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요즘 건설기업들의 수익성이 얼마나 악화되고 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기업마다 재무상황이 다르고 수주물량등이 차이기 있기 때문에 단순히 당기순이익이 얼마나 줄었는지를 평균적으로 나타내기는 어렵습니다. 기업별로 각각 확인이 필요한 부분입니다. 그리고 현재 건설사들의 수익성 악화는 주로 원가율을 기준으로 판단하는데, 원가율이 주요 건설사 기준 90%을 초과하였기에 수익성이 악화되었다는 판단을 하는 것입니다. 원가율이 100%을 초과하면 벌어들인 매출보다 원가지출이 더 많았다는 의미가 되며 이는 곧 적자로 이어지기 떄문입니다. 이전 원자재 상승등에 따라 현 공사중인 건설에 대해서 원가율이 치솟으면서 수익성 악화로 이어진 결과라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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부동산 계약서만 중개사무소에 맡기는 것도 중개수수료율로 비용이 드나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약등으로 인해 부동산에 계약서작성등의 대필만 요청할 경우 중개보수는 발생되지 않고 대필료만 지급하시면 되나, 신규계약에 있어 직거래를 하신뒤 부동산등에 계약서작성을 요청할 경우 일반적인 부동산에서는 중개보수에 준하는 중개수수료를 요구하는 경우가 많습니다. 이는 단순 대필료만 받고 신규계약에 대해서 계약서작성 및 인장등을 제공하지는 않는 부동산이 많이 때문입니다. 필요에 따라 정말 인장등에 대한 요구없이 계약서 작성만을 요구하는 경우라면 협의가 필요하겠지만 이때는 대필료만 부담할수도 있습니다. 즉, 부동산마다 어떻게 요구할지는 달라질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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분양권 양도 시 양도소득세는 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권에 대한 양도소득세는 양도차익이 있는 경우 보유기간에 따라 다른 세율이 부과되게 됩니다. 보통 분양권의 경우 단기매매로 볼수 있기에 1년미만 보유시 양도차익의 70%, 1년이상보유시 양도차익의 60%가 부과되게 됩니다. 예를 들어 분양권 2억을 취득, 2,5억에 매도하면 5천만원에 대해서 위의 세율이 적용되는 것으로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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요즘 아파트 시세가 많이 떨어지는데ㆍ 전체가 다 그런가여? 아님 지역에 따라 다른가여?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산이 경우 지역이나 입지에 따라서 다른 결과가 나올수 밖에 없습니다. 대표적으로 전반적인 부동산 시장은 하락세가 맞으나, 최근 서울에서는 토지거래허가제 해제등의 이슈로 상급지에 대한 가격상승이 나타나고 있고 이는 주변지역에도 영향을 조금씩 미치고 있습니다. 그에 반해 지방의 경우는 이러한 지역호재가 적고 금리의 인하가 되었더라도 사실상 수요자체가 크게 감소하고 있기 때문에 가격상승으로 나타나는 경우가 흔하지는 않습니다. 즉, 전체적인 상황보다는 지역적인 수요상황이 현재 가격에 더 큰 영향을 주고 있다고보시는게 맞을 듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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전세 2년 기간 만료 재계약 어떻게 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 재계약에 대한 협의는 만기 6~2개월전에 하게 됩니다. 만약 해당기간내 양당사자간 아무런 의사통보가 없다면 이때는 묵시적갱신이 성립되어 동일조건으로 계약은 연장되게 됩니다. 질문에서처럼 본인이 추가거주를 원하는 경우라면 묵시적갱신이 유리한 만큼 상대방인 임대인이 먼저 연락이 오기전까지 별도 연락은 하지 않는게 유리합니다, 앞에서 말했듯 만기 2개월전까지 아무런 의사통보가 없었다면 이미 묵시적갱신은 성립되었기에 이후 임대인이 연락을 해서 조건변경등을 요구하여도 묵시적갱신을 이유로 이를 거절하고 계속거주를 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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집 재계약 후 주택임대차계약신고 작성
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 맞을듯 보입니다, 보통 확정일자의 경우 재계약시 보증금의 인상이 없다면 추가적인 확정일자 부여가 필요하지는 않지만 전월세 신고의 경우 조건변경이 생길경우 신고를 하셔야 합니다. 만약 이전과 동일조건으로 연장하는 경우나 묵시적갱신시에는 전월세 신고가 필요하지 않지만 월세나 보증금등이 변경된 경우에는 계약일로부터 30일이내 반드시 신고를 하셔야 합니다. 질문에서 신고작성은 완료하였다는게 본인이 인터넷상 부동산 거래관리시스템에 접속하여 신고를 하셨다면 전월세신고를 하신게 맞을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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토지허가제와 집값은 어떤 상관관계가 있는걸까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역내에 위치하면 부동산 거래시 지자체 허가가 필요하고, 그에 따라 투자를 위한 자금유입이나 별도 개발사업을 위한 구매자체가 어려워 질수 있습니다. 그만큼 해당지역내 수요가 감소하고 지가도 상승한계가 나타날수 밖에 없습니다. 그런데 이러한 토지거래허가구역이 해제되면 해당 지역의 입지요건에 따라 많은 투자수요가 집중될수 있는데 이는 당연히 개발가능성에 대한 기대감이 주요원인이 됩니다. 그에 따라 서울 상급지에 해당되는 강남3구에서의 토지거래허가제 해제는 더 많은 투자수요가 집중되게 되고 그에 따라 가격도 크게 상승하는 모습을 나타내게 됩니다. 즉, 토지거래허가제 해제는 주택가격상승으로 이어질수 있고, 반대로 토지거래허가제 설정은 주택가격하락으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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지역의 유지는 어떤 조건으로 선정되나요?
지역의 유지라는게 누군가가 특정요건에 따라 선정하는게 아니기때문에 정확한 기준을 설명하기는 어렵습니다. 해당 지역내에서 어느정도의 부와 권력을 가지고 힘을 행사할수 있는 세력등을 주로 지역유지라고 하는데, 이전 시골등에서는 많은 토지등을 소유한 지주에 대해서 이런 표현을 붙였으나, 도심등에서는 단순히 재산이 많다고 유지라고 하지는 않으며, 이러한 부와 더불어 정치적, 사회적 권력(영향력)을 가져야 지역 유지라는 표현을 많이 사용하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재건축 과정에서 조합원과 상가 소유자들끼리 본쟁이 생기는 이유가 뭔가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서처럼 상가조합원과 주택조합원간 마찰이 생기는 이유는 상가조합원에 대한 주택입주권으로 전환등의 문제가 대표적인 부분으로 볼수 있습니다. 원칙상 상가조합원은 상가에 대해서만 분양이 가능하지만 조합의 규약등에 따라 이를 변경할수 있는데, 이러한 과정에서의 조합원들간 마찰이 생기는게 일반적이긴 합니다. 즉 주택의 입주권을 상가조합원에게도 부여하느냐의 문제가 가장 큰 분쟁의 이유인 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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재개발은 어떤 목적으로 추진되는 사업이며, 재건축과는 어떻게 다르고 각각의 특징은 무엇인지 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축은 일반적으로 정비기반시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 쉽게 아파트 재건축등이 이에 해당되는 사업입니다. 이에반해 재개발은 주거기능뿐 아니라 정비기반시설을 함께 개발하는 사업으로 그 종류는 다양하지만 대표적으로 신도시 개발등이 이에 해당되는 사업입니다. 그리고 재건축에 비해서 재개발은 더 공적영역이 강한 사업인 만큼 절차나 요건이 재건축에 비해서는 더 까다롭다고 보시면 되고, 주로 공기업인 LH나 지방공사, 조합등이 주요 시행사로써 진행되는 경우가 많습니다. 어떠한 재개발 사업도 마찬가지이지만, 기존 입주민들간의 협조와 이주계획등이 잘 이루어져야 빠른 개발이 가능하고, 수용등의 과정을 거치는 경우에는 적절한 보상체계를 확립하는게 성공적이 재개발을 위해 중요하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.03.16
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