전세집 도배 꼭 전체로 해줘야하나요? 부분도배는 안되나요?

Question

1. 전세집 2년살다가 이제 나왔습니다 퇴실점검하는데 저 부분 한쪽면 전체도배해야한다고 7만원을 요구하더라구요 부분 도배는 불가능한 부분인가요? 제가 7만원 다 부담하는게 맞는지

2. 매트리스에 커피를 쏟았던 자국이 남아있습니다 오염으로 인해 폐기를 하고 새 매트리스를 구매해야하여 15만원 비용발생한다고 하는데 저 오염으로 인해 폐기할 정도가 맞는지 궁금합니다

총 22만원 제가 다 부담하는게 맞을까요?ㅠㅠ 가격을 깎거나 더 좋은 방법이 없을까요..?

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Answer 1

안녕하세요. 김희영 공인중개사입니다.

부분도배는 표시가 나서 적용이 어려울 것으로 판단됩니다. 다만 가격을 좀 협상해보시거나 풀바른 벽지를 구입해서 셀프 도배를 하시는 방법도 있습니다. 약간의 얼룩으로 매트리스 전체를 교체하는 것은 좀 과한 것 같습니다. 오염 부위를 세척해보시고 매트리스커버를 제공하는 것으로 협상해 보시는 것이 좋을 듯 합니다.

Answer 2

안녕하세요. 최병옥 공인중개사입니다.

우선 아시는 업체가 있을 신 경우 부분 도배가 가능한지 한번 알아보시고 그러한 업체와 견적을 받아서 임대인과 협상을 하시면 될 것으로 보이나 가격으로 보아 부분도배 견적금액으로 보여 집니다. 또한 메트리스의 경우 얼룩이 지워지는 것이 매우 어렵습니다. 따라서 완전 얼룩제거가 가능한 업체가 있는지 알아보시고 임대인과 협의를 하시는 것이 좋아 보입니다. 감사합니다.

Answer 3

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.

결론만 말씀드리면 두 당사자간 합의에 따라 마무리하셔야 할 부분으로 보입니다. 우선적으로 임차인에게는 원상복구의무가 있기 때문에 입주시상태로 원상복구를 하셔야 합니다. 다만 하자가 발생한 범위에 대해서만 처리를 하시면 되나, 실제 도배의 경우 부분도배를 할 경우 미관상의 문제등이 있어 임대인이 쉽게 수긍을 하는 경우가 적습니다. 그에 따라 전체적인 비용에 대해서도 법으로써 명확한 규정은 없기 때문에 질문자님도 해당 복구 비용등에 대해서 별도로 알아보신뒤에 적절한 수준에서 조정을 하셔야 할수 있습니다.

Answer 4

1. 전세집 2년살다가 이제 나왔습니다 퇴실점검하는데 저 부분 한쪽면 전체도배해야한다고 7만원을 요구하더라구요 부분 도배는 불가능한 부분인가요? 제가 7만원 다 부담하는게 맞는지

2. 매트리스에 커피를 쏟았던 자국이 남아있습니다 오염으로 인해 폐기를 하고 새 매트리스를 구매해야하여 15만원 비용발생한다고 하는데 저 오염으로 인해 폐기할 정도가 맞는지 궁금합니다

총 22만원 제가 다 부담하는게 맞을까요?ㅠㅠ 가격을 깎거나 더 좋은 방법이 없을까요..?

==> 상기 내용을 볼 때 경미한 수준으로 보이지만 임대인은 전액 청구하는 것으로 보입니다. 임대인이 처신이 부당하다고 판단하는 경우 임대차분쟁조정위원회 조정을 받아 보시는 방법도 있습니다. 그러나 가급적 임대인과 협의후 마무리하시는 것이 적절해 보입니다.

Answer 5

안녕하세요. 구자균 공인중개사입니다.

1. 부분도배 비용으로 7만원을 요구한 거 같습니다.
   전부 도배하는건 최소 15만원이고요. 부당한 금액은 아닌걸로 보입니다.

2. 원상복구는 임차인 과실로 인한 사항이 해당됩니다.
   해당 부분도 원상복구로 교체 및 특수청소 하셔서 지우시면 될 거 같은데
   15만원 비용은 과한 거 같아요.
   임대인한테 내가 직접 새걸로 구입하겠다 통보하시고
   쿠팡에서 6~7만원 메트 구입하시면 될 거 같습니다.

추가 궁금하신 사항 있으실가요?

Answer 6

안녕하세요. 한영현 공인중개사입니다.

1. 부분 도배와 전체 도배 가격은 큰 차이가 없습니다. 인건비가 들어가기 때문에 전체 도배로 진행하는 것이 좋을 듯 합니다.

2. 매트리스 오염 부분으로 인해 매트리스를 교체해야 한다는 것은 불합리하니 임대인에게 거절 하시고 협의 하시면 좋을 듯 합니다.

   감사합니다.