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월세 이사 시 고려해야할 판단기준 질문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대인이 법인인 오피스텔인 경우에 보증보험 가입이 가능한 조건이 어떻게 되나요?(신탁 등기는 말소, 근저당은 없는 물건입니다.)-> 법인인 임대인의 경우 보증보험심사가 개인에 비해 좀더 까다로운 편입니다. 보통 법인의 등기부등본과 사업자등록증 제출요구를 하고, 그외 법인의 재무상태등에 대한 리스크로 인해 보증료율을 높게 책정하거나, 별도 추가적인 서류제출을 요구할수 잇습니다. 또한 주택의 종류와 법인에 따라 일부 가입에 대해서는 제한이 있을수 있기에 정확한 사항은 기관을 통해 확인이 필요합니다. 단, 보증금 1000만원이라면 소액임차인 최우선변제에 해당되기 떄문에 별도 보증보험 가입은 필요하지 않을것으로는 보입니다 .위의 상황에서 보증보험 가입이 불가능하다면 1000/50(+관리비10) 조건으로 보증보험 없이 들어가고 법인 파산 시에 그냥 보증금 녹을 때까지 살다가 나오는 것은 현명한 판단일까요???- 이미 전세사기를 당해놓고 보증보험이 없는 방으로 들어간다는 것에 불안감이 많습니다...- 가입이 된다면 상관없고요 -> 가입이 되지 않는다고 해도 미반환시에는 임차권등기명령신청등 법적절차에 따라 진행하시면 되는 부분이고, 소액보증금이기 떄문에 사실상경매가 진행되도 못돌려받을 가능성은 낮습니다. 그리고 보증금으로 월세를 녹인다(?)이런건 미반환과는 관계가 없는 부분입니다, 현재 방을 볼 때 고려하고 있는 것이 다음과 같은데 추가로 고려하면 좋을 조건들이 뭐가 있을까요?- 근저당이 없거나 있어도 최대한 작은 건물일 것(오피스텔같은 경우에는 매매가를 알기가 힘들어서 매매가 대비 근저당의 비율로 계산하기가 힘들더라고요. 혹시 어떻게 계산하면 좋을 지 알려주시면 그것도 감사하겠습니다.)- 등기부등본=건축물대장 명의가 같아야함- 주용도에 주거시설이라는 내용이 있을 것(오피스텔의 경우 업무시설이라고 많이 돼 있던데 이건 괜찮나요??) -> 우선 등기부등본과 건축물대장 명의가 같지 않을수도 있기에 이를 기준으로 하실게 아니라 등기부상 명의자와 실제 계약참여자의 신분이 같은지를 확인하셔야 할 부분입니다. 그리고 근저당이 있는 경우라도 본인보증금이 소액임차 인에 해당된다면 그나마 리스크는 줄일수 있습니다. 그리고 마지막에 주거용 오피스텔 확인은 전입신고를 하시고 대 항력을 갖추시려면 반드시 확인이 필요한 부분이 맞습니다.

경제 / 부동산

25.04.30

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