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새로운 정부가 들어서면 부동산 정책이 어떻게 바뀔까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 새로운 정부가 들어오는 초기에는 현재 경제상황이 좋지 않기 떄문에 경제활성화를 위한 금리인하와 경기부양책을 사용할것으로 보이기에 부동산 시장에 대해서도 규제보다는 완화쪽으로 방향을 잡을 가능성이 높습니다. 그리고 부동산 가격이 지속적으로 상승하고, 투자집중에 따른 양극화 발생이 나타나는 경우 부동산 규제애 대한 강화가 이루어질수 있습니다. 문제는 이러한 정책운영대로 부동산 시장이 움직이지 않기 때문에 정책에 따른 결과치는 에상할수 없습니다. 과거 경험상 부동산 안정화를 위한 규제 중심의 민주당이 집권했을 경우 규제강화나 임대차보호법강화등을 진행하였지만, 시장 내 결과는 가격급등으로 나타난 것을 볼때, 정부의 정책만 가지고 부동산 투자방행을 잡기는 어려운 부분이 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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집을 구매하는시기 몇년도가 가장 좋았나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매하기 가장 좋았던 시기라는게 구매당시의 주택가격이 많이 하락하였을 때인지, 부동산이 가장 크게 상승하였던 시기를 기준으로 바로 전년도인지를 선택하기 어려운부분이 있습니다. 단순히 부동산 가격이 가장 바닥에 있었던 시기를 구매적기로 본다면 연도별 주택가격 변동그래프상 1992년도에 가장 바닥을 찍었던 시기였으며, 그후에는 97년 IMF, 2008년 서브프라임 모기지론 사태 당시에 가장 저점을 찍었던 시기로 볼수 있습니다. 결론적으로는 특수한 경제상황이 발생한 경우에 가격폭락이 나타나고 해당시점이 저가매수에서는 좋은 기회였던것으로 보입니다
경제 / 부동산
25.04.22
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국민 임대 주택에 들어가려면 어떠한 조건들이 필요 한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민임대주택 자격요건은 우선 성인이면서 무주택세대구성원이여야 하고, 2025년 기준 소득기준은 전년도 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득이 70%이어야 합니다. 단, 1인가구는 90%, 2인가구는 80%이하여야 합니다,자산기준의 경우 총자산 3.45억원이하여야 하고 자동차의 경우 3,708만원이여야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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아파트분양은 모집 후, 결과가 얼마후에 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 청약건별 정해진 입주자모집공고에 따라 달라지는 부분입니다. 보통은 청약접수기간을 기준으로 1주일 이내에 당첨자가 발표되는 경우가 많고 경우에 따라 최대 2주내 발표가 됩니다. 그리고 당첨일로부터 7~10일내 본계약을 체결하게 됩니다. 이러한 일정에 대한 부분은 청약건별 청약홈에 미리 공개하는 만큼 청약전에 과정별 기간을 확인하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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LH에 거주할수 있는 기준이 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH라도 공공주택인지 , 임대주택인지가 정확하지 않지만 LH공공임대주택을 기준으로 답변드리면, 자격요건이 무주택세대구성원이여야 하고, 소득조건의 경우 도시근로자 가구원수별 가구당 월평균 소득 70%이하(1인 거구 90%, 2인가구 80%) 이며, 2025년 자산기준의 경우 세대구성원 전원이 보유한 자산을 합쳤을 때, 총자산 3.45억원이하여야 하고 자동차의 경우 3,708만원 이하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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천정형 에어컨은 요즘 아파트 필수인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.천장형 에어컨을 옵션으로 많이하는 이유는 우선적으로 개별 설치할때보다 신축시에 하는게 이후 하자가 적을수 있고 공사에 따른 불편함등이 없기 떄문입니다, 그리고 천장형에어컨을 스탠드형보다 선호하는 이유는 우선 천장에 설치되는 만큼 공간활용도에서 유리한 면이 있고, 공기가 천장에서 바닥으로 내려오기 떄문에 바람이 더욱 균일하게 이루어지고 이는 공기를 더욱 잘 혼합하게 되어 열풍 현상을 방지할수 있다는 장점이 있습니다. 그리고 시각적으로도 시설물과 잘 조화롭게 보일수 있고, 별도 시설물에 따른 불편함이 최소화됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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왜 우리나라 아파트는 대부분 30평대 중심인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.흔히 국민평형이라고 하는 전용84제곱은 수요가 가장 많은 평형으로 이는 기존 세대당 가구수와 관련이 있습니다. 이전부터 대가구에서 핵가족으로 변화되면서 점차 3~4인가구수가 크게 증가하였고 가장 거주하기 편리한 구조로써 전용 84제곱이 수요가 많아지게 되었습니다, 그에 따라 건설사등도 공급되는 아파트에 대해서 해당 평형을 많이 공급하게 되면서 점차 국민평형이 되었고 관련한 부동산 관련 세금이나 규제 기준에서도 전용84제곱를 적용하게되었습니다, 다만, 지금은 사실상 2인가구와 단독가구가 크게 늘어나고 있기 때문에 이러한 국민평형에도 변화가 생길 가능성은 있다고 볼수 있습니다. 실제 최근 공급되는 아파트에서도 전용 59제곱(24평)대가 크게 늘어나고 있는 추세입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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전세보증보험을 가입하고 싶은데 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 보증보험기관 3군데중에서 HF와 허그의 경우 수도권 기준 보증금 7억이하이기 때문에 두 기관에는 가입을 하기 어렵습니다. 그에 따라 SGI에 가입을 하셔야 합니다. 문제는 미등기상태의 주택에 대해서는 원칙적으로 보증보험 가입이 어렵습니다, 그렇기에 등기가 생성된 이후에 보증보험을 신청하셔야 하고, 해당시점이 계약기간중 1/2이 경과되기 전이여야 합니다. 보증료의 경우는 아파트의 경우 연 0.183%로 알고 있고 이는 허그나 HF보다는 높은 편입니다. 2년 계약을 기준으로 7.2억X0.183%X2년 = 264만원정도 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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부동산계약금을 지불해야하는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 계약이 만료되어 퇴거를 하시는것이기에 중개수수료를 부담하지는 않아도 되나, 만기일인 15일퇴거가 원칙이기 떄문에 2일간 추가거주에 대해서는 새로운 임차인과 일정을 조절하시고, 현 임대인과 협의를 하셔야 합니다, 보통은 이전세입자와 신규세입자가 일정을 조율한다면 크게 문제되지 않고, 월세만 2일치 더 지급하시면 될것으로 보입니다. 3번의 경우는 사실 권리금과 관계없이 임차인에게 원상복구 의무가 있기에 원래의 상태로 한뒤에 퇴거를 하시는게 맞습니다. 다만, 새로운 임차인이 그대로 사용을 하는 경우, 그리고 임대인이 별도의 원상복구 요청을 하지 않는 경우라면 그냥 퇴거를 하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.22
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청년주택드림대출 청약당첨후 중도인출
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련 기사에 따른 청년주택드림대출을 사용하여 청약에 당첨되는 경우에 중도해지가 아닌 중도인출을 하는 것은 이후 청청년주택드림대출을 받기 위해서로 알고 있습니다. 당첨이후에 납입도 가능하지만 해당 시점부터는 청약에 필요한 청약납입횟수나 청약납입금액은 인정되지 않는 것으로 알고 있습니다 . 다만 청년주택드림대출을 이용하기 위해서는 가입이후 1년 이상유지 및 1천만원이상을 납입하여야 하고 납입부족한 금액에 대해서는 당첨이후에도 납입한 금액도 인정을 하는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.21
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