답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위 조건인 3000만원 / 120만원 . 1억원 / 80만원 정도라면 전세시세로는 전환율 4.75%기준으로 대략 3.1억~3.7억사이 전환이 가능할것으로 보입니다, 질문에서 5000 /140만원은 대략 전세로는 3.7억정도가 되기 떄문에 전세시세를 크게 벗어나지는 않아 보입니다. 또한 전세든 월세든 누가 손해인건 없습니다. 서로가 원하는 수준에서 합의를 하는 것이기 떄문에 편의상 서로에게 불리하지 않다 정도로 보시는게 맞을듯 보이고, 보증금이 낮을수록 전세사기 위험이나 미반환의 가능성은 낮아지기 때문에 오히려 보증금에 대한 안정성은 높다고 볼수 있으나, 월세와 같은 주거비용은 증가하기 떄문에 부담이 될수 있습니다

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않겠지만, 자격증을 취득한 이후에 개업을 하거나 직장을 구할때 대도시내에 입지하는 것은 맞습니다. 이유는 간단하게도 중개사의 경우 중개를 통해 수익을 창출하기 때문에 중개를 위한 거래량이 많고, 매물이 많은 지역을 선택할수 밖에 없습니다. 그에 따라 지방보다는 대도시가 시장단위가 크기 떄문에 주로 대도시에 근무, 거주하게 됩니다. 또한 자격취득을 위한 학원등도 주로 대도시내에 위치하고 있기 때문에 더 그렇기 보이는게 아닐까 싶습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.급매가 나오는 이유까지는 정확히 알수 없습니다. 말그대로 매도자 각자의 사정에 따라 나오기 때문입니다. 다만 ,신축의 경우로써 입주예정시기에 급매가 나왔다면 예상해볼수 있는 경우의 수는 잔금에 대한 자금조달이 쉽지 않아 매매로 전환하는 경우로 불수 있고, 반대로 건설사에서 분양하지 못한 물량에 대해서 악성미분양으로 전환을 막기위해 저렴한 가격대에 재분양하는것일수도 있습니다. 그외 분양이 완판되었고 입주가 모두 완료된 신축아파트에서 나오느 급매라면 그떄는 매도자 개인사정에 따라 나오는 경우로 볼수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가의 상승원인은 질문처럼 건설에 필요한 원자재 가격이 급격하게 상승하였기 떄문입니다. 거기에 코로나등으로 건설기간이 지연되거나 길어지면서 해당 비용등이 분양가에 적용되게 되면서 상승된 부분도 있습니다. 그리고 한번 오른 건설비용은 상승세가 진정되더라도 하락한 것은 아니기에 분양가 하락으로 나타나지는 않습니다. 만약 원자재 가격이 하락을 한다면 모르겠지만 현재까지는 상승세가 이전보다 진정된것이지 원래의 상태로 돌아간 것은 아니기에 상승된 분양가는 그대로 적용되고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 부동산의 가격은 중개사가 정하는게 아닙니다. 매물의 소유자 득 매도자가 정하는 것이고 중개사는 해당 금액에 대해서 조율을 요청할수 있지만 확실하게 된다 안된다를 판단할수는 없습니다. 그리고 신축의 경우 분양가가 주변시세보다 낮았다면 이후에 주변시세대로 상승되기에 사실상 가격이 하락한다고 볼수도 없습니다. 만약 분양가자체가 높았다면 마피가 붙어 거래가 될수 있기에 이러한 부분의 확인을 하신뒤에 질문과 같은 판단을 하셔야 합니다. 즉, 위와 같은 교과서적인 접근방식은 부동산 구매시에 적용할수 없습니다. 상황에 따라 판단하시고 결정하시는게 맞을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 해지를 하시면 그동안의 보유기간과 납입횟수등은 모두 사리지게 됩니다, 1주택자라도 민영주택의 경우 국민평형이상에 대해서는 1주택자도 1순위 자격이 주어지기 떄문에 평수를 넓혀 이사를 하실 예정이 있다면 보유하시는게 유리한 부분이 있을수 있습니다. 다만 질문처럼 10년간 이사를 하지 않을 생각이시고 두분 모두 청약통장을 보유하고 있다면 하나를 정리하시고 다시가입후 천천히 효력을 적립해가시는 것도 나쁘지 않은 방법으로 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 틀린얘기는 아닌데 ,문제는 적용되는 주택가격인 질무에서처럼 최근 거래가격인 1.8억이 기준이 되지 않을수 있습니다. 보통은 KB시세와 부동산원 시세를 기준으로 하고 실거래가의 경우 상한가- 하한가의 산술평균값을 적용하기 떄문에 무조건 1.8억을 기준으로 계산하시면 가입시에 거절될 가능성도 있습니다. 그렇기에 미리 계약전에 보증보험 가입가능여부를 확인하시거나, 계약을 우선할 경우 특약등에 전세보증보험 거절시 계약해지 특약등을 넣어 두시는게 좋을듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.퇴직금 중간정산의 경우 회사 담당자에게 문의를 하시는게 가장 빠르긴 한데, 보통 관련한 경험을 들었을때에는 추후 매도조건부 신청은 어려운것으로 알고 있으며, 등기부상 이전을 완료한 상태여야 하는 것으로 알고 있습니다. 보통 예외로 매도계약이 체결되고 잔금이 정해지고 ,새로운 주택 취득시점과 간격이 있는 경우 신청은 가능하다고 알고 있으나, 이는 회사마다 조금씩다를수는 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 현 주택도시기금 대출을 이용하는 경우에 중복으로 이용은 불가합니다. 그에 따라 기존전세대출을 온전히 상환한뒤에 신생아 특례대출을 받으셔야 할것으로 보입니다. 보통은 시중은행 주택담보대출을 이용하신뒤에 이후에 신생아특례대출로 대환대출하는 방법도 있을수 있기에 이에 대한 방법과 조건은 별도 확인을 해보시면 될듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.바다뷰 아파트의 장점은 당연히 바다전망 특성상 탁트임 조망권으로 심리적인 개방감등이 좋다는 점입니다, 다만 바다뷰아파트의 경우 바다인접성으로 인해 강풍등에 취약하다는 점과 바닷바람등에 포함되어 있는 염분등이 건물과 맞닿으면서 부식을 빠르게 진행할수 있다는 점입니다, 그에 따라 외부의 노후화등이 다른 아파트에 비해 빠르게 진행되고 그만큼 하자보수에 대한 비용지출이 많아질수 밖에 없습니다. 그리고 대부분 단기거주시 바다뷰에 대한 수요가 많지만 장기거주를 기준으로 하면 바다뷰 아파트의 수요는 크지 않는게 일반적입니다. 그래서 대부분 아파트 보다는 숙박업이 가능한 호텔이나 레지던스, 주상복합등이 주로 건설되게 됩니다.