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월세 계약해야하는데 부동산이 중요한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.평점이 계약자체에 영향을 주지는 않습니다. 계약은 말그대로 임대인과 임차인간의 내용이기 때문입니다 ,다만 계약을 체결하는 과정에서 의뢰인에 대한 고지, 안내, 서비스등 계약에 대한 편리성이나 안전성을 제공하는데에는 미흡한 부분이 있다고 볼수는 있고 이런경우 의뢰인의 만족도가 낮아져 그만큼 평점이 낮게 평가될수는 있습니다. 결국에는 사람에 따라 다른 평가가 되는 부분이기에 평점이 낮다고 해서 계약자체에 문제가 있거나 하지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 재계약 날짜에 대한 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재계약의 시작일은 5월 11일이 되는게 맞을 듯 보입니다. 그에 따라 재계약시 기간은 2025년 5월 11일부터 ~2027년 5월 10일이 될것으로 보입니다. 만약 2025년 5월 10일을 시작일로 하는 경우에도 종료일은 2027년 5월 10일이 되어야 합니다
경제 / 부동산
25.03.24
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아파트 대지지분이 10평인데 재건축 가능할가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.450세대 대지지분 평균이 10평이라면 대지면적은 대략 4500평이 될듯 보입니다. 다만 해당 평균대지지분만을 기지고는 사업성평가를 하기는 어렵습니다. 이유는 대지지분 외에서 사업성을 평가할떄 입지적인 부분과 용적룰등 여러가지 여요인들을 고루 적용하여 판단하여야 하기 떄문입니다. 물론 대지지분 평균이 15평을 넘는경우에는 사업성이 유리하다고 보는 게 일반적인 평가이며, 10평이하의 경우는 기부채납 후를 고려하면 8.5~9평사이가 되기 때문에 용적률에 따라서는사업성 자체가 낮게 평가될 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세 묵시적 갱신으로 6년째 살고 있는데 계약 만료가 2년씩으로만 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.묵시적갱신에서 기간의 정함이 없는 경우 주택은 2년, 상가는 1년으로 그 기간을 봅니다. 다만 질문에서 중도해지를 요구하시는 상황이라면 이러한 부분과 관계없이 임대인이 해지통보를 받은 3개월후 계약은 자동종료됩니다. 즉, 남은 계약기간이나 최초 기간등은 따지지 않습니다. 만약 올해 9월 입주로써 퇴거를 원하시면 그 3개월전인 6월경에 통보를 하시면 되고 9월 계약종료시 다음임차인 주선이나 중도해지에 따른 중개보수지급등은 하지 않으셔도 됩니다. 물론 임대인 동의도 필요하지 않고 법에 따라 자동 종료가 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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부동산 신탁 전세가 걸려있대요 ..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최근에 신탁등기된 주택에 대한 임대차시 전세사기피해가 발생되는 경우가 종종 있긴 합니다, 이러한 신탁등기된 주택의 경우는 계약시 반드시 신탁사로부터 임대차동의서를 받고 진행하시는 게 안전합니다. 즉, 보증보험도 문제이겠지만 우선적으로 해당 서류에 대한 제공을 받으신뒤에 계약을 진행하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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카카오뱅크 전월세대출 연장이 가능할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세 보증금의 경우 계약연장이 정상적으로 이루어지고 보증금 인상에 따른 대출금액 인상이 없다면 해당 이유로 ㄷ출연장이 거부되지는 않을것으로 보입니다, 현재 타금융권 대출이 있다고 해도 신용상 문제가 없고, 주택가격 및 보증금에 대한 변동사항이 없을 경우를 기준으로 하면 대출연장에는 크게 문제가 없어 보입니다. 다만, 실제 대출연장등에 대한 부분은 해당 금융권 내규나 정해진 규정에 따라 변동이 생길수 있는 만큼 직접 카카오뱅크 쪽에 문의를 해보시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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부동산 월세 정산하는 방법......
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선납으로 납부를 하셨고 4월 16일에 납부를 하셨다면 25일 퇴거시 월세중에 9일치를 제외한 나머지를 돌려받으셔야 할듯보이고, 반대로 4월 16일에 월세납부를 하지않으셨다면 9일치의 월세를 부담하시면 될것으로 보입니다. 하루 월세의 경우는 월세X12 / 365 을 하시는게 가장 정확하고 해당 방법으로 계산하면 32,880원정도가 될것으로 보이입니다. 그러므로 9일치 월세는 29만 6천원정도가 될것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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기간시설과 간선시설의 차이가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 도로, 상하수도, 전기, 가스, 통신시설 및 지역난방과 같은 시설들을 기간시설이라고 하고, 간선시설은 주택단지안의 기간시설과 그 주택밖에 있는 같은 종류의 기간시설을 연결시키는 시설을 말합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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이번에 토지거래허가 폐지하고 집값 올라가는 추세를 보니까.. 서울에는 정말 돈 많은 사람들이 많은 것 같습니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 규제해제에 따른 투자수요의 상승으로 판단되어 집니다. 토지거래허가구역이라는 특성상 실거주를 외 다른 목적으로는 주택소유가 어렵기 떄문에 그동안 똘똘한 한채에 대한 수요가 막혀있었으나, 토지허가구역 해제에 따라 이러한 수요가 집중되면서 가격상승이 나타난것으로 이해가 됩니다. 특히나 최근처럼 주택양극화에 따라 똘똘한 한채에 대한 수요가 높아지고 있는 상황에서 이러한 주택이 밀집된 해당지역에 규제를 푼만큼 예상보다 더 빠르고 많은 투자수요가 집중되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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mou체결이 계약의 초입을 의미하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 MOU는 양해각서로써 정식계약을 체결하기 바로 전에 당사자간 협의한 내용을 기록한 문서라고 볼수 있습니다, 그에 따라 관련한 정식계약이 진행될수 있다는 의미로 해석이 가능하나, 실질적인 법적구속력이 없어 100% 계약이 성사될것으로는 볼수 없습니다 다만, 해당 MOU을 체결하고 발표하는 과정에서는 서로간의 협의를 도출한 협의안이라는 의미는 있기 때문에 공식적인 계약체결의 첫걸음으로 보는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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