답변 내역
- 시골 집터에 이동식 농막을 갖다놔도 괜찮나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 건물이 있던 부지는 지목이 대로 볼수 있고, 텃밭으로 이용하는 경우에는 용도상 농지에 해당이 된다고 볼수 있습니다. 보통 농지를 용도변경 즉, 농지전용허가를 받는 것 자체가 매우 어렵기 때문에 현재 지목이 대인 토지를 농지로 용도변경하는 것은 추천드리기 어렵습니다, 일단 가치만 봐도 대가 농지보다는 더 유리하기 떄문입니다. 일단 편의대로 사용은 하시더라도 실질적인 농지로써 용도변경신청은 하지 않는게 유리합니다. 농막의 경우는 사실상 농사를 짓기 위한 임시시설이므로 해당 지목의 토지에는 농막이 아닌 가설건축물로 신고나 허가를 하셔야 할 부분으로 보입니다. 자세한 절차에 대해서는 지자체 건축과등의 문의하여 필요한 서류나 방법에 대해 도움을 받으시는게 정확할듯 보입니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 일시적 1가구 2주택자가 같은날 매도 매수시 비과세여부안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국세청 해석에 따르면 동일날짜에 기존주택을 매도하고 새로운 주택을 매수하는 경우 기존주택을 먼저 양도한것으로 간주하고 이후 새로운 주택을 취득한 것으로 보입니다. 그에 따라 질문처럼 일시적 2주택 요건에 충족이 된 상태에서 동일날짜에 종전주택을 매도하고 신규주택을 취득한 경우에도 종전주택에 대한 일시적 2주택 양도비과세 적용은 가능할것으로 판단됩니다.경제 / 부동산25.05.285.01명 평가00
- 어머니 집을 매수 후 혼인증여 받을 수 있나요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택매매를 하는 대상은 두 분이 혼인신고를 하지 않는 이상 서류상은 타인과의 정상거래에 해당되게 됩니다. 즉, 매매자체는 일반거래로써 아무런 문제가 없습니다. 그리고 혼인증여의 경우 1억 비과세로 알고 있는데, 직계존비속간 증여 비과세 5천만원을 더해 1.5억을 말하는 듯 보입니다, 가능한 부분이고, 혼인증여는 혼인 신고일 기준 전후로 2년이내 읹정이 되는 부분이고, 현금증여를 받더라도 비과세는 맞으나, 증여받은 날로부터 3개월이내 증여신고는 하셔야 합니다경제 / 부동산25.05.2800
- 공공분양에 1주택자가 당첨이 될 가능성이 있을까요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 공공분양의 경우 국민평형 전용 84제곱이하로 공급이 되며, 이러한 평형에 대해서는 공공청약시 1순위는 무주택자에게 자격이 주어지게 됩니다. 즉, 1주택자의 경우 공공청약의 1순위 청약이 대부분 어렵다고 보시면 됩니다. 보통 전용84제곱 초과 대형평수에 대해서 민영분양으로만 공급되는 게 일반적이기 떄문에 공공청약에서는 유주택자가 1순위자격을 받기는 청약시 주택수 미산입특례등에 해당되지 않는 이상 청약이 불가합니다. 대형평수에 대해서는 민영청약 대형평수등에서 1주택자도 1순위 청약이 가능합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 아파트 주차관리 질문드립니다!!!안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 아파트의 경우 관리사무소를 통해 입주자등록을 하고 차량등록을 하게 됩니다. 아파트의 경우는 거주하는 평형에 따라 1~2대는 무료등록을 하게 되지만 추가적인 차량등록시에는 관리비에 추가하여 비용을 부담하게 됩니다. 비용에 대해서는 아파트별 차이가 있으나, 주차공간에 비해 차량이 많은 경우 해당 비용이 높을수 있고, 아예 등록이 되지 않는 경우가 있습니다. 반대로 차량대비 주차공간이 여유있는 경우 월2~3만원 추가로 부담하는게 일반적이긴 합니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 물가는 왜계속 상승 하는방향으로 가는건가요?안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 물가상승은 수요와 공급의 균형이 깨질 때 발생하게 되는데, 수요가 급증하면서 공급부족에 따라 발생될수 있고, 인건비등의 생산비용이 증가하여 제품에 해당 비용이 더해지면서 물가상승을 만들어낼수 있습니다. 그리고 정부의 통화정책에 따라서도 물가상승이 발생할수 있는데, 대표적으로 경기침체시 정부가 시장내 화폐유통량을 늘릴 경우 화폐가치가 하락하고 물가인상이 나타나게 됩니다. 그외 환율의 극심한 변동 특히 환율등이 상승하게 되면 수입원가가 상승하기 떄문에 상품가격 및 생산가격이 높아지면서 물가인상으로 이어질수 있습니다.경제 / 부동산25.05.2800
- 주택담보대출 실행할 때 세대분리 하는 방법안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그럴 필요는 없어보입니다. 대출의 경우 본인의 소유 주택을 담보로 대출을 받는 것이고 이떄는 본인의 소득과 다른 금융대출등을 토대로 dsr을 산정해 한도를 정하기 떄문에 세대주여부나 세대분리등은 필요하지 않습니다. 또한 해당 과정에서 이용하는 대출상품은 주택구입용 담보대출이 아닌 전세퇴거자금대출이기 떄문에 별도 공공대출등을 이용하기 어려울수 있어 시중은행권 해당상품을 이용하셔야 하고 이때는 세대분리등은 따지지 않는것으로 알고 있습니다. 자세한 사항은 은행이나 대출상담사를 통해 확인이 필요해보입니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 서울 아파트 전세 중 매매(세입자 있음)하고자 할 때, 자금 대출이 가능할까요?(현재 상황 상세 설명 있음)안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구매할떄 훗순위 담보대출을 실행하셔야 하는데 후순위담보대출의 경우는 은행에 따라 가능할수도 어려울수도 있습니다. 즉 은행을 통해 후순위담보대출 가능여부와 한도등을 확인하신뒤 매매를 진행하셔야 합니다. 만약 후순위 대출이 실행된 이후 전세세입자가 퇴거를 할떄 보증금 반환을 위해 전세퇴거자금대출등을 신청하였을떄 기존 담보대출이 있기 떄문에 산술적으로 해당 금액만큼 대춣한도가 나오기 어렵습니다. 특히나 스트레스 3단게 dsr이 적용된 이후이기에 결론적으로 대출만 보면 가능하지만 한도나 은행에 따라서 제한이 있을수 있다고 보시면 됩니다.경제 / 부동산25.05.275.01명 평가10
- 정말 감사해요100
- 세입자 집손상한건 나중에 나갈때 집보고 말해야되나요.안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에 대한 원상복구 요구는 반드시 퇴거시에 모아서 할 필요는 없습니다 ,하자를 아신뒤에 원상복구를 요구하시면 되고 퇴거시 추가로 발견된 부분에 대해서는 추가적으로 통보하시면 됩니다 .보통 주택퇴거시 주택을 확인한뒤 보증금을 반환하기 떄문에 이에 대한 협의를 종료되면 지급하시면 되나, 임의대로 하자에 대한 비용을 제외하고 반환을 하시면 문제가 될수 있습니다. 그리고 원상복구에 사용에 따른 노후화는 해당되지 않고, 임차인 과실없는 파손,하자에 대해서도 무조건으로 요구하기는 어렵기 떄문에 임차인과 잘 협의를 하시어 마무리하셔야 합니다.경제 / 부동산25.05.2700
- 안녕하세요 내일 전세가 만료입니다. 궁금한게 몇가지있습니다안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세보증금의 경우 임대인이 은행에 직접 상황을 하는 방식이라면 이에 대한 확인을 하시고 나머지 잔금이 입금확인되면 해당 오피스텔을 인도하시면 됩니다. 인도라는건 현관비번등을 임대인에게 알려주고 짐을 빼는 과정인데, 미리 이사를 하셨다면 현관비번등만 알려주시면 될듯 보입니다. 전입신고의 경우 해당일자에 전출신고를 하시는게 맞으나, 보통 현재 사는 곳에 전입신고를 하시면 현주택에서는 자동 전출되기떄문에 별도로 전출신고를 하실필요는 없고 현주택에 전입신고를 하시면 됩니다. 또한 관리비의 경우 만기일 기준으로 정산처리하시면 되는데, 이미 퇴거를 하시어 모든 과정을 다 끝내신거라면 보증금만 돌려받고 현 거주지에 전입신고만 하시면 될듯 보입니다.경제 / 부동산25.05.2700