답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자건거 투어에 소요되는 비용에는 분할로 가능한 부분도 있지만 분할이 어려운 부분도 있을것으로 보입니다. 보통 자전거투어를 위한 준비물 (자전거, 배낭, 기타장비)등은 사전구매를 하실때 할부를 통해 분할이용이 가능하겠지만, 실제 투어중에 발생하는 경비, 대표적으로 식대나 입장료등등은 현금이나 카드결제를 바로 하여야 하기때문에 할부나 분할이 어려울수 있습니다. 그에 따라 투어를 계획한다면 경비에 대해서는 상세한 계획과 비용을 계산하여 해당 자금정도는 가지고 출발하시는게 맞을 듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.난방비와 OTT시청 시간과는 연계성이 없습니다 본인이 OTT를 보면서 보일러를 높게 틀어두었다면 해당 방법도 도움이 될수는 있겠지만 이게 직접적인 연계성이 있다고는 볼수 없고 본인만의 습관을 개선하시는게 맞을듯 보입니다. 보통 난방비를 효율적으로 줄이기 위해서는 난방시 온도를 갑자기 높이기 보다는 0.1도 단위로 서서히 올리시는게 유리하고, 외출하실 경우에는 보일러를 꺼두기보다는 외출로 설정하시는게 효율은 높다고 볼수 있습니다 그리고 겨울철이라도 거실의 실내온도는 20~22도를 유지하시는게 난방비 절약에 도움이 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다. 국민 임대주택의 경우 지원요건에 따라 1순위 2순위가 달라지는데, 보통 당해지역 1순위로 한정되어 있다면 시,도기준으로 이에 전입신고되어 거주하는 사람이 될수 있지만, 기타지역까지 포함하여 1순위 자격요건이 주어지는 경우에는 타지역 거주중인 사람들도 신청할수 있습니다. 단, 각 입주자모집공고에 따라 정해는 지는 만큼 지원하시려는 해당 매물의 공고문을 참고하셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.연장 시점에 2년더 연장하기로 합의를 하였다면 기존 만기일 기준으로 2년이라고 보는게 맞을 듯 보입니다 ,그에 따라 2025년 6월 24일부터 2027년 6월 23일까지가 계약기간으로 볼수 있습니다. 단 계약기간은 계약서상 명시된 기간에 따르기 때문에 계약서상 해당 기간을 명시하고 서명 및 날인하시면 위 기간이 계약기간으로 확정되게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.불법으로 보기는 어렵습니다. 건물의 경우 건축한 사람에게 잔금을 지급하기 전까지는 소유권이 있다고 볼수 있고 시공사의 경우 건설된 건물에 대해서는 우선하여 소유권이 인정되는 것으로 알고 있습니다, 말그대로 조합은 공사를 발주한 것이지, 아직 대금지급과 같은 마무리가 되지 않았기 때문입니다. 쉽게 비교하자면 물건을 주문하였다고 해서 주문한 순간부터 내물건이지는 않기 때문입니다. 다만, 시행사 입장에서도 최초계약에 따라 정해진 대금에 대해서 지급을 하면 된다는 주장을 할수 있기 때문에 사실상 공사비증액에 대한 부분은 서로간 협의나 민사상 법적 절차에 따라 진행되어야할 부분으로 보입니다.

해당 부분은 판매하는 판매처에 할인 행사게획이 있는지를 직접적으로 물어보시는게 빠릅니다. 보통 현시점 판매를 위해 할인행사에 대한 정보를 오픈하지 않는다고 생각하는 경우가 많은데, 실제로는 그렇지 않지 직원들에게 해당 시점에 할인계획이 나와있는 경우 미리 알려주는게 일반적입니다. 그리고 원하시는 상품이 확실한 만큼 사이버먼데이가 아니라도 별도 할인혜택으로써 구매가 가능한 부분이 있는지를 문의해 보시는것도 방법이 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소음문제의 경우는 고지사항에 해당되지 않기 때문에 특별히 물어보지 않는다면 먼저 이야기를 꺼낼 부분으로 보이지는 않습니다. 또한 중개사의 경우 해당 매물과 비슷한 입지의 매물을 취급하였기 떄문에 어느정도의 소음문제는 이미 알고 있을 가능성이 높고, 소음 특성상 사람마다 느끼는 차이가 있는 만큼 질문자님이 먼저 나서서 시끄러워서 이사를 간다고 말할 필요까지는 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.임차인에게 계약갱신청구권이 있다면 인상의 폭은 5%이내로 한정할수 있습니다. 질문처럼 임대인이 높은 인상을요구하였다면 계약갱신청구권 사용의사를 전달하고 법에 따라 5%이내 인상만 가능하다고 전달하시면 될듯 보입니다. 만약 계약갱신청구권이 이미사용하여 없을 경우라면 사실상 이를 수용하고 계약을 연장하거나, 재계약을 포기하고 다른 주택을 구하셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.향후 주택가격이 더 상승할지는 확답할수는 없지만 지금까지의 추세를 보면 상승될 가능성이 높습니다. 이유는 주택에서 토지가격은 공급의 제한으로 인해 시간에 따라 상승을 하게 되고, 현재 경기침체등으로 인해 향후 금리인하 및 경기부양책을 운영할 가능성이 높은 만큼 주택가격도 반응을 보일 가능성이 높은 편입니다. 다만 해당 의견은 예상일 뿐이고, 지역과 입지, 매물에 따라서 오르는 가격폭이나 가능여부는 차이가 있기 떄문에 현상태에서 무리한 대출과 자금을 끌어서 주택을 구매하는 것은 사양하는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 가격은 알아보셔야 하겠지만, 해당 방충망이 많은 재료를 필요로 하지는 않기 떄문에 이전보다 상승하였더라도 크게 부담이 되는 정도는 아닐것으로 보입니다. 다만 질문에서처럼 이를 설치하는 업체등의 인건비나 사용하는 원자재에 따라 가격차가 달라질수 있는 만큼 몇군데 업체를 통해 견적을 받아보시는게 필요해 보입니다. 평균적으로 알루미늄 방충망을 기준으로 1제곱미터당 3만원정도로 보시면 되고, 스테인리스 방충망의 경우는 4만원, 플라스틱의 경우는 1~2만원정도로 알고 있습니다.