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2025년 GTX 개통 예정 구간의 주변 아파트 가격이 실질적으로 상승 할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.GTX 개통에 따른 가격상승은 사실상 계획이 발표되고 기대감이 올라가는 시점에서 가장 높은 상승률을 나타내게 됩니다. 그후 실제 개통이 되게 되면 입지상황에 따라 일부는 추가상승이 나타나는 곳도 있지만 대부분은 상승분을 일부 반납하고 하향안정화하게 됩니다. 이는 실제 개통시 발생되는 문제나 예상치보다 낮은 유입인구등이 나타나게 됨에 따라 그러할수 있고 이용하는 승강장에 따라서 역세권에 해당하는 지역과 그렇지 못한 지역이 구분되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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LH전세대출 한도는 일반인이 확인할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH 청년 디딤돌(버팀목) 전세대출 상품에 대한 부분이라면 해당 대출의 한도는 임차보증금의 80%이내에서 최대 2억까지 가능은 합니다. 다만, 개인별 신청자격 요건에 충족이 되어야하며, 임대매물에 대해서도 일정요건에 해당이 되어야 신청이 가능합니다, 보통 개인별 한도나 대출가능여부는 연계은행등에 사전심사나 문의를 통해 확인하신뒤에 해당 금액에 따라 계약을 진행하시는게 안전하고, 계약하고자하는 주택의 경우도 해당 대출가능여부등을 중개사등을 통해 문의한뒤 진행하셔야 합니다 다만, 이러한 공공대출은 저금리라는 장점이 있지만 한도가 낮기 떄문에 경우에 따라 시중은행 전세대출을 이용하시면 한도나 매물 선택에서는 좀 더 여유롭다고 볼수 있습니다. 물론 이자부담은 어쩔수 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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올해 25년 7월 스트레스 dsr 3단계 시행 확정인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 올해 7월1일부터 스트레스 DSR 3단계 도입은 확정된 사항입니다. 현재도 2단계도입에 따라 대출한도 하향에 따른 수요감소가 나타났는데, 7월 3단계도입에 따라 수요감소에 따른 부동산 가격하락이 예상되는 부분입니다. 그러한 부분떄문에 주택구매시 높은 대출한도를 원하시는 경우라면 7월전에 하시는게 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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을지로에는 왜 주요 백화점 본점이 있는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명동의 경우 이전부터 종로와 함께 상권형성이 오래되어 있던 지역이고 일제시대부터 금융등에 중심역할을 하였던 곳입니다. 그후 외국인 관광객 유입이 가장 많은 지역으로 확대되면서 유동인구가 하루 수십만명이 있는 소비력이 높은 상권입니다. 그에 따라 고가의 물건 및 명품을 주로 취득하는 백화점 특성상 매출극대화와 브랜드의 대표이미지적인 본점을 통해 프리이엄 전략형성을 위한 목적으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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2025년에도 부동산 시장에 외국인 투자자들의 유입이 지속될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 취득에 대해서 규제가 높지 않은 편입니다. 보통 내국인 매매와 크게 차이는 없으며, 지자체등에 외국인 부동산 취득 신고 또는 허가를 받으면 됩니다. 이러한 특성으로 인해 토지를 소유할수 없는 중국사람들의 투자비중이 늘어난 부분이 있고, 이전까지는 무비자 입국이 가능한 제주도에 집중되었으나 , 최근까지는 서울 중심부의 토지, 건물매입도 늘어나고 있습니다. 그리고 외국인 입장에서는 투자목적으로 자금유입이 대부분이기 때문에 어느나라든지 시장 가치가 있는 관광지나 수도권으로 집중되는 것은 어쩔수 없는 사항입니다. 그러므로 외국인 부동산 취득도 특정지역에 집중되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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상가에서 가장 좋은 자리는 어디인건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 상가의 입지를 판단할때에는 질문과 같은 부분도 당연히 중요하지만, 해당 지역의 상권이나업종에 따라서도 좋은 입지의 기준은 달라지게 됩니다. 상가자체만 보자면 큰 도로와 인접하고 있고, 교통편의성(지하철 역세권등)등이 좋은 입지가 유리하고, 특히나 상가자체에 스타벅스나 학원, 병원, 은행처럼 인구유입이 많은 업종이 입점해 있는 상가가 전반적으로 유동인구가 많기에 임대차에서도 선호도가 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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아파트(소형주택) 타로사업장관련
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.타로의 경우 어떻게 업종분류가 될지는 알수 없으나, 일반적인 점집등은 자유업종에 해당되어 별도 지자체 등록,허가기 필요하지 않고 사업자등록만 하면 운영이 가능할것으로 보입니다. 그에 따라 가정집이라도 해당 업종 운영에는 문제가 없을 것으로 보이나, 보통 주택을 사업장으로 이용하는 경우 간혹 소유자에 대한 세금과세가 달라질수 있기에 이러한 점은 확인이 필요할수 있습니다. 개인적으로는 크게 문제될 여지는 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.03.27
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전세 대출 안받으면 실거래가에 안뜰수도 있나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.정확히는 임대차신고를 한 경우 전입신고나 대출여부와는 관계없이 신고가격이 공시되게 됩니다. 만약 전월세신고를 하지 않고 전입신고도 하지 않았다면 공시가 되지 않을수는 있으나, 현재 보증금 6000만원 또는 월세30만원 초과인 경우에는 법으로써 계약일로부터 30일이내 신고를 하셔야 합니다. 만약 미신고시 과태료등이 세입자, 임대인에게 부과될수 있으며, 신고의무자는 양당사자이기에 본인 뿐아니라 임대인에게도 부과될수 있습니다. 보통은 전입신고를 해야햐는 임차인이 대부분 전월세신고도 하게 됩니다,
경제 / 부동산
25.03.26
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전세 사기맞고..돈 못받아 내겠죠??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문을 정확히 하셔야 합니다. 개인적인 추측으로 답변을 드리기에 원하시는 답변이 아닐수 있습니다. 일단 질문의 경우 경매로써 이해를 한다면 1500만원은 소액임차인 최우선 변제에 따라 최우선 배당이 가능한 부분으로 보이고, 나머지 1500만원은 정식 순위배당에 따라 받으셔야 하는 것으로 이해가 됩니다 . 높은 확률로 우선 배당받는 금액은 회수가 될수 있으나 나머지 1500만원 해당 물건의 권리사항을 확인해보아야 가능할듯 보입니다. 물론 못받을 가능성은 충분히 있습니다,
경제 / 부동산
25.03.26
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전세갱신계약시 보증금의 일부 월세 전환율
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택임대차 보호법에 따라 전세를 월세로 전환할때에는 임의대로 전환율을 높일수 없습니다. 신규계약등이나 월세를 전세를 전환하는 경우에는 일부 법정전환율을 사용하지 않고 시장전환율을 사용할수 있으나. 질문의 경우에는 법정전환율을 사용하는게 맞을것으로 보입니다. 그에 따라 지역에 따라 정해진 전환율을 주장하시면 될듯 보이고, 갱신청구권을 사용한 경우 단순히 이러한 부분이 협의되지 않앗다고 해서 퇴거를 하거나 재계약을 거부할수 없으므로 주장하시는데 문제는 없어보입니다.
경제 / 부동산
25.03.26
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