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바다에 물고기가 풍부하게 서식하는 이유는 먹이사슬 외에 어떤 요인이 작용하는지, 서식지 특성이나 생식 방식과의 연관성을 알아보고 싶습니다.
기본적으로 바다에는 수많은 작은 생물과 플랑크톤이 존재하며 이는 여러 물고기들의 기본적인 먹이를 제공하기 때문에 다양한 물고기가 존재 가능합니다. 그리고 물고기마다 외향이나 특별한 특징이 있는 것은 먹이사슬에서 상위 개체에 대한 방어 역할과 하위계체에 대해서는 사냥을 위해 진화하는 과정을 통해 발달하게 됩니다. 그리고 하위 계체로 갈수록 대규모 산란방식이 많은 이유는 그만큼 생존가능성이 상위 계체보다 낮기 때문으로 이해할수 있습니다. 특히 바다의 경우 심해로 갈수록 외부로부터 영향을 덜 받게 되는 만큼 온도변화가 적고 안정적인 환경을 제공하기 떄문에 생존에 있어 유리하고 그만큼 심해일수록 물고기의 크기도 커지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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집에대출이 있는데 전세놓을수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 다만 후순위 임차권이라는 점과 선순위채권과 보증금의 합이 질문에서 제시한 주택가격 기준 70%을 넘는 수준이기 때문에 이 조건에 계약을 원하는 임차인을 구하기는 쉽지 않아 보입니다. 특히나 빌라의 경우 최근 전세사기 및 보증금 미반환사고로 인해 보증보험 가입조건이 까다로워진점, 세입자들도 빌라에 경우 후순위임차권인 경우 계약을 회피하는 경향이 강하기 때문입니다,물론 해당조건이라도 계약을 원하는 사람이 있다면 진행에는 아무런 문제가 없으며, 중개사에 따라 해당조건임에도 세입자를 찾아서 중개를 해줄수도 있기에 일단 부동산에 방문하여 매물을 등록하시는것도 방법일듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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중개보조원 초보의 하루 사진 할당량은 얼마나 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.열심히 하시는 모습이 보기 좋습니다. 일단 몇개가 되었든 하고 싶은 만큼 해보시기 바랍니다, 그리고 질문의 내용처럼 너무 많은 매물로 인해 부작용이 생긴다면 그에따라 그 수를 줄이시면 되는 것이고, 오히려 장점이 더 많다면 그대로 유지하시면 됩니다, 결과적으로 위와 같은 행동이 어떠한 결과가 나올지는 해보지 않고 알수는 없기에 일단 도전해보시고, 그 이후 시행착오를 겪으면서 최상의 방법을 찾으시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부동산 매매 관련 문의사항 있습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 1번방법은 사실상 매도 후 재매수이므로 세금이 이중으로 부과되기 떄문에 실익은 없어보입니다. 또한 6년뒤에 상대방이 시세상승에 따라 가격을 변경하거나 매도의사를 취소할 경우 다시 매수할 방법이 없기 때문에 선택지로는 보이지 않습니다. 보통은 해당 주택에 소유권을 유지한체 전세나 월세로 임대차하고, 받은 보증금과 다른 주담대상품을 통해 조달한 자금을 합쳐 이사를 하시거나, 2번처럼 매도한 뒤에 공공 저금리 대출상품을 이용하거나 둘중 하나로만 보시는게 맞을듯 합니다. 어떤게 유리할지는 본인이 판단하셔야 할부분이고, 질문처럼 개발에 대한 확실한 믿음이 있다면 매매없이 임대차를 하시고 금리가 다소 높더라도 1주택자가 이용가능한 주택담보대출상품을 이용하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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hf 청년전세대출로 살고있는 오피스텔 임대인 변경
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전입신고를 한 상태라면 임대인이 계약기간중 변경되더라도 본인의 임차권은 매수인에게 그대로 승계되기 떄문에 권리상 아무런 문제는 없습니다. 즉 임대인이 변경되더라도 질문자님은 만기까지 거주를 할수 있고 이후에 퇴거를 하시면 됩니다. 또한 계약만기일 6~2개월전까지 재계약거부의사를 밝히기만 하시면 되고, 임대인이 변경되다라도 이러한 의사통보에 따른 효력은 그대로 이어지게 됩니다. 그리고 일단 대출받은 은행을 통해 소유권이 이전될 경우 해당 사실을 통보만 하시면 되고, 보증보험의 경우도 이와 동일하다고 보시면 됩니다. 전세계약서는 이전게약이 그대로승계되는 만큼 다시작성할 필요가 없고 연장을 하실게 아니라면 새로운 임대인과도 계약서를 다시 작성할 필요은 없을듯 보입니다,
경제 / 부동산
25.05.10
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아버지가 사망시 아파트 매매시 계약일에 필수 서류가먼가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 상속등기를 통해 본인 명의로 이전한 다음에 매도를 하여 거래당사자에게 명의를 넘기시면 됩니다. 보통 상속은 법정상속을 통해 상속인에게 일정비율로 자동상속이 되기 떄문에 한분에게 몰아 단독명의로 상속등기를 하실경우 상속합의서 또는 상속포기서 및 관련서류를 제출하고 명의자를 등기하시면 됩니다. 그뒤 매매를 통해 명의를 타인에게 이전할 경우에는 일반매매와 같이 매도인 준비서류를 준비하시어 소유권이전등기를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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부모님 소유 주택에 혼자 전입신고 후 디딤돌대출 할수있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전세대출에서는 직계존비속간 임대차에 대해서는 대출이 되지 않습니다. 즉 가족간 임대차에 따른 대출은 허용되지 않기 때문에 아버님 명의 주택에 본인이 임차인으로써 입주하고 전세대출을 받을수 없습니다. 이는 단독세대주 여부와 관계없이 기본적은 거절요건에 해당되는 부분입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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생애첫주택 마련후 3년이 지났습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 특별히 문제는 없을 것으로 판단됩니다. 생애첫주택이라도 해당 주택구매시 디딤돌대출과 같이 실거주요건이 잇는 상품을이용하지 않았거나 이용하였더라도 3년이상 거주를 하신상태라면 문제가 되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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월세 1000/50 이사를 가려는데 제2종 근린생활시설이 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.제2종 근린생활시설은 원칙상 주거가 가능한 주택으로 구분되지는 않습니다. 그렇기 떄문에 임대차보호법등의 적용은 어려우나 일정요건을 갖추면 임대차보호법으로써 보호가 가능합니다. 대표적으로 전입신고와 확정일자 부여, 임대차계약서 작성시 주거용임을 반드시 특약등에 명시하시면 됩니다. 다만 원칙상 주거용시설이 아닌 만큼 경우에 따라 취사시설 설치가 금지되어 있기에 싱크대 및 가스시설 사용시 과태료나 원상복구등의 문제가 생길수 있고, 연말정산시 월세새액공제 혜택등을 받지 못할 가능성도 있습니다. 또한 전세대출시에도 원칙상 승인되지 않을수 있는 만큼 사전에 이러한 부분을 모두 확인하신뒤 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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발달장애 3급인 제가 새터민 맞춤형 결혼정보업체 선택 시 주의할 점은 무엇인가요?
하나원결혼정보를 말하는시는 듯 보입니다. 보통 결혼정보업체(결정사)의 경우는 평가기준은 각 회사마다 내규에 따라 정하고 있는 만큼 자세한 사항에 대해서는 알수 없습니다. 보통은 신청인의 학력, 외모, 자산, 부모님의 재력, 노후안정성등 다양한 기준으로평가하여 그에 맞는 상대방을 매칭하는 구조이기 때문에 본인의 상황에 따라 소개받는 횟수나 사람에는 차이가 있을수 있습니다. 해당 업체의 상담사들도 전문성이 있기에 진행하시는데 문제는 없겠으나, 얼마나 진정성 있게 소개를 주선하는지는 직접 경험하신뒤에 판단을 해보셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.05.10
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