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서울에서 싱크홀 위험이 가장 큰 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위와 같은 싱크홀 위험이 높은 지역을 설령 과학적으로 조사연구하였다고 하더라도 실제 이를 공개발표하기는 쉽지 않아보입니다 , 이유는해당 지역으로 선정될 경우 그 지역 거주수요는 급격하게 줄어 들게 되고 이는 부동산 가격의 폭락으로 이어지기 때문에 단순 가능성만으로 이러한 사태를 지자체나 정부가 감당하기는 쉽지 않기 때문입니다. 어떻게 보면 국민의 안전과 보호를 위해 이러한 가능성에 대한 자료를 발표할 경우 이에 해당되는 지역내 주민들의 반발, 해당 지역부동산 붕괴등은 실제 발생되는 사건으로 이어질수 있기에 발표를 하기는 쉽지 않을 것으로 예상됩니다.예로 이번 강동구 싱크홀로 인해 서울시에서는 지하침하 가능성을 1~5등급으로 분석한 인전지도를 작성하여 특별점검에 나섰지만 이에 나타난 위험지역은 공개를 할수 없다고 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권과 비수도권의 부동산 가격의 차이
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 양극화가 나타나는 가장 큰 이유는 지역간 불균형 때문입니다. 지역간 불균형은 수요에 편중을 나타내게 되고 그에 따라 수도권과 비수도권, 그리고 수도권 중에서도 서울과 서울과의 근접성 여부에 따라서 양극화가 발생하게 됩니다 . 결국 우리나라 사람들 대부분인 교육, 문화, 편의면에서 서울을 선호하는 심리가 있고, 인구 감소부분에서도 지방의 인구감소가 심각한 수준으로 높아지고 있는점도 이러한 양극화를 높이는 이유라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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과거 부동산에서 신버블7은 어떤 지역인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.버블세븐(강남3구, 목동,분당, 평촌, 용인) 신화가 무너지게 되고, 2014~2015년 기점으로 저금리기조와 부동산 규제완화등이 맞물리면서 투자수요가 유입되었는데, 기존에 강남권보다는 신규개발지역들이 부각되었습니다. 쉽게말해 버블세븐 이후로 다시 가격상승세가 나타나는 지역을 말하며 주로 강동, 용산, 마포,성동구(마용성), 경기도 과천,부산,세종시등을 포함하게 됩니다 다만, 해당 신버블세븐에 포함하는 지역은 해당 시기와 선정하는 주관적 시점에 따라 발표한 자료마다 일부 차이가 있다는 점은 참고하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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생에 최고 주택구입을 하면 취등록세는 면제가 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.생애최초로 주택을 구입하는 경우 취득세 감면 혜택이 있습니다. 주택가격이나 연소득제한 없이 생애최초 주택구매에 해당되는 경우 200만원 한도내에서 감면이 가능하며, 200만원을 초과하는 취득세에 대해서는 납입을 하셔야 합니다. 즉 감면은 맞지만 200만원 한도라는 점만 참고하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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수도권 지역에는 막성 미분양 물량이 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.수도권에도 악성 미분양은 있습니다, 다만 지방에 비해 그 수가 적은 편으로 심각한 수준에는 해당되지 않는다고 보시면 됩니다. 보통 악성 미분양은 준공이 된 이후에도 분양되지 않은 주택을 말하는데, 수도권에도 인기가 적은 경기도 일부지역과 동일지역내 입지가 좋지 않거나 분양아파트별 개별적인 문제등이 있는 경우 발생하고 있습니다. 25년 1월 기준으로 수도권에서 악성 미분양 주택은 2만3천가구가 있으며 이는 11년 3개월만에 최고치를 경신한 상태입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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재계발과 재건축의 차이점 무엇이죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대표적인 차이는 재개발은 주거기능 및 정비기반 시설이 열악한 지역에 대해서 이 두가지 모두를 개발을 하는 것이고, 재건축은 정비기반시설은 양호하나 주거기능이 노후되어 주거기능만을 개발하는 사업입니다. 보통 신도시개발등은 재개발에 해당되는 것이고 아파트재건축은 재건축에 해당되는 영역입니다. 그외 재개발은 공적영역의 사업이 강하고 이로 인해 인허가과정이나 규제들이 재건축에 비해 강한편이라고 할수 있습니다. 재건축은 이와 반대로 민간사업 성격이 강하기 때문에 재개발에 비해 규제가 약한 편입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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신혼집을 살때 구도심 신도시 어디로 가죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부의 경우 직장의 출퇴근 편의와 주변 편의시설에 대한 선호도가 높기에 질문의 조건이라면 주변상권이 좋은 아파트가 선호도는 더 있을 것으로 보입니다. 다만, 개인별로 밖에 돌아다는 것보다는 주로 집안에서 생활하면서 오랜시간 보내는 성향이라면 당연히 주변 편의시설보다는 내부시설이 좋은 새아파트가 유리할수 있습니다. 결국에는 각자의 선호도에 따라 다른 부분이기에 본인 스스로 생활습관등을 생각해보시고 판단하시는게 좋을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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최근들어서 주요 도심에서 상업용 빌딩 1층이 공실이 난 곳이 많은 이유가 무엇일까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확한 이유는 알수 없지만 일반적으로 상가의 얼굴에 해당되는 1층이 공실로 남아있다면 새로운 세입자를 구하지 못한 것으로 부동산 및 경기침체로 인해 자영업자 창업이 줄고 폐업은 증가되면서 이러한 공실이 크게 늘어나고 있는 이유로 보입니다, 물론 해당 건물자체의 계약관계등 개별 이유가 있을 수도 있는데, 한 지역에 이렇게 공실이 있는 상가가 많이 있다면 전자의 이유가 있을것으로 예상되며 반대로 주변 다른 상가에 공실이 없고 하나의 건물에 대해서만 질문과 같다면 이는 후자의 사유로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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시흥 반달섬은 미분양이 심각한 상황인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 심각한 수준으로 뉴스에 보도되고 있습니다. 현재 생숙의 무덤이라는 말과 함께 상가 역시도 공실율은 80%을 초과한 상태라고 보도되고 있습니다. 이는 분양당시의 부동산 시장분위기가 상승기였기에 높은 분양가와 과도한 시장예측에도 인허가가 가능하였으며, 실제 개발이후 유동인구가 없고, 랜드마크의 기능을 전혀 못하면서 이러한 사태가 지속되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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자취방 전기세 아끼는 현실적인 꿀팁이 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전기세를 절약하는 방법은 크게 특이할것은 없습니다. 안쓰는 전자제품에 대해서는 코드를 빼놓는 것과 전등, 전구등을 필요한 경우 외 켜지 않거나, 백열등을 led등으로 전환하는 것도 효율면에서는 유리할수 있습니다. 그리고 여름이나 겨울엔 에어컨 히터등의 사용은 스스로 통제하여 사용량을 줄이는게 최선입니다.
경제 / 부동산
25.03.29
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