대로 나타나기에는 한계가 있을것으로 보입니다. 그에 따라 단순히 금리인하만으로 질문과 같은 부동산 가격 상승은 나타나기 어렵지 않을까 생각됩니다. 현재 금리인하의 경우 경기불황에 따라 시행된 만큼 현 상황에서는 금리인하가 부동산 시장으로 자금 이동으로 곧장 나타나기는 어려워 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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서류마감일의 우체국 소인이 찍힌 등기우편
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 접수건에 대해서 말씀을 하시는지를 모르기에 답변드리기는 어려워 보입니다. 일반적으로 우체국 소인은 해당 날짜에 우체국에서 접수되었음을 증명하는 우표나 소인을 말하기 떄문에 마감일 이후에 도착을 하더라도 해당 소인날짜가 마감일 내 제출된 것이라면 인정받을수는 있습니다. 다만 해당 주체가 서류마감일의 기준을 어떻게 하는지에 따라 위와 달라질수 있는 여지도 있기 떄문에 해당 서류접수를 시행하는 주체에게 정확한 문의가 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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시유지땅에서 살고있는데 계발이되면은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 사항만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 우선 본인이 거주하는 곳의 토지가 사유지이나, 본인이 정당한 권리를 가지고 거주를 하는 경우로써 지상권이나 전세권등을 보유한 경우라면 재개발등에 따라 보상 또는 조합원 입주권 자격부여가 가능하나, 타인의 토지에 권리없이 무단 점유하여 거주하고 있다면 이는 개발이 되더라도 토지소유자에 의해 강제퇴거 및 원상복구를 통보받을수 있고, 그에 따라 재개발에 따른 입주권 자격도 부여되지 않습니다. 보통 재개발시 조합원이 될수 있는 요건은 토지 또는 건축물의 소유권과 지상권을 가지고 있는 경우에 해당되기 떄문입니다. |
경제 / 부동산
25.05.29
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이사를 싸게할수있는방법 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용 자체를 줄이기 위해서는 이사업체의 비용을 줄이는게 가장 효율적인데, 기본적으로 포장이사보다는 차량만 대여하여 이사를 하시는 방법이 가장 저렴합니다 . 이럴 경우 사실상 모든 짐을 들고 나르는 것은 본인 스스로 하셔야 하는 단점이 있습니다. 만약 포장이사를 결정하였고 가장 저렴하게 하시려면 이사 성수기를 피하셔야 하는게 좋은데 6월초는 성수기는 아니기 떄문에 성수기에 비해서는 절약이 가능하고 날짜에서는 손없는날에 이사를 하시면 더 요금이 비싸기 때문에 주말과 손없는 날을 제외한 날짜에 이사를 하시는게 가장 저렴할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.05.29
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