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서울집값이 상승하면 경기도 어느 지역이 가장 영향을 많이 받을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울의 주택가격이 상승하게 되면 경기도, 인천등 수도권으로 이어지는 게 일반적인데, 경기도 중에서도 준강남권인 과천, 그리고 상급지에 해당되는 분당, 최근 신도시와 산업입지 호재가 있는 용인, 동탄등이 대표적으로 상승가능성이 있다고 판단이 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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담보대출을 많은 비율로 받아놨는데 전세자금대출 받아 오는 세입자의 금액으로 일부상환 하는 조건 되나요? 또 세입자에게 전세 대출한도가 나올까요..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현 담보대출중에 일부를 상환하는 조건으로 임차인을 구하시더라도 해당 임차인은 후순위 임차권이라는 점은 변함이 없기에 전세대출시 시세대로 한도가 나오기 어렵습니다. 상품에 따라서는 선순위 임차권 지위를 얻을수 없는 경우 대출자체가 거절될수 있습니다. 그러므로 해당 부분은 계약전에 임차인을 통해 대출가능여부를 은행권에 확인을 한뒤 최종해당 조건으로 계약서를 작성하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.03.24
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주거환경개선 사업은 실질적으로 이루어지고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거환경 개선 사업도 도시군관리계획에 따라 순차적으로 진행되는 부분으로 각 사업별로 별도 문제가 있는 경우 지연이나 연기가 될수 있는 가능성은 있지만, 특별한 경우가 아니라면 계획대로 진행되고 있다고 보시면 됩니다. 다만 현재 공사비증가와 부족한 재정, 사업성의 악화등으로 인해 계획보다는 지연되는 경우 많은 편인데, 이러한 부분은 사업특성상 어쩔수 없는 부분입니다. 자금에 대한 운영의 경우는 매년 국회나 시의회에서 매년 관리감독을 하고 있기에 특별히 문제가 없다면 목적대로 사용되고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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주거용 임대계약 자동연장에 대해서 궁금해요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다1 . 만료일 기준으로 6~2개월전까지 의사통보를 하여야 합니다. 그에 따라 3월 5일 만기라면 1월 5일전까지는 의사통보가 필요하고 해당 기간이 초과되면 법에 따라 묵시적갱신이 성립되어 자동연장된것으로 볼수 있습니다. 즉 일주일남기고 연락이 와도 이를 근거로 추가적인 거주를 주장하시면 됩니다,재계약과는 질문의 사힝이 연관되지 않을것으로 보입니다. 위 사항은 연장이 아닌 중도해지에 대한 협의로 볼수 있고 최종 합의가 되지 않은 만큼 재계약과는 별개의 사항으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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공공분양 소득기준 산정 관련 문의 드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공고문자체에는 2000만원이하 이자 및 배당소득은 포함되지 않는다고 나와는 있지만 이는 정확한 사항은 아닌것으로 알고 있습니다. 다른 분들이 여러번 국토부등의 문의를 하였는데 정확한 답변을 받았다는 경우는 보지 못하였고, 그에 따라 2000만원이하의 배당소득은 포함되지 않으나, 그 이상의 소득은 포함되는 것으로 판단을 하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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공공분양 자산기준 및 소득기준 관련 문의드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 공공분양에서 말하는 자산기준에는 부동산과 금융자산등을 포함하게 됩니다. 질문에서 말하는 주식의 경우는 실제 자산에 포함되지 않는것으로 알고 있으며, 이에 따라 부동산과 금융자산합이 기준에 충족하고 자동차가액이 충족된다면 공공분양 청약에는 문제가 없는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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디딤돌생에첫주택대출로 단독주택 매매
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 디딤돌대출을 단독주택 매매시 이용할 경우 은행권에서 산정하는 주택가액을 낮게 잡거나, 가능한도를 낮추는 경우, 심지어 대출자체를 거부하는 경우가 종종 있습니다. 사실 이러한 부분들은 원칙상 틀린 부분으로 일반 아파트 매매시와 적용되는 대출기준으로 동일합니다. 다만 주택가액평가에 있어 단독주택은 비교시세가 거의 없기에 감정평가금액이나 공시자가에 따라 결정되는 경우가 많아 같은 대출한도를 적용해도 실제 가능 한도가 낮아질수 있습니다. 그러므로 대출가능한 연계은행등을 여러곳 통해 상담을 받아보시는 부분이 가능 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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향후 부동산 시장 어떻게 전개될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.똘똘한 한채는 현재 부동산 추세상 가장 선호하는 투자방식입니다. 이전처럼 부동산 양극화가 심하지 않던 시절에는 주택을 많이 보유하는게 더 많은 수익창출에 도움이 되었으나, 최근에는 양극화에 따라 상승되는 주택의 유형이 한정적으로 변경되면서 투자방향 역시도 다주택보다는 똘똘한 한채의 선호도가 높아지고 있는 상황입니다. 이러한 추세는 지속적으로 이어질 가능성이 높기 떄문에 투자를 고려한다면 임대수익을 위한 임대사업자 등록과 다주택보유가 아니라면 사실상 똘똘한 한채에 집중하는게 흐름과 맞지 않을까 생각됩니다,
경제 / 부동산
25.03.23
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약 40년된 주택인데 리모델링 혹은 신축 건축 등 어떤 것이 더 유리할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다. 리모델링과 신축을 비교하자면 일반적으로 신축이 유리한 부분이 많습니다만 단순하게 신축이 무조건으로 좋다라든지 , 리모델링이 경제적으로 유리하다라는 평가는 해당 주택의 상테와 소유자의 예산 , 공사기간, 원하는 건물스타일등 여러 요인에 따라 개별적으로 달라질수 있는 부분입니다. 만약 본인이 원하는 건물구조 및 스타일이 있다면 당연히 신축이 유리할수 있고 감가등을 고려할때도 신축이 유리한 면이 있습니다. 그에 반해 짧은 공사기간내 비용에 대한 절감을 원하시면 리모델링 유리할수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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e보금자리론 실거주 및 월세관련 알려주세요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.알기로는 아낌e보금자리론의 경우 실거주의무가 있는 상품으로 알고 있고, 일반적으로 대출 승인후 1년이내에 실제 거주를 시작해야한다고 알고 있습니다. 그에 따라 1년이내의 단기 임대차는 가능할수는 있어도 장기적은 임대차는 불가하다고 할수 있습니다. 그외 실거주 예외규정은 나와 있는 것으로 알고 있는데, 이에 해당되지 않는다면 실거주는 하셔야 하는것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.23
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