답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1. 청약에 사용한 청약통장은 효력을 상실하기 떄문에 사실상 갖고 있을 이유가 없습니다. 그리고 다시 청약에 상용하지 못한다는 의미로 다시 청약을 하기 위해서는 새로 개설하여 보유기간 및 납입횟수를 채우셔야 일정조건에서 1순위 자격이 부여되고 청약이 가능할수 있습니다 . 해지후 새로 통장개설여부는 개인 선택입니다, 2. 부부라면 동일세대로 보아 동일한 재당첨 제한과 청약제한을 받습니다. 다만 청약통장에 대한 효력은 배우자분은 유지가 되는데, 재당첨제한과 특별공급생애1회등은 세대기준으로 적용되어 배우자분에게도 영향을 주게 됩니다. 즉, 특별공급 청약은 두분다 어렵다고 보시면 됩니다 .3. 해당부분은 정확하게 확인이 필요해 보입니다. 제가 알기로는 재당첨 제한이 걸린 상황에서도 제한 유형과 출산특례적용여부에 따라 가능여부가 달라지게 됩니다. 사실 청약관련은 매번 관련규정이 변경되고 상황마다 특례가 많아 이는 해당 공고문을 참고하여 분양사나 청약홈등에 문의를 하시는게 가장 정확할수 있습니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부모님과 질문자님 모두 동일세대로 보아 1세대 2주택자로 볼수 있습니다. 그에 따라 세금등에서 별도 주택수 제외요건에 해당이 되는 주택이 아니라면 세금상 1세대2주택을 기준으로 산정되게 됩니다. 이런 경우 세금이 두배이렇게 나온다기 보다는 1주택자 일떄 받은 절세혜택등에서 제외가 되면서 세금부담 늘어날수 있는 정도로 이해를 하시면 됩니다 .그리고 종부세는 개별기준으로 합산이 되기에 사실상 본인각자 명의 주택의 합이 9억이하라면 과세대상이 되지 않습니다 . 또한 소유한 주택이 소형 빌라의 경우로써 가액이 일정기준보다 낮은 경우라면 주택수 제외가 되어 특별히 세금적 부담이 크게 늘어나지 않습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 가계약금이라도 사실상 계약금 중 일부로써 볼수 있고 현상태에서 해지는 가계약금에 대한 손실을 피하기는 어렵습니다. 보통 반환이 가능한 가계약금이라는건 계약서를 쓰기 전까지 해당주택을 단순하게 잡아두는 의미로 소액지급을 하는 것을 의미하는데, 질문처럼 계약에 대한 구체적인 사항에 대한 합의로써 문자가 받으셨다면 통상적으로 가계약금이 아닌 계약금중 일부로써 인정이 됩니다. 사실상 법적으로 반환 가능성은 낮으므로 임대인과 중개사와 잘 협의하여 일부라도 돌려받는 정도로 합의를 하시는게 손실을 줄일수 있는 방법으로 보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 생활기스가 아닌 하자수준의 훼손입니다. 특히나 벽지가 찢어진것보다 벽이 꺠진것으로 보여 이는 과실에 따른 하자로 보이는데, 해당과실이 언제 어떻게 발생되었는지 모르신다면 사실상 질문자님이 책임을 질수 밖에 없어보입니다. 가능성은 일상생활에서는 위와 같은 하자를 만들기 어려워 이사과정에서의 부주의로 발생한 게 아닌가 생각이 들긴합니다만 정확한 이유를 알수 없고 입주시에 위 정도의 하자범위라면 통상적으로 모르지는 않을 것으로 보여 최초부터 하자통보가 없었다면 임대인입장에서도 임차인의 과실로 볼수 밖에 없어보입니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보유자산이 적지 않기에 선택지역이나 매물은 다양할듯 보입니다. 우선 아파트기준으로는 강남3구는 무리가 있을수 있어 경기외곽권이나 서울내에서는 입지상 근처, 혹은 지하철노선상 이동시간이 짧은 강북권 아파트등도 대상이 될수 있습니다. 개인적으로 출퇴근 혼잡성과 시간을 고려할때 강북권이 가장 좋은 선택지가 될듯 보이고, 대출을 추가하여 마포구나 근거리인 청구나 행당도 대상이 될수있어 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 온라인과 자체 망을 통해 매물을 등록하기 때문에 근처 부동산 한곳에 내놓아도 됩니다, 다만 급매로써 빠르게 처분이 필요한 상황이라면 여러부동산에 내놓는게 더 유리한게 사실입니다. 이유는 그 중 매수대기자를 보유하고 있는 중개사가 있다면 인터넷망에 올리전에 거래체결을 빠르게 할수도 있기 떄문입니다. 그리고 주변부동산에 주로 매물등록을 하는 이유는 매수자입장에서 목적이 되는 주택을 구매하고 싶다면 해당 목적물 주변부동산을 찾아가서 매수의뢰를 하는게 일반적이고, 중개시에도 해당 주택과 지역정보를 잘 알고 있는게 주변 부동산이 유리하기 때문에 실제 수요를 원하는 대기자가 있을 가능성도 높기 떄문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.각자의 상황과 우선요건에 따라 선택이 달라질수 있어 보이는데, 질문자님이 신혼부부라는 전제하에서는 교통편의성과 주거편의성이 우선될수 있기에 도심에 가까운 입지가 유리할듯 보입니다. 다만 내부편의성은 신축이 아무래도 유리할수 있다는 점 때문에 고민이 될수 있는데, 앞에서 말한 것처럼 신혼부부의 경우 직장이동이나 출산에 따라 주거지 이동가능성이 늘 존재하기에 되도록 퇴거가 용이한 주택인지도 고려를 하는게 좋은데, 통상적으로 외곽보다는 도심에 가까운 주택이 수요가 더 높기에 이러한 부분도 전자의 주택이 유리하지 않을까 생각은 됩니다 .

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.결론만 먼저 말씀드리면 오피스텔도 몇가지 요건만 갖추면 주택연금 가입이 가능합니다. 요건은 첫번째로 용도상 주거용오피스텔이여야 합니다, 두번째로 소유자가 실제 실거주를 하고 있어야 합니다. 투자목적으로 보유하는 경우는 인정되지 않습니다 . 세번째로 구조상 전용화장실과 입식부엌, 조리시설이 갖추어져야 합니다. 보통 위 요건에서 첫번째는 등기부,건축물대장을 통해 확인이 가능하겠으나, 그 외부분은 혀장조사 및 방문조사를 통해 확인하게 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1, 갱신청구권은 실거주외 법적요건에 해당되어야만 거부가 가능하고 그에 따라 매매이유로는계약을 해지할수 없습니다. 만약 실거주를 이유로 거부를 하고 실거주를 하지 않으면 손해배상에 대한 책임을 지게 됩니다. 2. 1개월이내 전입의무는 없으며, 현 세입자가 퇴거를 한 뒤부터 실거주를 하면 됩니다. 다만 실거주를 시작하고 2년내 재임대나 매매는 손해배상의 대상이 될수 있습니다. 해당 부분까지는 어쩔수 없습니다, 임대인의 의사를 판단할때 상황상 실거주를 안할거라는 예상만으로 법적 권리나 효력을 주장할수는 없기 떄문입니다. 그래서 위와 같이 향후 실제 이를 이행하지 않았을때 손해배상에 대한 책임을 법으로 만들어 둔것입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 지금의 시기를 고려할때 현 주택이 마음에 들고 단순히 짐이 늘어나는 이유라면 이사를 고려하지 않는게 좋을듯 보입니다. 이유는 우선 전월세 매물이 너무 없는 상태라 선택권이 제한적이고, 이동시 현재 월세가 저렴하기에 상대적으로 월세에 대한 부담감이 커질수 있습니다. 전세로 이동을 해도 대출이 없다면 추천드리겠으나 만약전세대출을 하는 경우 이자부담도 결국은 현월세를 초과할 경우 부담이 될수 밖에 없기 때문입니다 단순하게 전세와 월세를 비교하였을때 주거비용면에서는 전세가 유리한게 사실이기에 해당 부분은 참고를 하시면 될듯 보입니다.