답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 등기부등본을 통해 공유자를 확인하시면 되고, 전체적은 공유자 전부를 알고 싶으시면 공유지연명부를 별도 발급받아 확인하시면 됩니다. 보통 공유지분에 대해서는 지분만에 대한 거래는 가능하나, 토지에 대한 온전한 이용이 어려운 만큼 거래를 하기 쉽지 않아 사실상 매매나 사용수익전부가 어려운 토지라고 보시면 됩니다. 그리고 35평 전체가 하나의 필지로 되어 있다면 사실상 어디서부터 어디까지가 수자원공사인지 알수 없습니다. 28명공유자 모두가 35평전체 소유권에 공유를 하는 것이고 공유지분할을 하지 않는 이상 공유자간 토지에 경계라는건 없기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 토지도 그 목적에 따라 용도가 정해져 있고, 특히 지목에 따라 건물건축여부가 달라질수 있니다. 보통 건축물을 건축가능한 지목은 "대" 입니다. 만약 토지지목이 해당 지목이 아니라면 일단 토지에 대한 지목변경절차를 진행하신뒤 지목변경후에 건축물 건축을 위한 건축허가등을 진행하셔야 합니다. 그리고 우리나라의 경우 농지(지목상 전,답,과수원)등이나 임야의 경우는 개간을 위해서는 별도의 전용허가등을 받으셔야 하고 이를 위해서는 행정절차를 진행하셔야 합니다. 농지의 경우는 사실상 농지법에 정해진 사유가 아닌 이상 전용허가가 잘 나오지 않고 나오더라도 농지전용부담금을 내셔야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약에 따른 당첨확률은 결국 해당 청약의 경쟁률에 따라 달라질듯 보입니다, 즉 단순히 청약당첨가능성만 본다면 경쟁률이 낮은쪽이 유리할수밖에 없고, 일반청약과 생애최초 특별공급을 비교하면 신청요건상 생애최초가 더 까다롭기 떄문에 경쟁률은 더 낮을수 있습니다. 물론 민영의 경우는 공공보다는 특별공급으로 책정된 비중이 적은편이긴 합니다. 보통 특별공급에서의 부분별 고민을 하시는 부분이지, 특공과 일반공급을 비교하는 경우는 별로없는데 이유는 특별공급을 넣고 다음날 일반공급으로 청약도 가능하기 떄문입니다, 즉 중복청약이 가능하기 떄문에 각각 다 넣으시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적 갱신에서 중도해지는 임대인 해지통보를 받은날부터 3개월입니다. 즉, 본인이 임대인에게 직접 해지를 통보하였다면 해당일자로부터 3개월후 계약은 자동종료가 됩니다, 질문처럼 오늘 나가리고 통보하였다면 5월 15일기준으로 8월15일에 계약은 종료되게 됩니다. 그전에 퇴거를 원하시면 임대인과 협의를 하여 동의를 받으시면 되나, 이럴 경우 중개보수부담과 같은 패널티를 요구받을수 있기 떄문에 급한 경우가 아니라면 3개월까지 유지한뒤 퇴거를 하시는게 유리할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.케이스마다 다르겠지만 계획대로 잔금을 치루기전에 세입자를 구하지 못해 스스로 잔금을 치루어야 하는 경우 대출을 받아 잔금을 치루고 세입자를 구하셔야 할듯 보입니다. 세입자를 못구했다고 해서 해당 입주기간이 본인만 따로 연장되는 것은 아니기 떄문입니다. 상황에 맞게끔 대처를 하시면 되고 월세의 경우, 후순위 임차인을 구하는 경우도 많기 때문에 대출이 있는 상태로 세입자를 구해시면 되고, 경우에 따라 전세로 전환하여 구하신다면 계약시에 기존 대출상환을 조건으로 하시면 세입자를 구하는데 별다른 제한은 없어보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 조선업의 경우 세계2위로써 세계적인 기술력과 생산능력을 갖추어져 있습니다. 그리고 최근에는 단순 건조부분뿐 아니라 친환경 선박건조 , 선박노후화에 따른 유지보수, 운항최적화등의 MRO시장 중요성이 부각되고 있는 상황에서 이미 기술력과 인프라르 갖춘 우리나라입장에서는 이러한 시장변화에 따라 산업성장을 극대화할수 있는 배경이 잘 갖추어져 있기에 해당 시장에서의 우위를 확보하기 위한 노력으로 볼수 있습니다, 또한 최근 스마트 선박 및 자동화시스템등이 부각되면서 우리나라의 IT기술력을 더하여 각 산업간 공동성장도 가능하다는 점이 미래 먹거리로 매력적인 부분이 조선이기 떄문입니다.

영화관의 합병은 사실상 생존을 위한 부분으로 당장은 소비자에게 큰 영향은 없을 것으로 예상이 됩니다. 물론 합병을 통해 경쟁업체가 줄어들 경우 가격담합이나 영화상영에 제한등 소비자 선택권이 줄어들 소지는 있지만 소비자입장에서 지금처럼 OTT등으로 인해 영화관 이용도가 낮아진 상황에서 영화관간 합병이 크게 소비패턴에 영향을 줄 가능성은 낮다고 판단됩니다, 물론 국가 전체로 볼때 영화관의 매출하락과 페업은 영화산업에 있어 하나의 큰 투자처가 사라지는 것이기에 미디어 사업의 질적, 양적성장에 악재가 될수는 있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모든 청약이 그런것은 아닙니다. 청약도 공공, 민간주택 여부와 지원하는 청약별 자격요건에는 차이가 있습니다. 공공청약의 경우 대부분 무주택세대주를 요건으로 하는 경우가 많기에 질문처럼 부모님과 별개의 단독세대를 구성해 청약을 진해야 되지만, 앞에서 말한것처럼 무조건은 아니기 때문에 본인이 청약을 원하는 청약이 있다면 그에 맞게끔 자격요건을 갖추시면 됩니다. 그러므로 무조건 앞서서 세대분리를 할 필요는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떠한 경우라도 보증보험 가입을 해두는게 안전은 합니다, 질문에서처럼 보증금이 소액임차인 최우선 변제에 해당되는 경우 안전하다고 하여 임대사업자로 임차인 동의를 얻어 보증보험 미가입상태로 계약을 하는 경우가 있지만, 임차인입장에서는 확실하게 보증금 보호를 원하시면 보증보험 가입을 요구하시면 됩니다. 참고로 임대사업자는 임차인이 동의하지않는한 원칙적으로 보증보험에 가입의무가 있습니다. 만약 임대인이 가입하는 대신 임차인이 스스로 가입을 하는경우 보증료의 100%을 임대인이 부담하여야 하기에 별도 가입을 전달하고, 보증료에 대해서 전액지급을 요청하시는것도 방법이 될듯 보입니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 보류지는 재건축 , 재개발사업시 혹시 모를 문제를 대비하여 남겨두는 여유분의 주택이라고 보시면 됩니다. 보통은 시행사업의 경비충당을 위한 목적 또는 조합원 수 착오에 의한 지분누락등을 대비해서 일반분양 물량에서 제외해두게 되며, 보통 건축세대수의 1%이내로 임의적으로 확보가 가능합니다. 처분에 있어서는 위와 같은 문제가 발생되었을 떄 해당 대사상자에게 우선 처분을 하고, 잔여분에 대해서는 조합 정관에 따라 처분을 하게 됩니다.