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아파트에 사는데 단점은 무엇일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트의 경우는 공동주택이기 떄문에 사생활보호가 어려울수 있는 부분과 층간소음등의 문제로 인한 스트레스가 커질수 있습니다. 또한 아파트 선호도 높아 단위 면적당 가격이 높고 이는 동일한 가격으로 한정된 공간만을 사용함에 따라 단독주텍에 비해 생활 공간이 좁을 수 있습니다 . 그리고 관리비 역시도 단독주택에 비해 공동사용분에 대한 부담이 있기 때문에 매월 부담하는 비용지출이 더 클수 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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일반적으로 학군지라고 하면 초등학교, 중학교, 고등학교 중에 무엇을 말하는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문과 같은 기준은 사실 없습니다. 보통의 학군지라는게 크게 주거지 주변으로 초,중,고가 자리하고 있어 장기거주가 가능한 곳을 학군지가 좋다라는 표현으로 말하는 경우도 있고 , 대치동처럼 유명 강남8학군처럼 개인학원등이 밀집되어 있고 좋은 대학을 많이 배출하는 지역을 말하는 경우도 있습니다. 질문처럼 초등학교, 중학교, 고등학교 비중에 따라 세부적으로 구분하지는 않습니다. 다만 , 우리나라의 경우 교육의 최종 목표는 좋은 대학입시에 있기 떄문에 유명고등학교나 특목고등이 위치한 지역을 중심으로 학군이 생겨나는 것은 사실입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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질문내용 수정 한명의 부동산 다건 계약에서
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고는 한곳에만 가능합니다. 이 얘기는 다건의 임대차를 체결하더라도 전입신고는 한곳에만 가능하고, 이는 대항력확보에 있어서는 한곳의 계약건에 대해서만 가능합니다. 만약 다건의 임대차 주택의 대항력을 확보하시려면 사실상 각 주택별 임대인 동의를 얻어 전세권등기를 하시는 방법이 있습니다, 그리고 보증보험은 원칙상 전입신고를 통해 대항력확보가 기본 요건이기 떄문에 질문처럼 여러건에 대해서 가입을 하기는 사실상 어려운 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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부동산 중에서 오피스텔은 어떤 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트와 오피스텔의 차이는 용도상 아파트는 주택, 오피스텔은 업무용시설로써 구분되게 됩니다. 그에 따라 적용법 역시 아파트는 주택법, 오피스텔은 건축법에 따르게 됩니다. 또한 주택이 아니기 때문에 취득세등의 세금과세에 있어서도 차이가 있습니다. 지금은 오피스텔에 대한 규제가 거의 없어진 상태이지만 이전까지는 전용85제곱 초과하는 오피스텔에는 바닥난방과 발코니 설치등이 제한되어 있었습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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청년 주거 경제 지원 정책이 실제로 집을 구하는 데 어느 정도 도움이 되는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청년층 주거지원 정책은 도움이 되는 정책입니다. 말그대로 없는 것보다는 있는게 도움이 되는 부분이죠, 다만 재정이 한정되어 있기 때문에 혜택을 받을수 있는 청년들의 비중이 적다는 단점이 있습니다. 그리고 이러한 지원정책등이 청년주거문제의 근본적인 해결을 할수 있는 게 어려운 만큼 이러한 정책외에도 장기적인 관점에서 운영가능한 정책이 필요해 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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전세계약시 연장계약할때 집주인이 얼마전에 알려줘야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차보호법에 따라 재계약에 대한 의사통보는 만기 6~2개월전까지 하셔야 합니다, 해당 기간에 의사통보없이 지나갈 경우 법에 따른 묵시적갱신이 성립하고, 계약은 자동연장되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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전세대출이 없어진다면 집값에 어떤 영향이 미치나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세제도가 사라지게 된다면 우선적으로 월세수요가 증가하고 그에 따라 월세에 따른 주거비용이 커지게 됩니다, 이럴 경우 세입자들은 자가주택구매를 높이게 되고 주택수요가 늘어나면서 주택가격이 상승될수 있습니다. 다만 주택구매를 위해 주택담보대출 비중이 커지면서 가계부채에 대한 위험도가 높아질수 있습니다, 또한 전반적으로 주택소유여부에 따라 경제적 불평등이 심화될 가능성이 높습니다,
경제 / 부동산
25.04.06
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스태그플레이션이 오면 부동산에는 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스태크플레이션은 물가상승과 경기불황이 동시에 나타나는 것을 말합니다. 보통은 물가상승이 나타나면 금리를 높여 시장내 유동성을 줄여서 물가을 안정화시키나 부동산 시장에서는 금리인상에 따른 대출부담감으로 수요가 줄어 가격은 하락하게 됩니다, 다만 저금리가 되는 과정에서 경기활성화가 서서히 되기 떄문에 다시 부동산 시장도 회복을 하는게 일반적이나, 스태크플래이션은 경기마자 하락하고 있기 때문에 부동산 시장에서 스태크플레이션은 가격하락 및 시장침체로 이어질수 있습니다,
경제 / 부동산
25.04.06
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최근 사우디의 수도 부동산 가격이 얼마나 급등하고 있는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 기사에 따르면 사우디 수도인 리야드 부동산 의 경우 반살만 왕세자의 2030플랜으로 인해 최근 5년간 주택가격상승이 75% 올랐다고 하며, 작년에는 11%가 올랐다고 합니다. 그리고 임대료의 경우 최근 3년간 60%이상 올라간것으로 나와 있습니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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신혼부부 전세와 월세 중에 무엇을 더 추천하시나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부라도 개인별 선택에 따라 임대차를 할지 자가매입을 할지는 달라지게 됩니다. 다만 같은 임대차유형인 전세와 월세를 가지고 고민을 하신다면 당연히 전세가 유리합니다. 이유는 질문의 자산정도면 전세대출없이 자기자금으로 전세가 가능할수 있고 이럴 경우 월세처럼 매월부담하는 주거비용이 없기 때문에 유리할수 있습니다. 구로를 기준으로 근접성이 좋은 지역은 개봉동이나 영등포, 경기도지만 근접지역인 광명까지도 고려대상이 될수 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.06
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