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아파트 계약상황 취소해야할지....,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 현 상태에서는 크게 두가지 방법이 있긴 한데, 우선 계약잔금일과 입주일을 6월로 미루는 방법, 다만 질문에서도 임대인이 동의할 가능성이 낮은 만큼 이야기는 하더라도 합의까지는 어려울수 있습니다. 다른 방법으로는 계약금 계약상태이므로 계약금을 포가히고 계약을 해지하는 방법이 있을수 있습니다, 이럴 경우 계약금 100만원과 중개보수에 대한 비용은 손실로 이어질수 있습니다. 사실상 두 가지 방법외 선택할수 있는 방법은 없을 듯 보입니다. 만약 계약을 그대로 하고 두달을 거주하지 않으면서 월세와 관리비를 부담하면 손실액은 300만원 가까이 발생되기에 계약금계약해지보다 손실이 크므로 선택사항에는 포함되지 않아보이기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 구룡마을은 왜 아직도 판자촌의 형태를 유지하고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.구룡마을의 경우 1970~1980년대 강남일대 개발등으로 철거민등 어려운 여건의 소외계층주민들이 이주하면서 형성된 강남지역 마지막 판자촌입니다. 해당 마을의 경우 강남입지라는 점때문에 그동안 많은 개발사업진행을 추진하였으나, 토지소유권 문제와 기존 거주자들의 이주 및 보상문제등으로 현재까지 재개발이 번번히 무산되면서 지금까지 이어져 오고 있습니다. 다만 올하반기부터는 실제 재개발사업이 진행될 것으로 보이는데, 이는 토지소유자들과 보상절차가 완료되었고 기존 거주민들에게는 일정요건에 해당될 경우 분양권을 지급, 그외 거주민에게는 임대주택과 이주비를 지원하는 것으로 합의가 되었기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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요즘 서울에서 가장 핫한 지역은 어느 지역인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는게 부동산 기준인지, 상권기준인지를 알수 없기에 부동산 기준으로 설명드리면 ,서울에서 가장 1급지에 해당되는 최상급지는 강남3구이며, 그다음으로는 마용성(마포,용산,성동구)정도라고 볼수 있습니다. 특히 성동구의 경우는 숲세권으로 상권면에서도 핫플레이스로 꼽히는 곳으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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서울 특별시 지역을 제외한 지역중에 건설 경기가 가장 좋은 지역은 어느지역인가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 건설경기는 서울이라도 좋지 않은 상황으로 다른 경기도권이나 지방권 역시도 매우 좋지 않습니다. 이미 몇년전부터 경기침체와 건설비상승에 따라 새로 건설하는 물량이 크게 줄어들었고 이에 따른 영향은 올하반기부터 28년까지 공급절벽의 예상이 되기 때문입니다. 다만 현재 1기신도시 선도지구 선정등에 따라 다시 재건축에 대한 건설경기 회복이 있을수 있고 이런 경우 1기신도시 지역중에서도 일산과 분당, 부천중동등은 건설경기 회복 기대감이 있는 지역에 해당된다고 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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아산 탕정쪽에 아파트 가격은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 통해 확인해보시면 도움이 되실듯 보이고, 보통 아파트의 경우는 국민평형(84제곱)기준으로 전세시세가 2억 중후반에서 ~3억초반으로 형성되어 있는것으로 나와있습니다. 매매의 경우는 5억초반대로 형성되어 있습니다. 다만, 평수에 따라 편차가 있는 만큼 원하시는 면적대별 가격은 위에 말했듯 네이버부동산을 통해 세부확인을 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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전세권 설정, 전세 보증보험 이런거 꼭 해야하나요!?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세권 설정은 쉽게 말해 등기소에서 두 당사자가 서류를 제출하고 전세권 등기를 하는 것을 말합니다 ,전세권 등기를 하게 되면 물권으로써 그 자체로 대항력과 우선변제권을 갖추게 되며, 만기 보증금 미반환시에 별도 반환소송없이도 해당 주택을 바로 경매신청할수 있는 권리입니다. 전세보증보험은 전세권 등기와는 다르게 일반적인 임차권에 대해서 만기 보증금미반환시 가입한 보증기관(허그,HF,SGI)에서 임대인을 대신해 보증금을 우선 반환해 주는 보험을 말합니다. 두가지 모두 임차인 권리보호를 위해서는 좋은 부분이나, 일반적으로 전세권 등기는 임대인 동의와 서류협조가 필요하고 등기비용등이 발생되기 떄문에 실제 잘 하지 않으며, 보통은 전세보증보험가입을 통해 보증금에 대한 보호를 하는 편입니다. 물론 보증보험가입시에는 보증료가 발생하게 되며, 전세보증금에 따라 일정비율로 수수료가 부담되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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빌라 매수 금액별 필요금액을 알고 싶습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신생아 특례디딤돌대출의 경우 대출가능 주택은 주거전용면적 85제곱이하(수도권을 제외한 도시지역이 아닌 읍 또는 면 지역 100제곱미터) 주택이여야 하고 대출접수일 기준으로 담보주택 평가액이 9억이하여야 합니다. 대출한도의 경우 최고 5억원까지 이나, 담보주택 평가액 기준 LTV70% 이내 , DTI 60% 이내의 기준으로 적용하여 한도를 산정하게 됩니다, 그러므로 실제 주택가격에 따라서 얼마의 대출한도가 나올지는 본인 소득이나 타 금융기관대출등 전반적인 요인을 알아야만 산출이 가능하기에 은행을 통해 확인하시는게 가장 정확합니다. 일반적으로 주택가격을 기준으로 50~60%정도 대출이 나온다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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부동산 중개업소에서, 급매 매물을 가지고 있는지 확인은 어려운건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 해당 중개사가 오픈하지 않으면 사실상 제3자가 이를 알수가 없습니다. 그래서 부동산 거래시에는 인터넷을 통해서도 매물을 확인하지만, 실제 부동산을 방문해서 확인하는 것이나 , 매도자 입장에서 여러부동산에 매물을 등록하는 것 역시도 이러한 공개되지 않는 매수예정자나 매도 예정 매물이 있을수 있기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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피시방은 어떻게 수익을 내는지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이전까지는 PC요금을 통해 수익을 창출하는게 일반적이였지만, 현재는 PC요금만으로는 수익창출이 불가하며, 보통은 PC방에서 파는 음식이나 간식류를 통해 수익을 창출하게 됩니다. 최근 PC방이 맛집으로 떠오르는 것도 그만큼 수익창출을 위해 다양한 음식종류와 맛을 겸비한 PC방이 많이 나와있기 때문입니다. 일반음식점보다 맛있다는 평도 많고, 그만큼 PC게임을 위해서도 방문하지만 해당 음식을 맛보기 위해 방문하는 경우도 적지 않습니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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토지거래허가구역은 갭투자가 아예 불가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네 사실상 불가능하다고 보시면 됩니다. 토지거래허가구역내에서는 주택매수시에는 실제 해당 부동산에 2년이상 거주를 하셔야 하는데, 입주일 기준으로 실거주 기간을 계산하기 때문에 잔금시 주택을 인도받은 시점부터는 2년이상 거주를 하셔야 합니다, 그에 따라 전세낀매매(캡투자)는 원칙상 불가하고, 조사시에는 전입신고뿐아니라 공과금납부나 생활흔적등 종합적인 확인을 하기 때문에 서류상 주소만 옮기는 건 어렵다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.04.01
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