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8년 만에 월세를 올리는데 5% 이상 올려도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약시 5%인상 제한은 크게 두가지 경우에 적용이 됩니다. 첫쨰로는 임차인이 계약갱신청구권을 사용한 경우, 다른 하나는 임대인이 등록된 임대사업자일 경우입니다. 이런 경우에 한해서 5%을 초과하지 못하게 되며, 그외에는 임대인과임차인 협의에 따라 제한없이 인상이 가능합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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분양권 판매글은 언제부터 올릴수있나요?(청약X)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 별도 전매제한이 없다면 분양권에 대해서는 전매가 가능합니다. 다만 , 전매가능한 기간이나 여부에 대해서는 분양사무소를 통해 한번더 확인하는게 필요해 보이긴 합니다. 양도소득세의 경우 양도차익에 따른 세금이기 떄문에 양도차익이 없다면 세부담은 없을것으로 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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무주택자가 유주택자(소형주택)와 혼인신고 후 집을 매매하게 되면 주택소유 이력이 남을까요? 그리고 여전히 무주택자로 간주가 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인에게는 혼인전 배우자의 주택이력여부가 영향을 주지 않는것으로 알고 있습니다. 우선 기존주택을 매도하게 되면 두분다 무주택자 신혼부부 조건의 청약이나 대출은 모두가능합니다. 다만 생애최초의 경우에는 세대주뿐아닌 세대구성원 모두 주택이력이 없어야 하는 만큼 적용이 어려울수 있습니다. 단, 최근에는 특례가 여러가지가 있어 적용가능여부에 대해서는 사전에 기관을 통해 정확히 확인해보시게 좋을 듯보입니다. 특례상 청약시에는 주택수산정에 포함이 안되기에 무주택자로 볼수 있습니다 .다만 대출에 있어서는 동일한 특례가 적용되는 것은 아니기에 1주택자 대출로 볼수 있습니다. 혼인신고로 인해 두 사람이 동일세대가 되게 되고, 질문자님도 배우자님도 1세대 1주택자가 되시는 것입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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1세대 1주택에서 빌라 한채를 더 구입하려는데, 명의를 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공동명의를 하는 이유는 세금에 대한 절세효과때문인데, 질문의 경우 현 주택의 가격이나 새로구매하는 주택의 금액을 보았을때 공동명의에 따른 이점은 크지 않아보입니다. 그러므로 현 주택에 대해서 공동명의를 전환하는 것은 의미가 없으며, 새로 구매하는 주택에 대해서 와이프분이나 본인중 한분의 명의로 하시면 될듯 보입니다. 물론 1세대 2주택의 경우 종전주택 매도시 양도세가 발생할수 있기 때문에 양도차익에 따른 세금부담이 있을수 있으나, 이는 일시적 2주택 비과세 요건에 맞추어 매도를 할 경우 세금부과가 없으므로 명의보다는 해당 기준에 맞추어 매도를 하시는게 필요할듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.04.22
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집 재계약 관련해서 궁금한 것이 있는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임대차보호법에는 만기 6~2개월전까지 의사통보를 하는것으로 명시되어 있으나, 이는 합의까지 해당 기간에 완료되어야 한다는 의미는 아닙니다. 그러므로 지금이라도 임대인에게 연락하여 이에 동의를 하실지 다른 조정을 제안하실지는 질문자님이 판단하여 정하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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묵시적갱신과 재계약에대해 문의드립니다.도와주세요😭
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전계약과 관계없이 현재 계약은 묵시적 갱신으로 갱신된 것으로 이해가 됩니다, 즉 만기 6~2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 묵시적갱신이 성립되고, 그에 따라 계약은 25년 6월부터 27년6월까지 연장된 것으로 이해가 됩니다. 그리고 묵시적갱신에서는 임차인이 퇴거를 원할 경우 임대인이 통보받은 3개월후 계약은 종료되기 떄문에 질문자님이 퇴거를 통보한 3개월뒤에는 계약이 종료된다고 볼수 있습니다. 즉, 해당부분을 임대인에게 전달하고 3개월후에 보증금반환과 퇴거를 주장하시면 될듯 보입니다. 위에 대한 사항은 강행규정으로써 특약보다 우선적용되는 만큼 특약에 대해서는 언급할 이유가 없으며, 묵시적갱신으로 연장된 상태에서의 중도해지를 주장하시면 될듯 보입니다 .
경제 / 부동산
25.04.22
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건설경기가 이렇게 안좋은 이유가 무엇인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런것보다 부동산 시장 침체가 가장 큰 이유입니다. 부동산 시장이 침체되면서 미분양등이 발생하게 되었고 그에 따라 건설사업에서 발생된 부동산 PF대출의 부실화가 건설경기 침체로 이어진 영향이 큽니다. 또한 고금리와 고물가라는 스태크플레이션이 나타나게 되면서 건축비용상승이 되게 되므로 기존 건설사업에도 지연과 연기가 이루어지면 전반적인 건설업이 침체에 빠지게 되었습니다. 그래서 일부 사업성이 뛰어난 개발사업장을 제외하면 사실상 건설사업 착공물량이 크게 감소하게 되었습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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요즘 부동산 지방아파트시대오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않을것으로 판단됩니다. 서울, 수도권을 제외하고 지방아파트 시대가 다시오기는 거의 불가능한 상황이며, 현 부동산 시장이 회복되더라도 주택양극화에 따라 지방주요아파트의 수요는 한계가 있기에 상승이 되더라도 제한적일것이판단됩니다. 세종의 경우는 현재 대선공략을 보시면 알다시피, 청와대 이전등의 이슈가 있기 떄문에 기대감에 따른 상승세가 나타나는 것이고, 이는 지역에 따른 특수한 호재라고 볼수 있습니다. 불과 작년까지만 해도 세종지역은 부동산 가격하락폭이 전국에서도 가장 큰 지역에 해당되었던 곳이기 때문입니다. 즉, 질문에서 처럼 서울에 거래가 잠기면서 투자수요가 지방으로 단순하게 이전하면서 확산되는 과정이 아니기 때문에 세종의 주택가격상승이 다른 지방 아파트의 활성화로 이어질 가능성은 낮습니다
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트 가격이 지방도 5억을 넘어가는데 이게 괜찮은건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 지방이라도 지역별, 입지별 가격차가 있기 떄문에 단순가격만을 가지고 거품이 있다 없다를 판단하기는 어렵습니다. 다만, 현재 건설원자재상승과 인건비상승등 물가상승에 따라 건설비 자체가 크게 증가하였기에 과거와 비교하여 분양가 자체는 지역,입지관계없이 상승할수밖에 없는 상황입니다, 즉 과거보다 1~2억오르는것은 이러한 영향에 따른 것일수 있기에 단순히 거품이 있다라고 단정할수는 없습니다, 그리고 이러한 신축의 가격상승은 해당 지역 주변의 구축에 대해서도 가격을 상승시키는 이유가 될수있고, 과거 데이터상 부동산 가격은 파동은 있지만 늘 우상향하고 있기 때문에 이전과 비교하여 가격상승은 당연한 결과일수 있습니다. 물론 상승폭에 대한 거품이다 아니다는 입지분석을 통해 스스로 판단하셔야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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2024년 및 2025년 건설경기는 얼마나 침체되고 있는지 궁금합니다. 착공물량이 20-30%감소 되었다고 하는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 2023~2024년도 부동산시장침체에 따라 부동산PF위기, 물가상승에 따른 건설경기침체가 맞물리면서 착공물량이 크게 감소하였습니다. 이러한 결과로 인해 당장 내년부터 2028년까지 수도권에 공급되는 물량이 크게 감소될것으로 나타나고 있고 그에 따라 2~3년간 공급절벽이 나타날수 있는 상황입니다.국토교통부에 따르면 2024년을 기준으로 전국착공물량은 전년도 대비 5.1%감소, 2022년 기준으로 비교하면 29%가 감소한 것으로 나타나고 있습니다. 그리고 이러한 건설업 침체는 올해까지도 지속되 가능성이 높은데, 원자재가격 및 인건비상승과 시장금리등으로 공사원가는 계속 높아지고 있고 지방의 경우 수요가 줄어 분양가능성도 낮아지고 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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