답변 내역

솔직히 어떤게 좋다고 하기는 어렵겠지만 단순히 질문과 같은 특별한 목적을 위해 베이킹을 준비하시는 것이라면 그 목적에 맞는 파티 베이킹 클래스가 유리할수는 있습니다. 다만, 파티 베이킹 클래스라도 일반 베이킹 클래스와 만드는 빵이나 디자인의 차이이지 교육시간의 차이는 아닐것으로 보이기에 일회성 파티를 위한 부분이라면 유튜브나 블로그를 통해 단기간 속성으로 배워 진행하시는게 효율성은 높아보입니다. 개인적으로 이미 베이킹 과정을 배우고 있었고 마침 파티에 손님들을 위해 준비해보는 것이라면 관계가 없지만 전혀 배워본 적도 없는 베이킹을 일회성 파티를 위해 속성으로 하시는 건 추천드리지 않습니다. 이유는 결국 맛이나 디자인, 완성도등이 보고 먹는 사람에 따라 즉각적으로 평가가 될수 있는 부분으로 본인의 좋은 의도와 관계없이 손님들에게 오히려 불편함을 줄수도 있기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 거래에 있어 해당매물이 속한 지역에서만 거래를 해야하는 규정은 없기 때문입니다. 보통 매물근처 부동산에 매물을 의뢰하는 이유는 매수자들이 매물을 구할떄 해당 매물 주변부동산을 통하기 때문에 매수자를 찾기 용이하여 거래가능성이 높아지기 떄문입니다. 그에 따라 질문처럼 하시는 것은 문제가 없으나 상대방을 찾기는 어려워 시간 소요가 될수 있다는 점은 참고하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개사무소 소속 공인중개사의 경우 정해진 연봉체계가 없습니다. 보통 중개사무소마다 다르긴 하지만 기본급+인센티브나 기본급 없이 인센티브만을 지급하는 경우가 있습니다. 보통 한건의 중개를 하게 되면 해당 중개수수료를 사무실과 본인이 일정비율로 나누어 갖는 구조로써 기본금이 있을 경우는 중개사의 비율은 더 낮아지게 됩니다. 사실상 다른 직업군에 비해 초기 대우가 좋지 않은 게 일반적이고 본인 능력여하에 따라 일정시간이 지나면 충분한 수익으로 연결시킬수 있기 떄문에 지금까지도 이렇게 하는게 아닐까 싶습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 임차인이 계약상 문제등이 있을까봐 명의자 통장으로만 이체를 원할수 있습니다. 다만 임차인의 동의를 받고 계약서상 입금계좌를 특약에 명시하시면 질문처럼 배우자명의로 이체가 가능할수는 있습니다. 그리고 임차인에 대해서도 명의자와 부부관계라는 점을 말하시고 확인이 가능하다면 임차인도 별다른 거부를 하지 않을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 보통 부동산 계약시 인감도장은 반드시 사용하지 않아도 됩니다. 일반도장이나 서명등을 통해서도 가능하고, 전자계약을 체결하는 경우에는 사실상 인감등은 필요하지 않습니다. 다만 매매계약에서 매도인의 인감은 반드시 지참이 필요한데 이유는 등기이전을 위해서는 등기소에 매매계약서와 ,인감 , 인감증명서를 제출하여야 등기가 가능하기 때문입니다. 질문자님이 매수자라면 사실상 인감은 필요하지 않다고 보시면 됩니다.

개인적인 의견만 말씀드리겠습니다. 사랑도 결국은 사람이 하는 것이고 사랑이란게 어떤 실체가 있는게 아니므로 결국 사랑이 변하는게 아닌 사람이 변한다고 생각되어 집니다. 보이지 않는 실체를 가지고 이를 근거로 사랑이 하고, 사랑이 식었다는 핑계로써 헤어짐을 경험하게 되는게 결국은 그 당사자의 감정이 상대방으로부터 변했다는 게 팩트이고, 이러한 감정을 오래유지하고 싶다면 본인 스스로 상대방을 생각하고 배려하는 마음을 잘 가꾸시면서 유지하는게 답이라 생각되어 집니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 방법은 없습니다 ,경매도 결국에는 기본적인 지식을 쌓고 많은경험을 통해 스스로 수익모델을 찾아가는 것이기 때문입니다. 특히 경매는 법원절차에 따라 진행되는 과정으로써 권리분석은 리스크를 없애기 위한 가장 중요한 부분입니다, 또한 누구나 쉽게 권리분석이 되는 매물은 그만큼 경쟁이 치열하기 떄문에 진짜 나만의 수익을 확보하고 싶다면 많은 공부와 노력을 통해 남들이 쉽게 하지 못하는 특수권리등을 잘 판단하여 투자를 하시는게 저렴한 가격의 낙찰과 이를 통한 수익창출도 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.본인의 판단에 확신이 있다면 그대로 진행하시면 됩니다, 누가 되었듯 향후 부동산 시세를 정확히 예측할수는 없기 때문입니다. 질문처럼 경기가 너무 좋지 않은 상황이기 떄문에 경기부양을 위한 많은 정책들이 나올것은 확실하나 이러한 부분이 언제 , 어떠한식으로 부동산 시장에 가격상승으로 이어질지는 알수 없고 부동산 시장자체도 주택양극화로 인해 시장 상승이 일부지역 및 특정지역 중심으로 나타나는 상황이라는 점을 고려하면 좋은 지역과 좋은 입지를 갖춘 매물을 선택하셔야 위와같은 투자가 수익으로 이어질것으로 보입니다. 참고로 많은 변화가 예상되는 정권교체이기 때문에 당장의 투자보다는 조금더 관망하시면서 시기를 조율하는것도 방법이 될듯 보입니다.

베이킹 관련 팁은 일단 반죽을 하면서 재료를 장시간 반복적으로 만지는 것은 재료의 온도를 상승시켜 질이 저하되어 맛이 떨어질수 있습니다, 그러므로 각 재료를 레시피에 따라 정량을 맞추어 한번에 넣고 블랜더를 이용해 빠르고 효율적으로 혼합하는게 필요합니다. 또한 반죽의 경우 종류에 따라 30분~1시간 휴지시켜 주는게 질감이나 맛이 좋아질수 있습니다. 두번쨰로는 오븐기을 미리 예열하는게 필요합니다. 예열하지 않으면 베이킹 시간이 맞지 않거나 고르게 구워지지 않아 맛이 떨어질수 있습니다. 또한 오븐 안에서 굽고 있을 때 정확한 시간과 온도를 유지시키셔야 하고 자주 열어보시면 안되고 오븐 창을 통해서 육안으로 확인하시는 게 필요합니다. 그리고 완성된 이후에는 충분히 식힌 후 자르시는 게 좋고, 쿠가나 케이크의 경우는 식히는 시간도 매우 중요한 부분이라고 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.금리가 낮아진다고 해서 소유자들의 경제사정이 나아졌다고 볼수는 없습니다. 금리가 낮아졌다고 해도 이전 코로나시절처럼 저금리 상태로 볼수 없고, 이미 고금리로 인해 누적된 원리금부담이 경기침체와 물가인상에 따른 실질소득 감소까지 이어지면서 어려운 상황에 직면하게 되었다고 볼수 있습니다. 또한 이렇게 버텨도 주택가격이 상승하거나 유지가 된다면 이를 매도해서 부채를 상환하면 되지만, 문제는 주택가격까지 하락하면서 결국에는 버티지 못하고 경매매물로 나오게 되는 듯 보입니다,