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부동산 농지를 취득하고 농지은행에 토지를 위탁할 경우 어떤 혜택을 받을 수 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.농지의 경우 자경이 아닌 경우 임대차가 쉽지 않기 떄문에 농지은행을 통해 위탁하는 경우 임대차를 통한 안정적인 임대수익확보가 가능하고, 농지관리에 대한 부담이 줄어들수 있습니다. 세금적인 부분에서는 양도소득세 감면 혜택이 있는데 무조건은 아니며, 일정요건에 충족하는 경우에 가능합니다. 그리고 재산세에 대해서도 감면혜택이 주어지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전세 거주 중 주담대 대출 가능할까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출 상환조건부 주택담보대출은 가능합니다. E보금자리론의 경우 무주택자와 1주택자 처분조건부 대출신청이 가능하고 질문의 경우 무주택에 해당하기 떄문에 신청에는 문제가 없어보입니다. 다만, 원칙상 소유권이전등기일 기준 3개월이내 신청이 가능하기에 주택소유권이전과 대출실행일을 맞추셔야 합니다. 한도에 있어서는 전세대출의 상환조건일 경우 부채비율에서 제외되기 때문에 한도에 영향을 주지 않지만, 현 전세주택의 보증금 반환일과 매매주택일의 잔금일을 잘 맞추어 진행하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.16
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전원주택 생활의 현실적인 장단점은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.장점은 말그대로 본인의 로망을 이룬다는 만족감과 도시생활과 다른 좋은 공기와 자연을 느끼면서 한적하게 거주를 할수 있고 공동주택에 비해 사생활보호등이 유리할수 있습니다. 그에 반해 단점은 전원주택의 경우 관리자체를 스스로 하여야 하기 때문에 관리 및 하자보수에서 매우 불편함이 있을수 있고 , 주변 편의시설부족에 따른 불편함이 있을수 있습니다, 보통은 장잠과 단점을 놓고 볼때 단점에 대한 불편함이 더 커서 다시 도시로 이사를 하는 경우가 많은게 사실인데, 대표적으로 나이가 많을수록 병원과의 접근성이 매우 중요한데 해당부분에서 불편함을 느끼는 경우가 많고 처음에서는 조용하고 한적한 부분을 원해서 이사를 하지만 시간이 지날수록 이러한 점이 더 시골에서 거주를 하지 못하게 하는 단점이 되는 경우가 많습니다. 그래서 최근에는 이러한 단점을 보완한 도시내 전원주택단지에 대한 수요가 많아지는데 말그대로 단지화를 통한 관리주체가 별도로 있고 주변 편의시설과의 접근성도 뛰어나기 떄문입니다,
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 후 넓은 평 아파트를 볼 때 순서가 어떻게 하는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.다들 주택갈아타기시 고민되는 부분이긴 한데 다른 분들도 순서상 현 주택의 매도계약이 체결되면 바로 매수주택을 해당 잔금일에 맞추어 계약을 하게 됩니다. 다만 기간이 질문에서처럼 짧기 때문에 이사갈 주택에 대해서는 현 주택매도가 되지 않더라도 일단 미리 알아보셔야 합니다. 그리고 매도계약이 체결되면 예상군에 있던 주택들중 시간과 날짜조율이가능한 주택을 선택하여 매수계약을 바로 체결하게 됩니다. 보통은 대출을 고려하여 매도계약을 기준으로 두세달 정도의 여유를 두는게 일반적이기에 두세달만에도 매도와 매수를 동시에 맞추어 하는 경우가 적지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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지방 부동산은 언제쯤 상승할지 궁금하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지방의 경우는 특별한 경우를 제외하고는 추가적인 가격상승은 기대하기 어렵다는게 개인적의견이고, 부동산 시장이 회복 및 상승기가 도래한다면 이전 가격대까지는 회복이 가능할수도 있지않을까 생각됩니다. 이유는 지방마다 차이는 있겠지만, 지방의 수요자체가 지속적으로 낮아지고 있고 공급량은 늘어나고 있기 때문입니다, 만약 한 지방의 지역활성화가 가능한 호재가 발생할 경우에는 이전 고점을 넘어서는 상승세가 나타날수 있겠지만 그러한 호재없이 단순히 시장상승세가 나타난다고 해서 이전고점을 넘어사는 급격한 상승이 나타나기는 어려워 보이고 수도권이라도 양극화현상이 나타나는 점을 고려하면 가격상승의 폭이나 범위도 이전보다는 줄어들고 한정되어 나타날것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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주택청약같은 제도가 어떤게 있나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약통장의 경우는 원칙상 주택소유를 위한 청약시에 필요한 통장으로 임대차를 목적으로하는 행복주택신청시에는 필요하지 않지만, 신청후 당첨이 될 경우 입주전까지는 청약통장을 개설하여야 합니다. 만약 입주전까지 청약통장사본을 제출하지 못하면 당첨 및 임대차계약해지가 됩니다. 그외 임대주택의 경우는 필수는 아니지만 가산점을 받지 못하기 때문에 당첨확률이 낮아질수 있으므로 청약통장의 경우 미래를 위해 개설하여 유지하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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전세안고 매도하는거 세입자가 거절할수 있나여.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 주택을 소유자가 매도할떄 세입자 권리도 그대로 보호가 되기 때문에 세입자의 동의는 필요하지 않습니다, 문제는 전세사기 증가등의 이슈로 인해 임대차보호법에 일부개정이 되었고, 그에 따라 세입자는 동의하지 않은 주택매매가 발생할 경우 전세승계거부권을 사용하여 계약을 해지하고 퇴거를 할수 있습니다. 이러한 이유때문에 매매계약시 문제가 생기지 않도록 세입자에게 사전에 매매사실을 통보하고 동의를 구하는게 일반적으로 안전하다고 할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.04.15
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아파트 매도 세입자 있는 상태에서는 보통 어떤식으로 매도 하나여.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세낀 매매의 경우 방식자체는 일반매매와 다르지 않습니다. 거래금액에 있어서만 매매대금에서 보증금을 뺀 나머지금액을 매도인이 수령하고 소유권을 넘기는 특징만 있을뿐 그외 과정은 모두 동일합니다. 다만, 최근 임차인보호를 위해 전세승계거부권이 있는 만큼 임차인에게 매매사실을 알리고 동의를 받는게 계약상 문제가능성이 낮아질수 있습니다. 그리고 부동산에 전세낀 매매로써 매물등록을 하시면 되고 매수자가 나타나면 매매계약을 체결하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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주택구매 후 청약통장 계속 납입해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.추가납입은 선택사항이기 때문에 중단하셔도 됩니다. 다만 보유기간과 납입횟수는 기존 그대로 유지가 되게 됩니다. 지속적으로 납입시의 장점이라면 납입인정금액이 커짐에 따라 가점이 같은 경우 우선선발대상이 될수 있고, 그외에는 돈을 저축하는의미로 납입을 하시는것으로 볼수 있습니다, 보통 1주택자의 경우 현재 예적금금리를 고려하면 청약통장에 납입을 하는것이 크게 의미가 있다고 보기는 어렵다는게 개인적 판단입니다.
경제 / 부동산
25.04.15
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매매시 세안고 매매합니다는 무슨뜻인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 이해하시면 됩니다 .세안고라는게 현 세입자를 인수받는 조건으로 매매를 진행한다는 것으로 쉽게 갭투자 매물이라고 보시면 됩니다. 매매시에는 거래금액에서 현 세입자의 보증금을 제외한 나머지 금액을 매도인에게 지급하고 세입자와 세입자의 보증금을 인수하여 소유권을 가져오게 됩니다. 그래서 세입자가 퇴거를 할때에는 현 소유권자인 매수자가임차인에 대한 보증금 반환을 해야 합니다,
경제 / 부동산
25.04.15
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