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동탄 부동산의 가격흐름이 지지부진한 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 현 부동산 시장 전반상황이 좋지 않다는 점이 가능큰 이유입니다. 현재 부동산 시장 자체에 수요가 크지 않고 그나마의 수요는 서울 상급지에 몰려있기에 경기도내 수요상승으로는 이어지기 어려운 상황입니다. 그리고 질문에서처럼 산업시설 입지와 교통접근성 호재등은 이미 기대감에 따라 가격에 반영이 되어 있는 상태로 실제 현실화되었을 때에는 기대감이 오히려 하락하면서 가격상승세는 잘 나오지 않습니다. 다만 부동산 시장이 회복세로 돌아서고 서울내 전체적인 주택가격상승세가 나타나면 흐름은 경기권으로 이어질 수 있고 이는 동탄, 과천, 분당등 경기도 내에서도 상급지역에 해당되는 곳은 가장먼저 가격반응이 나타날수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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국가에서 관리하는 사업은 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공공재에 대한 판단이나 운영은 나라마다 다릅니다. 우리나라의 경우 주요 에너지산업인 전력과 전기등은 한전이라는 공기업을 통해 운영하고 있으며, 이러한 한국전력 역시 하나의 회사로 볼수는 있지만, 주요 정책결정이나 자금운영에 대해서는 정부가 주도적으로 하게 됩니다. 또한 대중교통의 경우도 지하철은 공기업으로써 운영하고 있고 버스등에 대해서는 개별회사가 운영하나 요금에 대한 제한등은 정부가 주도적으로 통제하고 있으며, 그에 따른 손실액등에서는 정부가 각 회사에 지원금지급을 하고 있습니다. 그래서 우리나라의 대중교통요금은 다른 나라에 비해 낮은 편에 속하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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금리가 오르면 부동산시장이 활성화가 안되는이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장은 고가라는 특성이 있기에 누구라도 해당하는 현금만으로 주택을 구매하지는 않습니다. 즉 , 주택구매시 일정부분 대출을 활용하게 되는데 이러한 대출로 인해 발생되는 비용 즉, 원리금의 부담은 주로 대출이자와 밀접한 관계가 있습니다. 대출금리는 사실상 기준금리변동에 따라 변화기에 만약 기준금리가 오르면 대출금리는 상승하게 되고 이는 주택구매 예정자들의 대출에 따른 원리금부담을 높여 주택수요를 낮추게 됩니다. 이는 수요감소로써 주택가격 하락으로 이어지기 때문에 보통 금리가 오르면 주택가격도 하락하게 되는게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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버팀목전세자금대출을 받을려고 하면 제일 먼저 알아봐야 할 점은 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.대출은 부동산에 의뢰할 부분은 사실 아닙니다. 다만 집을 구할때 버팀목전세대출이 가능한 주택유형으로 매물안내를 요청하시면 되고, 실제 대출의 가능여부, 대출한도등은 본인이 직접 사전은행등에 방문하여 확인을 하셔야 할 부분입니다, 이룰 기준으로 그에 맞는 매물을 구하시고 실제 계약금지급후 임대차 계약을 체결하여 실제 은행에 전세대출을 신청하시는 단계로 진행되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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집을 구할때 은행 대출을 받는다면 매매, 전세 어떤게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매매와 전세를 비교하자면 일반적으로 자가주택 매매가 장기적으로는 유리합니다. 이유는 크게 주거안정효과와 이후 발생하는 가치상승분에 대한 수익확보라고 할수 있습니다. 우선 전세의 경우는 2년 또는 4년내 이사를 하여야 하는 만큼 안정적인 장기거주가 사실상 불가합니다. 또한 거주중 주택가격이 상승하게 되면 더 높은 전세보증금으로 인해 더 하급지로 이동을 하여야 할수 있기 떄문에 자금상황상 영끌이 아니라며 자가주택 구매를 고려하시는게 임대차보다는 유리할수 있습니다. 다만 영끌등을 통해 주택을 무리하게 구매할 경우 주택유지가 어렵기 때문에 이러한 점은 잘 고민을 해보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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한남동에 고급 아파트들이 많은 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한남동은 입지상 남산을 끼고 있어 타지역에 비해 폐쇄성이 높은 지역입니다. 이러한 특징을 이용해 실제 건물 건축시에도 이러한 점을 강조한 주택이 많이 있고, 그에 따라 주로 대형평수의 적은 세대수와 보안을 강조한 유형의 주택이 많습니다, 그래서 돈이 어느정도 있는 재벌들이나 연예인, 외국 공관등이 주로 거주를 선호하는 곳입니다 , 흔히 상류층에 해당되는 사람들의 수요가 주로 나타나는 만큼 프리미엄급의 고가 주택 중심으로 나타낼수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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전세보증금 보험 관련 질문드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.위보증금이라면 각 보증사별 한도내에 해당하므로 어떤것을 하시던 크게 다르지는 않지만 보증료에 대한 금액은 차이가 있을수 있습니다, 일반적으로 허그가 보증료가 더 낮은 편이고, 국가가 운영하는 보증보험인 만큼 안전성과 신뢰도는 높은 편입니다. 보통은 허그를 많이하나, 고가의 전세계약으로 보증 한도가 적은 경우에는 sgi 보증보험을 이용하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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셀프등기 할때 질문 드립니다. 채권 매입 관련...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상은 공동명으시 채권 각각 2개로 구매를 하여야 하는 것으로 알고는 있는데, 최근 커뮤니티 등에서는 공동명의라도 채권번호 하나로 구매해도 된다고 하여 그렇게 처리하신 분들도 있다고 합니다. 즉, 원칙상은 각각 구매를 하여야 하지만 공동명의자 관계상 채권하나로도 구매가 가능한것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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레몬 마켓의 대표적인 예시에는 어떤 것들이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.레몬마켓에 대표적인 시장은 중고차 시장과 부동산 시장이 해당됩니다. 중고차시장의 경우 하자있는 차량에 대해서 딜러들이 이를 고지하지 않고 판매를 하는 경우가 있고 이후에 하자가 발생하여도 대부분 본인 부담으로 수리하는 경우가 많다는 점이 이러한 레몬마켓으로 볼수 있고, 부동산 시장에서는 전월세시장이 해당이 됩니다. 주택의 하자나 권리상 문제가 있어도 이를 고지하지 않거나, 속여 임대차를 체결하고 이후에 해당 문제로 인해 주택이 경매에 넘어가거나 하자로 인해 거주가 어려워지는 상황이 발생되기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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지방에 아파트 1채 보유 중인데 토지거래허가구역의 아파트 매수 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가능합니다. 다만 실거주를 위한 목적으로 구매를 하셔야 허가가 나올듯 보입니다. 단순히 갭투자등의 임대차를 목적으로 하신다면 지자체 허가는 나오지 않습니다. 토지거래허가구역은 매매자체를 제한하는게 아닌 매매는 하되, 이에 대한 사전허가를 받아야 하는 것으로 사실상 투기세력의 유입을 막고자 하는 부분으로 , 실거주를 목적으로 구매하는 경우에는 제한이 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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