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공공주택은 월 25만원씩 납입해야 된다고 알고 있는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지 않습니다, 청약납입인정금액의 경우 당첨자 선별시 우선하여 적용될수 있는 부분이지만, 청약신청 자체를 못하거나 하는 요건에는 해당되지 않습니다. 즉, 청약통장을 보유하고 일정기간 보유, 납입횟수를 가지고 있는 경우 청약자격이 주어지기 떄문에 매월 실제 납입금액이 얼마이든 청약신청에는 문제가 되지 않습니다. 그리고 청약하고자하는 공공주택의 경우 각 1순위 지원요건 및 자산, 소득요건등이 해당이된다면 청약을 진행하시면 됩니다
경제 / 부동산
25.04.07
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월세 이사를가야하는데 만기1달전 이사 잔금일등
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 카카오전세대출의 경우는 핸드폰으로 간편신청시 기존 전세대출이 있는 경우 신청자체가 안되는 것으로 알고 있습니다. 이에 대한 우선 확인이 필요해보입니다 그리고 보통 기존전세대출이 있는 경우 만기상환 조건으로 새로운 대출을 신청하게 되는데 이떄 요건은 동일날짜의 반환과 대출실행이 이루져야 합니다. 질문처럼 기존대출이 있는 상태에서 우선 새로운 주택에 잔금을 치루는 부분은 신청시 한도제한이나 반려가능성이 있을수 있기에 이또한 대출은행을 통해 사전에 확인하고 요건을 맞추어 대출신청하셔야 합니다, 그러므로 대출이 필요한 경우 새주택의 잔금일을 기존주택 퇴거일인 5월 19일로 수정하여 계약을 하시거나 현 주택에서 보증금 반환을 입주일자에 맞추어 기존보다 빠르게 받는 협의를 하셔야 할 필요가 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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월세나 전세로 살바에 집을 대출해서 사는게 좋은건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금까지는 질문과 같은 이론이 맞았습니다. 주택의 가격이 늘 우상향하였기에 대출을 통해 주택을 구매하고 원리금(이자+원금)을 부담하더라도 가격상승분이 이를 상쇄시키는 효과가 있었으며 , 실거주로써 이사의 걱정이 없어 장기적인 주거안정효과까지 누릴수 있는게 장점이 있었습니다. 다만, 몇년간 부동산 하락시장을 겪으면서 점차 이러한 내용과 다르게 영끌을 통해 주택을 매수하였으나, 금리상승과 주택가격하락이 겹쳐 나타나면서 많은 영끌족들이 경매나 채무부담으로 다시 주택을 손실보고 매도하는등의 문제가 나타난것도 사실입니다. 즉, 본인의 자금력이 주택가격대비해서 40~50%이상 가지고 있는 상태에서 주택을 매수하는 것은 위와 같은 효과를 높일수 있지만 무턱대고 영끌을 통해 무리하게 주택을 구매하는 것은 피하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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다른분이 살고계시는 전원주택은 어떻게 매매하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 소유자가 매물을 등록하여 매물이 나와있다면 거래를 통해 소유권을 이전받는게 일반적이나, 본인이 꼭 사고 싶은 전원주택이나, 매물이 나와있지 않다면 질문처럼 현재 거주하는 분을 방문하여 소유자 여부를 확인하시고, 매매를 권유하고 협의를 통해 매수를 하는 방법도 있습니다. 다만 이러한 방법으로 매수를 하실 경우 거래에 있어 매도자가 우위가 생기게 되므로 가격적인 부담이 커질수는 있는 점 참고하셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트 매입 후 소유권등기이전 확인되면 안심해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.권리부분에서는 소유권 이전등기가 되었고 기존 담보물권이 있었을 경우 이에 대한 말소가 이루어졌는지만 확인하시면 걱정하실 부분은 없습니다. 다만 현재 거주하는 주택의 관리비정산이 잘 마무리되었는지를 확인하시는 부분정도만 체크하시면 될듯 보이고, 시설물에 대한 파손이나 별도 하자등이 없는지만 잘 체크하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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집주인 사정으로 이사 후 월세 관련질문
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 두 당사자간 합의에 따라 퇴거를 하신 부분이고, 별도 중도해지를 요청하신 게 아니기 떄문에 3개월치 월세납입은 하지 않으셔도 될것으로 보입니다. 다만 월세에 대해서는 퇴거일까지의 월세를 일수계산하여 지급하시면 될것으로 보이고, 질문에서 기재하신 방법으로 산출하여 지급하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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오피스텔이냐 아파트냐 어느쪽이 낳은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 매물의 입지나 현상태를 모르고 질문의 내용만 보고 판단을 하기는 어려운부분이 있습니다, 다만통상적으로 아파트의 경우 재건축등의 가능성과 가격방어가 유리하기 떄문에 오피스텔에 비해서는 유리한 면이 있습니다. 그리고 실거주를 하신다면 개인적으로는 오래되었더라도 구축아파트가 장기적으로 유리한 부분이 있을것으로 판단되어 집니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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요즘들어 부동산시장은 잠잠한듯하네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장은 대선에 따른 영향보다는 경기에 대한 영향을 크게 받고 있다고 볼수 있습니다. 물론 대선을 통해 선출된 차기대통령의 정책에 따라 변동될 가능성이 높아지만 당장은 경기침체와 토지거래허가구역 및 대출규제등 요인들로 인해 부동산시장의 하락세가 이어질것으로 예상이 되고 있습니다. 그리고 이전과 다르게 부동산 시장 자체가 양극화가 심화되어 있기에 사실상 대선에 따른 이벤트가 있더라도 지방에 대해서는 대통령실 이전 가능성이 있는 세종, 대전 그리고 부동산 시장 중심이 서울, 수도권을 제외하면 크게 영향이 받지는 않을것으로 예상됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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대선이 재개되면 부동산 시장은 그대로일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주식의 경우는 주로 선반영되어 주가가 움직이기 떄문에 대선이 시작되는 현시점 많은 변동성이 생기지만 후경제인 부동산의 경우는 주식처럼 현 시점 많은 변동성을 보이지는 않는게 일반적입니다, 다만 대선을 통해 대통령이 정해지고 각종 정책이나 규제 발표등에 따라 부동산 시장도 변동성이 커지게 됩니다, 아마도 올해 하반기부터는 부동산 시장도 각종 정책과 경기변동에 따라 지속적으로 가격변화가 나타날것으로 예상은 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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아파트를 매매로 해서 사게 되면 중개료는 얼마정도 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중개수수료의 경우 주택이고 매매이면서 거래금액이 2억원일 경우 적용 요율은 0.4%가 적용되게 됩니다. 그에 따라 거래금액 2억 X 0.4% = 80만원이 상한금액으로 나오게 되고 해당 금액을 초과하지 않는 범위내에서 중개사와 협의하여 정하시면 됩니다. 보통은 80만원 그대로 청구될 것으로 보입니다.참고로 매매금액이 2억~9억까지는 동일한 0.4%의 요율이 적용되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.07
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