답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아무래도 전세사기이슈등으로 인해 임차권 등기명령 신청건수가 최고치를 찍은 이후로 임차인들의 불안감이 커지면서 전세에서 월세로 전환하는 경우가 많아졌고, 그에 따라 매물 역시도 월세로 전환되어 생각보다 전체적인 전세계약건수가 감소된 이유로 보입니다. 월세의 경우 보증금이 낮기 때문에 임대인의 입장에서도 다른 임차인을 구할수 있고, 설령 구하지 못하더라도 해당 자금정도의 조달은 문제가 되지 않는다고 볼수 있습니다, 그에 따라 특히 신청건수 증가가 심각했던 수도권지역에서 크게 감소한게 아닌가 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사비용의 경우 견적비용 외 발생되는 추가비용은 거의 없는게 일반적입니다. 다만 최초 계약시 사다리차와 같은 장비들이 추가되지 않은 상황에서 이사가는 건물의 문제(대표적으로 엘레베이터 이사가 불가한 경우)등으로 사다리차가 추가되는 경우 비용이 발생될수 있고, 흔하지는 않지만 이사과정에서 이사짐등이 견적시 예상한 양보다 많아 기존 5톤차를 초과하는 경우에 추가적인 비용이 발생할수는 있습니다. 그외 어떠한 사정등으로 입주시간이 지연되어 이사시간이 길어지는 경우에 추가적인 비용이 발생될수 있습니다. 결국에 견적시와 다른 현장상황으로 인해 발생되는 경우가 대부분인데, 이는 이사업체의 문제라기 보다 사전에 이사갈 주택의 구조나 필요사항, 그리고 퇴실과 입주시간등의 조율을 하지 못한 고객으로 인해 발생되기 떄문에 사전에 잘 준비하시면 추가비용은 발생되지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인테리어의 경우 시간에 따라 가격이 현재보다 떨어질 가능성보다 높아질 가능성이 더 높습니다. 이유는 원자재가격이 하락하더라도 실제 인건비는 시간에 따라 계속오르기 떄문에 현재와 크게 다르지 않을수 있고, 경기가 좋아지고 인테리어 건수가 늘어나면 그만큼 원하는 시기에 원하는 업체를 선정해서 공사를 진행하기 어렵고, 비용도 성수기 프리미엄이 붙을수도 있기 때문입니다. 그러므로 인테리어를 결정하셨다면 최대한 빠르게 기간을 정해 진행하시는게 길게보면 나은 선택이 될수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반사무실과 공유사무실 사이에서 고민을 하시는듯 보입니다. 보통 공유사무실의 경우는 비용적인 면에서 유리하기 떄문에 초기 창업자들이 많이 이용을 하고 있는 형태인데, 질문자님처럼 아직 일반 사무실을 오픈하기에는 비용적인 부분이 부담이 된다면 공유사무실을 이용하시는것도 좋은 방법이 될수 있습니다, 공유사무실도 매물에 따라 1인 사무실도 있지만 4인까지도 이용가능한 사무실 매물도 있는 경우가 많기 떄문입니다. 일단 시작은 그렇게 하신뒤 사업이 점차 학대되어 직원수가 늘고 이용할 사무실면적이 필요하시다면 그때는 일반사무실로 이전을 하시면 되기 떄문입니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트에 대해서 에어비앤비를 하시기 위해서는 현행 법적기준에 따른 요건을 갖추셔야 합니다. 현행법상 관할구청에 숙박업신고를 하셔야 하고, 외국인관광 도시민박업 또는 공유숙박 시범사업 등록 중 하나에 해당되셔야 합니다. 대표적으로 외국인 관광 도시민박업의 경우는 내국인에 대한 숙박대여는 불가합니다. 또한 본인이 해당주택에 실제로 거주 중이여하고, 지자체의 조례 및 관리규약에서 허용이 되어야 가능하고, 건축물 대장상 주택용도여야 합니다. 그리고 아파트의 경우 가장 어려운 부분이 주변 세대 피해를 줄이기 위해 입주자대표회의와 관리사무소의 동의를 받으셔야하는데 해당 부분이 가장 어려운 부분으로 보실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 정보는 요기x, 배달의 x족. 쿠팡잇x 등을 통해 배달이용 가능한 여부를 확인하시면 될듯 보입니다. 보통 해당 앱들에 등록된 업체들 마다 최소주문금액과 배달팁등은 다르기 때문에 앱을 통해 이용하고자하는 업체정보를 통해 확인하셔야 할 부분입니다. 그리고 야시장의 경우 일반적으로 상설보다는 단기간 행사차럼 세워지는 경우가 많기때문에 배달앱에 없는 경우가 많고, 야시장 특성상 직접 방문포장을 하시거나 현장에서 구매후 취식하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건만 가지고 시세차를 판단하기는 어렵습니다. 일반적으로 가격의 차이에 영향을 미치는 요인들이 많고, 딱 위 조건하나만으로 수치화한 가격차를 알수는 없기 때문입니다, 그럼에도 평균적으로 세대주가 적은 아파트단지보다는 세대수가 많은 단지의 아파트들이 더 가치를 인정받는 경우가 많은데, 이는 대단지 일수록 그에 따른 주거편의시설, 학교등이 배치되어 있을 가능성이 높아 입지상 조건이 더 나을수 있기 떄문입니다. 단, 1000세대 이상의 대단지에 해당되며, 질문처럼 500세대 미만이 경우는 사실상 세대수에 따른 가치차이가 크게 나지는 않을 것으로 보이며, 이보다는 건축경과년수와 입지상 유리한지에 따른 차이가 가격차를 결정한다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가로세로연구소(가세연)에서 시흥 거북섬 해양레저복합단지 개발 사업과 관련해 이재명 현 대선후보가 계획을 했다는 의혹제기에 따라 거북섬 게이트라는 이름으로 주장한것으로 알고 있습니다. 사실 가세연의 경우 그동안 많은 거짓의혹 제기등으로인해 신뢰도가 낮은 인터넷언론으로 볼수 있고 이재명후보측에서도 전혀 사실이 아니라고 합니다 .거북섬 계획의 경우 한국수자원공사가 시행사이고 승인권자는 경기도지사가 아닌 국토교통부로 국가주도의 국정 과제 사업으로 진행되었으나, 지금은 유령섬이라는 이미지가 생겼을 정도로 실패한 사업으로 볼수 있습니다.

우리나라에사 파는 많은 변형된 피자를 대신해서 정통피자를 잘하는 맛집으로 신논현동에 있는 "도X프" 추천드립니다. 해당 피자의 경우 서울 5대 피자맛집으로 불리오고 있으며, 내외부 디자인도 이탈리아내 피자집처럼 레트로한 감성의 인테리어가 돋보이는 곳으로 블로그 리뷰나 평점도 높은 편입니다. 블로그나 리뷰에 따르면 피자 재료의 신선도가 매우 높고, 일반피자집과 비교불가한 맛과 매력이 있다고 합니다. 자세한 사항은 네이버 검색을 통해 영업시간 및 주소등을 확인하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.100%안전하다고 말하기는 어렵지만, 후순위 임차권이라도 소액임차인으로 입주하는 경우라면 지역에 따른 소액임차인 최우선 변제가 있기 떄문에 위 조건이라면 손실 가능성은 낮을수 있습니다. 또한 보증금 200만원의 경우는 워낙 소액이기 때문에 임대인이 만기시점에 미반환이 될 가능성도 낮은게 사실입니다.