답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.답만 맞은신게 아닌가 싶네요, 일단 답은 3개 2번이 맞습니다만 이에 포함되는 부분은 사회적인구감소, 아파트선호도 감소, 대체주택의 가격하락이 포함됩니다. 보통 수요곡선만 좌측으로 이동되었다는 것은 수요요인에 따른 수요가 감소하였다는 것이고, 이에 해당하는 것은 위 세가지 입니다. 건축원자재가격이 상승하면 공급이 줄어들게 되고, 이럴 경우 공급감소에 따른 가격은 하락하고 이는 공급곡선의 이동을 나타내게 됩니다. 그리고 실제 공급이 줄어들게 되면 수요는 증가하기 떄문에 정답과는 거리가 있습니다 해당 문제는 부동산학개론에 포함된 내용으로 해당 과목은 사실상 법률과목이 아닌 이론과목으로 고등교육을 마친 분이라면 어느정도 감으로 맞출수 있는 부분으로 볼수 있으나, 중개사시험에서 합격을 좌우하는 것은 5과목에 이르는 법률과목들이 입니다. 그러므로 공인중개사 자격을 준비하신다면 자신감도 필요한 부분이기 때문에 해당 마음가짐으로 공부를 하신다면 어렵지 않게 합격하실수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 국외 부동산을 구매할 경우 우리나라가 아닌. 구매하고자 하는 부동산이 속한 국가의 법률을 적용받게 됩니다. 즉, 해당 국가의 외국인 부동산 취득에 따른 법이나 규칙에 따라 제한이 될수도 제한이 없을수도 있습니다. 그렇기 때문에 외국부동산 취득시에는 해당국가의 규정에 따라 진행하시면 되고, 국내에서는 국외부동산취득에 대한 제한은 없습니다. 물론 구입자금이 해외로 유출되는 부분이 있기 때문에 이에 대한 외국환은행에 신고만 하시면 됩니다.

현재 기사에 나와있는 내용을 토대로 설명드리면 배달의 민족 이용에 따른 발생비용은 중개비용으로써 주문당 6.5%가 부과되고, 결제수수료로써 3.2~3.5%가 부과 됩니다. 거기에 광고비용은 별도로써 정액제 또는 입찰방식을 적용하여 비용에 차이가 있습니다. 사실 최근 배달의 민족 수수료에 따른 자영업자 피해호소에 따라 해당 수수료도 낮아진 상태라고 합니다. 배달의 민족 매출액은 2024년 기준 4조 3226억을 기록하였고 영업이익은 6804억원입니다. 물론 이중에는 광고비용에 따른 수익까지 포함되어 있기 떄문에 모두 매출액이 중개수수료만으로 구성되어 있지는 않습니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택이 세워져 있는 토지 주택부수토지의 경우 도시지역에서는 건물이 정착된 면적의 5배. 도시지역 밖의 토지의 경우 10배의 범위내를 말합니다. 경계를 중심으로 부수토지를 따지는게 아닌 건물의 5배, 10배의 범위를 기준으로 합니다. 그에 따라 질문에서처럼 건물의 바닥면적이 20평이라면 도시지역에서는 5배인 100평까지가 부수토지로 인정이 되고, 도시지역 밖에는 10배인 200평까지가 부수토지가 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 주택을 구하실려면 활용가능한 예산을 알려주셔야 해당 조건에 가장 적합한 지역을 추천할수 있습니다. 질문처럼 청년층이 많이 거주하는 경우는 주로 대학가, 상업지역, 고시학원주변이며, 해당 지역등은 대부분 조용한 것과는 거리가 있는편이지만 저렴한 월세가 많은 편습니다. 반대로 주택지역내는 조용한 환경이 조성되어 있지만, 매물이 한정적이고 월세나 임대차시세가 높은 게 일반적입니다, 개인적 판단으로는 지역추천을 떠나 우선 본인이 가장 우선하는 요건을 정하신뒤 예산과 요건에 맞는 지역을 선택하신뒤 해당 지역 중개사무소를 방문하시어 여러 매물을 둘러보시는 게 그중에서 다른 요인들에 적합한 주택을 찾는게 팁이라면 팁입니다, 참고로 서울지역은 지자체별 시세차이가 심하기 때문에 무리하여 시세가 높은 지역을 선택할 경우 해당 지역내 거주환경이 열악한 곳에 입주하게 될 가능성이 높다는 점은 참고하셔야 합니다.그리고 서울시에서 예술활동 거점지역 활성화 사업을 통해 밀고있는 지역구는 중구(을지로, 필동,광희동), 영등포구 (문래창작촌, 문래,영등포,당산), 마포구가 대표적입니디.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 임차인이 계약기간중 내부를 보여줄 의무는 없습니다. 보증금 반환시 다음임차인이 있어야 안전하게 반환이 가능하기에 협조하는 차원이기 때문입니다. 특별히 같은 구조의 다른 매물을 보셨다면 구조상 특이할것은 없지만 실제 매물을 보지 못한 경우 시설상태등은 확인할수 없기에 실제입주시 하자등이 있을 경우 처리하는 과정이 귀칞아질수는 있습니다. 일단 계약상에는 문제가 없지먄 계약한 이후라도 중개사를 통해 임차인 시간에 맞추어 한번정도 볼수 있도록 요청하는게 좋을듯 보입니다.

매출에서 가격이 관건이라는 이야기 인듯 보입니다. 보통 소비심리상 저가제품에 대한 수요심리가 강한것은 맞지만, 음식이나 베이커리처럼 맛에 따라 호불호가 갈리는 업종의 경우는 기본적으로 맛이 가장 중요한 매출상승 요인이되고, 거기에 가격까지 합리적일 경우 매출은 극대화 될수 있습니다. 요즘 사람들의 음식이나 디저트 소비패턴의 경우 좋은 재료와 맛에 따라 가격이 다소 높더라도 충분히 소비를 하는 경향이 강하고 하나의 음식에 대해서 전문화된 매장을 주로 이용하기 떄문에 신메뉴출시를 자주하는 것보다는 하나의 주력메뉴의 맛을 높여 사람들에게 해당 음식의 맛집으로 인식되는게 꾸준한 매출 유지의 방법이 아닐까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자금조달계획서는 기본적으로 규제지역이거나 비규제 지역 내에서 6억이상 주택을 구매할 경우 제출하게 됩니다. 서울 성북구의 경우는 규제지역에 해당되지 않고 질문에서처럼 6억미만의 주택을 구매한다면 자금조달계획서는 제출하지 않아도 됩니다, 그러므로 미제출에 따른 불이익도 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.게스트하우스라도 어떻게 사용할지는 사용하는 사람들과 운영하는 목적에 따라 다르지 않을까 생각됩니다. 게스트하우스라도 자체적으로 파티나 소음발생을 금지하는 내용을 사전공지하는 곳도 있을수 있고 질문처럼 주로 파티로써 사용하기 위해 이용하는 게스트하우스가 있을수 있습니다, 법적으로는 게스트하우스는 숙박시설의 형태중 하나일뿐 입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.깡통전세가 될 가능성이 높은 매물로 보시면 됩니다, 보통 깡통전세는 매매시세가 전세보증금보다 낮은 경우를 말하고, 임대차계약시 전세가율을 기준으로 80%을 초과하는 경우 이러한 깡통전세 위험이 높습니다. 특히나, 거주중에 부동산 가격하락이 나타날 경우 아파트에 비해 오피스텔이나 빌라등은 더 빠르게 하락하기 때문에 위와 같은 전세가율을 나타내는 매물은 계약을 하지 않는게 좋습니다.