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일시적 1가구 2주택 비과세 혜택 신규 주택 잔금 치르고 3년 이내 매도 맞나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 오피스텔에서 업무용 시설은 주택으로 보지 않습니다. 그에 따라 질문자님이 보유한 1주택, 1오피스텔은 1가구 2주택이 아닌 1가구 1주택으로 볼수 있습니다. (오피스텔 세입자가 전입신고를 하지 않고 그대로 사용한다는 전제하)그에 따라 기존 주택을 매도할 경우 2년 보유를 하셨기에 양도비과세에는 문제가 없을것으로 보입니다. (단 구매시점에 규제지역이였다면 실거주 2년하여야함).참고로 오피스텔이 주거용으로써 주택으로 볼 경우에는 해당 오피스텔 등기가 된 이후 3년이내 종전주택을 매도하셔야 일시적 2주택 비과세 혜택이 가능하다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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세대주(본인)가 다른 곳으로 전입신고 하는 경우
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 세대주가 자동으로 변경되지는 않는것으로 알고 있습니다. 그에 따라 세대주 변경을 신청하셔야 하는 것으로 알고 있습니다. 네, 임대차가 아닌 자가의 경우에는 세대주 유지여부는 문제가 되지 않습니다. 다만 대출상품에 따라 대출자가 실거주를 하여야하는 상품의 경우 대표적으로 공공저금리 대출상품등이라면 이에대한 확인은 미리 하셔야 할것으로 보이나, 일반 시중은행 주담대의 경우 실거주여부는 관계가 없기에 전출을 하시더라도 무방합니다
경제 / 부동산
25.04.06
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입주일 날 잔금과 함께 월세도 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.계약서상 월세의 납입이 선납이라면 잔금시에 한달치 월세도 함께 내는게 맞지만 후불제라면 잔금시에는 남은 보증금만 넣으시면 되고 다음 월세일에 월세를 납입하시면 됩니다. 즉 계약서상 특약에 월세납입이 선납인지 후납인지를 먼저확인해보시고, 이러한 내용이 없다면 일반적으로 후불로 보시면 되고, 잔금일에는 남은 잔금만 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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용적률이 높으면 왜 재건축이 어렵나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.용적률은 대지면적에 대한 연면적을 말합니다. 쉽게는 건물을 건축할때 지울수 있는 층수의 제한을 요인으로 볼수 있습니다. 실재 재건축이전의 현상태의 용적률이 높은 경우 현 조합원세대수가 많아지게 되고, 반대로 새로 건축할 건물의 층수를 더 높게 올리는데 한계가 생기기 떄문에 일반분양을 통한 공사비 충당이 어려워지게 됩니다. 예를 들어 현지역의 용적률이 150%이고 재건축시 용적률한도가 300%라면 단순 계산으로 동일 바닥면적으로 개발시 층수를 이전보다 두배로 높일수 있고 이럴 경우 새로 분양가능한 세대가 크게 늘어나게 됩니다. 그에 따라 조합원 분담금이 낮아지게 되고 사업성도 높아지게 되는데, 반대로 현 용적률이 높거나, 개발이후에 용적률한도와 크게 차이가 없다면 사실상 개발에 따른 사업성은 낮아지게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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세종으로 대통령실이 이전하면 세종, 대전 부동산에 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 아무래도 영향이 있을수 밖에 없습니다, 대통령실의 세종 이전은 단순히 대통령만 이동을 하는게 아닌 그에 따른 부수적인 군기관과 정부기관, 이와 관련된 수많은 기업, 인력들이 이동되는 결과를 나타내기 때문에 당연히 지역의 수요증가가 나타날수 있고, 정치적인 상징성을 가지게 되므로 새로운 지역발전요소가 될 가능성이 높습니다. 그에따라 세종으로 혹시라도 대통령실이 이전된다면 급격한 가격하락세를 나타내고 있는 세종, 대전지역은 부동산 호재가 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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금리가 인하된다면 부동산 가격에 영향을 많이 줄까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기준 금리가 인하되면 일반적으로 대출금리도 낮아지게 됩니다. 이럴 경우 고가인 부동산 구매시 자금조달이 유리해지기 때문에 주택구매수요가 늘어나고 이는 곧 가격상승으로 이어질수 있습니다. 다만 금리가 인하되는 시점에 다른 수요요인들이 변화될 경우 그 영향에 따라 가격은 다르게 반응할수도 있습니다. 위에서 말한 부분은 일반적으로 다른 요인이 동일한 상태에서 금리가 낮아지는 경우 가격의 변화를 말한 것이고, 작년말처럼 금리가 실제 인하가 되었지만, 동시에 정부의 강력한 대출규제가 함께 이어지면서 실제 부동산 가격이 하락한 예처럼 다른 요인 변화에 따라서 결과는 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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요즘 부동산도 영끌투자를 해야되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.영끌은 어떠한 상황에서도 좋지 않습니다. 이유는 높은 대출금액은 높은 원리금부담으로 돌아오고 이럴 경우 실질소득이 감소하는 효과를 나타내기 때문에 정상적인 생활여건에 어려움이 있을수 있습니다. 또한 주택의 경우 매수가 끝이 아닌 유지에도 많은 비용이 필요한데, 무리한 주택구매후 주택가격의 하락이 나타날 경우 사실상 주택유지자체가 어려워 질수 있습니다. 특히나 금리변동에 따른 위험성이 높아지는 만큼 영끌을 통한 주택구매는 피하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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고물상이 진짜 알부자라던데 맞나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고물상 사장님의 경우 이전부터도 현금부자, 알부자라는 이야기가 많은데, 이는 거의 사실이라고 보시면 됩니다. 기본적으로 고철이나 구리등을 거의 낮은 가격에 구매를 해서 분리한뒤, 해당 원자재등의 가격상승이 있을 경우 이를 되팔아 시세차익을 얻는 경우가 많고, 부수적으로 폐기물중에 별도 가치있는 상품이 발견되어 높은 가격에 판매를 하거나, 금고등의 폐기과정에서 돈이나 귀중품등이 나오는 경우도 종종 있다고 알고 있습니다, 한 조사에 따르면 고물상 사장님의 연봉이 대기업 연봉보다 높은 경우도 있다고 알고 있습니다. 그리고 시내등에 고물상을 운영하는 경우 해당 토지 소유를 하고 있는경우 해당 토지 가치도 적지 않기에 보기와 다르게 고소득, 고자산 사장님들이 많다고 알고 있습니다. 물론 지금은 이전보다는 수익성등은 많이 낮아진 것으로 알고 있습니다
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산이 다시 도약을 할 수 있을지요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격은 과거부터 지금까지 우상항하고 있지만 세부적으로는 우상향 그래프에도 파동이 존재하였습니다,쉽게 떨어질때가 있으면 오를때가 있는 것처럼 현재의 불황이 계속지속되지는 않을 것으로 예상합니다. 다만 이전보다는 그 상승기울기가 낮아지고 주택가격상승이 나타나는 지역이나 매물도 한정적으로 변화가는 분위기이기 떄문에 상승효과는 나타나더라도 이전과 같은 추세보다는 낮아질것으로 보입니다. 이번 대통령계엄의 경우는 박근혜때와는 다르게 정치적 불안요소로 볼수 있었고 이게 경제성장이나 주식시장에서는 불안요소로써 하락요인이 되었으나, 탄핵확정을 통해서 이러한 정치적 불안요소가 사라졌다고 볼수 있기에 경제적인 성장이나 환율회복등이 이루어고 다시 정상화된다면 부동산 시장 역시도 다시 상승세로 반등될 가능성이 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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우리나라에도 메이드 카페가 있나여??
국내에도 메이드 카페는 이미 입점되어 있는 것으로 알고 있습니다. 대표적인 상업지구인 홍대등에 자리잡고 있으며,우리나라 최초로 만들어진 메이드카페는 부산 서면에 있습니다. 아무래도 우리나라도 가까운 일본의 문화의 영향을 받을수 밖에 없고 캐릭터등에 대한 매니아층도 있기 때문에 점차 확산되어 가는 분위기로 알고 있습니다 .
경제 / 부동산
25.04.06
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