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부동산에서 일부러 집값 하락을 유도하는 경우도 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산에서 주택가격을 하락 유도한다는게 사실상 어려울수 있습니다. 이유는 현매물 시세가 있고, 실거래가가 제3자에게 공시가되는 상황에서 결국 최종 가격을 정하는게 매도자이기 떄문입니다. 물론 빠른 거래를 위해 매도자에게 거래희망가격을 낮추라고 유도할수 있지만, 급매를 제외하고서는 매도자 입장에서 주택가격하락에 대한 거부감이 있기 때문에 매도자가 따르는 경우가 거의 없기 때문입니다. 그리고 간혹 허위매물등을 올려서 시세를 낮추려는 경우가 있다고 해도 주변 부동산의 담합이 필요하고, 이러한 경우 부동산 거래질서교란행위로써 처벌대상이 되기 때문에 위험을 감수하면서 시세를 낯출 이유가 없습니다. 보통 문제가 되는 경우는 부동산중개소의 가격조정행위보다는 입주자대표회의등에서 주변 부동산에 대해서 일정가격 이하로 매매거래를 하지 못하도록 압박을 하거나 입주자들간 담합하여 일정가격이하를 매물등록을 하지 못하도록 담합을 하는게 문제가 더 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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보통 부동산에서 내 집 가격을 이야기할때 뭘 기준으로 이야기하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 시세를 기준으로 말하게 됩니다, 시세를 판단하는 기준은 실거래가가 주요 지표가 되며, 현 매물가격대의 평균치로써 말하는 경우도 있습니다. 다만 언론등에서 부동산 시세를 기사화할때에는 최근 거래된 실거래가를 기준으로 판단하는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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부동산 공매와 경매는 어떤 차이가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공매와 경매의 차이점은 우선 공매는 세금등 체납에 따라 자산을 처분해 회수하는 것이고, 경매의 경우는 채권관계에 따라서 발생된 채무등에 대해서 담보물을 처분해 자금을 회수하는 것으로 공매는 한국자산공사가 주체로써 처분과정을 진행하지만 경매는 법원이 주체로써 매각절차를 진행하게 됩니다. 그리고 공매는 온비드 사이트를 통해 전자입찰을 하게 되고 경매는 법원에 당일 참석하여 직접 입찰을 진행하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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이번 대통령이 바뀌면 부동산 가격은 안정화가 안될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지도 모든 정권별로 부동산 안정화를 위한 정책을 운영하였지만 실제 안정화된 경우는 거의 없습니다. 오히려 역효과로 인해 급등한 경우가 더 많고, 최근처럼 글로벌 펜데믹이후 부동산 시장침체가 나타난 상황에서는 정부의 부동산 규제완화 정책에도 부동산 가격은 회복되지 않는 상황입니다, 즉, 대통령을 뽑은 국민들 입장에서는 위와 같은 부동산 안정화를 기대하지만 현실적으로 시장 경제에 따라 움직이는 부동산의 경우 정부의 직간접적인 개입으로 완벽히 조정되기는 어려운게 사실이므로 정권이나 대통령이 바뀐다도 안정화는 어렵지 않을까하는 생각이 듭니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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법무사 의뢰 비용은 얼마 정도 일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.등기대리비용의 경우 각 법무사마다 차이가 있습니다. 또한 부동산 가격과 추가적인 등기건수여부(공동명의나 근저당말소등)등까지도 비용에 영향을 줄수 있습니다. 일반적으로 주택가격이 10억을 초과하는 고가주택의 경우에는 80~100만원정도로 알고 있습니다, 거기에 별도 경비가 추가될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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1가구2주택일 경우 재산세도 영향이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재산세의 경우는 주택별 과세가 되기 때문에 2주택일도 별장등과 같은 사치성 재산이 아니라면 별도 중과세는 없습니다. 다만 1가구 1주택의 경우 특례세율이 적용되기 때문에 2주택이 될경우 세부담이 크게 느껴지실수는 있습니다. 재산세의 경우 과세표준에 재산세율을 곱하여 산출하게 되며, 과세표준의 경우 시가표준액에서 공정시장가액 비율을 곱하여 산정하게 됩니다 , 다만, 납부방식이 신고납부가 아닌 고지납부이기 떄문에 매년 재산세 청구서를 보시면 과세산출에 대한 계산이 나와있으므로 이를 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.09
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민주당 집권 시 집값 또 폭등할지 궁금하네요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.문재인 정부 당시의 부동산시장상황 상황과 정책이 이후 민주당 집권이 되는 시점에서의 부동산 상황이나 정책은 같지 않을수 있기 떄문에 단순히 같은 민주당이 집권한다고 해서 이전과 같은 폭등이 나타나기는 어렵습니다. 물론 어떠한 정책을 운영하는데 반대급부로 예상치 못한 부동산 상승이 나타날수도 있지만 이는 예상가능한 부분이 아닙니다. 참고로 민주당자체가 주로 부동산 규제정책을 위주로 진행하는데 그 결과가 부동산 상승으로 나타난 역사가 많기에 이러한 생각을 하시는 분들이 많은데 지금은 부동산 시장이 침체된 상황이기에 부동산 규제강화를 할 이유가 크지 않아 보입니다. 다만 시기상 경기침체가 심각한 수준이고 부동산시장또한 양극화에 따라 조정이 필요한 상황이기 떄문에 경기부양정책이 운영될 가능성이 높다고 볼수 있는데, 이러한 정책결과와 어떠한 부동산 가격변화로 나타날지는 조금더 지켜봐야할 부분으로 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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빌라 월세계약 공동명의 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 지분명의가 되어 있다면 모두 참석이 필요하고 참석을 하지 못하는 경우 위임장과 인감, 인감증명서를 반드시 첨부하여야 합니다. 그리고 월세를 누구에게 입금할지는 당연히 계약서상 특약에 남겨야 하고 해당 계좌로 하시면 되며, 위임장은 말그대로 권리를 위임하는 것이지 계약에 대한 세부사항을 작성하는것은 아니기에 위 사항을 작성할 필요까지는 없습니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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이제 막 입주한 월세 집의 계약을 공동명의로 변경할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 당연히 꺼려합니다. 사실상 명의변경자체가 새로운 계약으로 볼 수 있고, 계약서작성과 계약기간변경등을 수반하기 때문에 임대인입장에서는 꺼릴수 밖에 없습니다. 또한 의무사항도 아닌 만큼 거절하면 그만이기 떄문입니다,계약서만 작성하는 것이기에 중개보수는 나오지 않습니다. 다만 대필료가 부담될수 있는데, 당연히 상대방은 추가적인 비용부담을 하면서 계약변경을 할 이유가 없기 떄문에 보통 요청하는 쪽에서 부담을 하게 될듯보입니다. 대필료의 경우 부동산마다 다르나 보통 10~15만원 사이입니다 .
경제 / 부동산
25.04.08
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원룸 테라스에 입주전 곰팡이 제거관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 임대인에게 곰팡이에 대한 하자보수를 요구하시는 게 우선입니다. 그리고 협의를 따라 본인이 업체를 부르고 보수한뒤 금액을 임대인에게 돌려받을지, 임대인 스스로 업체를 통해 수리보수후 임대차를 진행할지는 두 당사자간 합의사항입니다. 그리고 합의되지 않은 상태로 청소를 임의대로 진행한뒤에 청구하는 것은 원칙상 무조건 못받는다는 아니지만 100% 받을수 있다고 하기도 어렵습니다. 즉, 마찰의 소지가 생길수 있는 부분이기 떄문에 우선은 하자보수를 요청하시고 이후 임대인 협의에 따라 진행을 하실 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.08
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