답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이사 당일에는 크게 오전에는 기존주택에서의 퇴거, 오후에는 신규주택에 대한 입주를 한다고 보시면 되고, 퇴거시에는 이사짐을 빼는 것과 동시에 관리사무소등에 방문하여 관리비정산내역등을 확인하고 별도관리 항목인 수도나 가스등의 정산 및 중단신청을 하셔야 합니다. 그리고 짐이 모두 빠진뒤에는 임대인으로부터 보증금을 돌려받고 현 주택에서는 퇴거를 하시면 되고, 새로운 주택에 잔금을 입금하시고 주택인도를 받아 오후에 짐을 넣으시면 됩니다. 물론 이때도 관리비에 대한 인수를 받으시면 되고, 전입신고도 당일에 하시면 됩니다. 확정일자의 경우는 계약서 작성시점에 미리 부여받으시면 되는데 부여받지 않았다면 전입신고시 같이 받으셔도 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인 중개사무소 유리창면에 A4용지등에 매물을 적어 붙여놓는 것은 불법이 아닙니다. 보통 허위, 과정광고에 대한 부분이나 매물 상세 정보등의 기재 의무는 인터넷상 홍보와 관련한 의무사항만 있기 때문입니다. 다만 지금시대가 이전처럼 지나가면서 해당 매물광고를 보고 부동산에 방문하는 사람들이많지 않은게 사실이고. 대부분은 인터넷을 통해 매물광고를확인후에 연락이 오고 방문하기 때문에 최근 부동산들은 이와같이 광고기 미관상에도 좋지않고 실효성도 낮아 선호하지 않는게 대부분입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 월세로써 구할수는 있으십니다만, 예상하듯이 좋은 환경의 주택을 구하기는 어려울수 있습니다. 아니시면 500만원으로도 원룸이나 오피스텔 월세를 구하는 것은 가능한데, 문제는 월세부담이 100만원이상 될것으로 보입니다. 서울에서 그나마 임대차시세가 낮은 곳은 신림이나 관악구처럼 대학교주변이 유리할수 있고 구별시세가 낮은 노원, 도봉, 강북구등도 입주가능한 지역으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.창업비용의 경우는 임차하는 건물과 입지에 따른 임대료차이가 있기 때문에 정확한 창업비용과 수익분기점을 예상하기는 어렵습니다, 다만, 이를 제외하고 초기상품비용과 설치장비들만 기준으로 하면 대략 1500~2000만원 그리고 인테리어 비용의 경우는 평당 250~300만원정도가 발생하게 됩니다. 만약 무인아이스크림 프랜차이즈를 이용할 경우 해당 부분을 모두 포함해 대략 2500~3500만원 정도로 예상할수 있습니다. 그리고 앞에서 말한 건물 보증금과 권리금등을 고려하면 중심상업지역이 아닌 동네 매장정도로 보면 대략 3000~5000만원이 추가로 발생될수 있습니다. 결국은 1억내외정도 창업비용이 들것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적 생각에 차이가 있을 수 있으나 보통 상가의 경우는 월임대수익을 목표로 투자를 하기 떄문에 공실에 대한리스크를 최소화하는게 가장 중요한 부분입니다, 공실의 리스크를 줄이기 위해서는 해당 건물과 상권이 어느정도 형성이 되어 있는지, 해당건물의 유동인구가 충분하게 형성되는 브랜드카페나 학원, 은행과 같은 인구유입 가능업종이 존재하는지등을 두루 확인하셔야 합니다. 이러한 확인에서 가장 중요한 부분은 바로 해당 지역에 대해서 잘 알고 있는 게 필요하고 이를 위해서는 상가투자시에는 반드시 본인이 잘 아는 지역이나 거주지역 중심의 상가를 선택하시는게 리스크를 줄일수 있는 방법이라고 할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 전세대출은 계약금을 지급하고 계약서를 작성 해당 계약서를 가지고 대출을 신청하여 잔금일에 실행되게 됩니다. 만약 재계약시라면 계약서작성을 하고 대출을 신청할수는 있는데, 질문의 경우처럼 계약기간이 남아있는 상태에서는 중간에 전세대출을 신청할수는 없습니다. 보통은 잔금지급이후에도 1개월이내에는 신청한 경우가 예외적으로 가능하나 이미 임대차기간이 진행중이 상태에서 임대인이 변경되었다고 대출을 새롭게 신청할수는 없고 이를 원하시면 새로운 임대인과 임대차 계약을 새롭게 체결하는 형식으로 계약서를 다시 작성한다면 전세대출 신청은 가능할수는 있습니다, 즉, 임대차기간이 1년정도 진행된 상황에서 만기에 따른 재계약이나 새로운 임대인과 새로운 임대차계약체결이 아닌 이상 대출을 신규로써 신청하기는 어려울수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약에 따른 의무기간이 있기 떄문에 중도퇴거를 하신다면 우선적으로 임대인의 동의를 받으셔야 하고 동의를 위해서 임대인이 제시하는 조건을 충족하셔야 합니다. 보통 전세의 경우라면 다음임차인 주선과 중개보수 지급정도로 합의를 하지만 월세의 경우에는 일정기간의 월세를 부담시키거나 임대인에 따라 더 과한 요구를 할수도 있기에 일단 의사를 통보하고 협의를 진행하시면서 대응하셔야 합니다,참고로 집의 컨디션이 안좋다는게 어떤 정도인지를 알수 없으나, 중대하자가 아닌 이상 임차인이 아무런 패널티없이 일방적으로 계약을 해지할수는 없습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역이 설정이 되면 일반적으로 갭투자나 투자자금 유입이 어렵게 됩니다. 이유는 실거주가 아닌 이상 매매에 따른 지자체의 허가가 나오지 않아 등기를 할수 없기 떄문입니다. 부동산 시장에서 투자수요의 감소는 결국 수요의 감소로 이어지게 되고 이는 가격하락세로 나타날수 있습니다. 다만, 현정부가 토지거래허가구역을 확대할 가능성은 낮다 판단이 됩니다 이유는 현 대출규제조치가 시장에 영향을 적게 미쳐 가격상승세가 그대로 나타나는 경우라면 모르겠으나, 어느정도 시장이 반응을 보이며 가격상승세가 멈추는 것이 나타나고 있고, 장기적으로 단순히 더 강한 추가규제보다는 공급에 대한 정책발표가 뒷받침 되어야 시장 안정이 가능하다는 전문가들 의견이 많기에 정부도 공급관련 정책에 더 초점을 맞추어 이와관련한 후속정책을 발표하지 않을까 생각되기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 전입신고는 보증금 반환전까지는 현재 주택에 그대로 유지를 하셔야 합니다. 그리고 꼭 짐을 두어야 하는 것은 아니나, 반환전까지는 주택의 현관비밀번호등을 오픈하지 않고 주택인도를 거부하시면 됩니다. 즉 보증금 반환전에 이사를 하시더라도 주택인도는 하지 마시고 전입신고도 그대로 놔두셔야 대항력유지가 가능할수 있습니다.