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LH에 거주하는게 다른곳보다 저렴한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH가 공급하는 임대주택이나 국민분양의 경우 일반시세보다는 낮은 금액으로 공급이 됩니다. 본래의 LH가 시장에 공급하는 목적자체도 주거안정을 위한 정부정책을 실제 운영하는 공기업이기 떄문입니다. 임대주택의 예로 해당 주택에 입주를 할 경우 주변 임대차시세보다 30%정도는 저렴한 월세부담이 있으며, 임차기간에서도 장기간 거주가 가능하고 보증금에 대한 안정성이 높은 만큼 인기가 높은 편입니다. 다만, 그만큼 경쟁이 치열하기 떄문에 입주가 쉽지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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인구가 줄어드는데 아파트를 계속 짓는 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인구감소가 현실화된것은 맞지만 현재 인구감소 추세가 시장에 영향을 줄 정도는 아닙니다, 현재 인구 소멸로 인해 크게 감소된 연령대가 아직 실주택구매수요자가 아니기 떄문입니다. 그렇기에 인구감소추세가 현 시장에서 수요감소에 따른 직접적 영향을 주기는 어렵고 향후 10년, 20년뒤에는 실제 인구감소에 따른 수요부족이 나타날수 있습니다,현재까지도 주택보급률이 아닌 아파트의 공급률은 지역에 따라 다르지먄 수요만큼 이루어지지 않았기 뗴문에 지속적으로 아파트 공급이 이루어지고 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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주택청약에 순위가 되기 위해서는 월 납입금은 얼마일까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 말하는 순위라는게 청약 1순위를 말하시는 것이라면 1순위 요건은 각 청약마다 차이는 있지만 보통의 공공청약의 경우는 청약통장 보유기간과 납입회수에 따른 제한이 있고, 민영청약의 경우는 보유기간과 최소예치금을 채우시고 다른 요건에 해당이되어야 1순위 자격이 부여됩니다. 질문처럼 매월 납입하는 납입금액자체는 청약순위와는 크게 관계가 없고 청약자들중 당첨자 선별시 조금더 유리한 부분이 있습니다. 그외 1순위 요건에 무주택여부와 거주지역등이 해당되는 경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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부동산 직거래시 일부 금액을 지불하고 부동산 사람을 끼고 할 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문처럼 하는 경우가 있을지는 잘 모르겠습니다. 질문처럼 하시면 사실상 임대인(매도자)이 부담하여야 할 중개보수나 대필료자체도 본인이 부담하여야 할 상황으로 보이기 떄문입니다. 직거래시에는 원칙상 중개보수가 발생하지 않겠지만 중개사를 통하시면 재계약이 아닌 신규계약에 대해서는 단순 대필료만 받고 계약서를 작성해주거나 중개를 도와주는 경우는 거의 없습니다. 중개보수에 준하는 금액을 요구하게 되는 경우가 많고 질문에서 상대방이 중개보수자체를 전혀지급할 생각이 없다면 결국은 필요로 하는사람이 이모든 비용을 부담하셔야 할수 있습니다. 만약 이런 비용을 감수하고서라도 중개사를 통하신다면 당연히 상대방이 거절할 이유는 없고 중개사 역시 중개보수를 받기 떄문에 과정진행에는 문제가 되지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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요즘 건설 쪽일이 아예없는걸까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설업의 경우는 부동산 시장 상황에 따라 영향을 많이 받을수 밖에 없습니다 , 현 부동산 시장상황자체가 좋지 않기에 당장은 건설업회복에는 어려움이 있을수 있고, 건설업 자체로도 부동산 pf유동성 위기와 물가상승에 따른 공사비용증가라는 악재가 남아있기 때문에 이러한 문제 해소까지는 좀 더 시간이 필요해 보입니다. 개인적 판단이지만, 올해 상반기까지는 국내외 상황이 좋지 않기에 회복이 어려울수 있고 하반기 이러한 문제들이 조금씩 해결되고 부동산 가격회복이 이어지는 과정을 거치게 된다면 내년에는 조금씩 건설업도 회복수순으로 이어지지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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주택담보대출 규제 완화가 부동산 매수 심리에 변화를 가져올까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기준금리가 인하가 되면 대출금리도 당연히 낮아지게 됩니다. 이럴 경우 자금조달이 용이해지기 떄문에 주택수요가 늘어가게 되고 부동산 가격도 상승하게 되는게 일반적입니다. 다만 이럴 경우 무주택자들의 시장진입이 늘어날수는 있지만 반대로 다주택자들의 투자가 예전처럼 늘어나기는 어려울수 있습니다. 이유는 현재 추세가 다주택자보다는 똘똘한 한채에 대한 투자로 방향이 바뀌고 있기 때문에 결국 주요 상급지 주택에 대한 투자수요가 더 집중될수 있고 이는 부동산 간 양극화가 심화될 가능성이 높다고 볼수 있습니다. 결국에는 금리인하가 시장 상승 분위기를 만들어 낼수 있지만 그 결과는 예전처럼 모든 부동산의 상승으로 나타나지는 않을 것으로 예상되면 부동산간 양극화가 더욱 심회되는 과정으로 이어질수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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시청은 그 지역에서 중심에 있는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 보통의 시청은 기존 부지에서 그대로 위치하는게 일반적이고, 지역이 개발됨에 따라 현재의 입지가 중심지가 아닌 경우가 생길수 있습니다. 보통 시청등이 이전을 할 경우에 질문처럼 외관이 화려하고 멋지게 건축하는 경우가 많은데 이런 경우라면 부지선정에는 꼭 중심지를 필수로 하지 않습니다. 이유는 당연히 해당 부지매입비용이 크게 소모되기 때문입니다. 다만, 시청이 입지를 한뒤부터는 상주근무하는 인원과 거주를 인원등 유동인구가 늘어날수 밖에 없고 교통편이 늘어나게 되면서 해당 지역 주변이 전반적으로 상업시설등이 크게 활성화되면서 점차 중심가로 변화되는 경우가 많기에 시간이 지남에 따라 해당 입지가 중심 상업지역으로 변화되는 경우가 많은 편입니다. 즉 중심지에 시청이 이전한다기 보다는 시청의 입지가 중심지로 발전되는 경우가 많다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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최우선변제금액 건물 유형에 상관없이 해당되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제금액은 해당 임대차가 주택임대차인지 상가임대차인지에 따라서 달라질수 있지만, 건물유형에 따라서 달라지는 것은 아닙니다. 다만 최우선변제 대상자체를 구별할때에는 건물유형에 따라 상가임대차인지 주택임대차인지 구분이 될수 있고, 해당 건물 자체에 전입신고 가능여부와 본인의 전입신고여부, 소액임차인 해당여부에 따라 달라지고, 최우선 변제금액자체는 동일 주택임대차라면 지역에 따라 소액임차인 범위와 최우선 변제금은 달라진다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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세종부동산이 전국에서 가장 큰 하락을 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종 지역 자체의 특이한 악재가 있거나 분명한 이유가 있어서 하락하는 것으로 보이지는 않습니다. 많은 전문가들이 판단하는 이유로는 부동산 상승기에 세종지역의 정부이전이슈와 기대감이 과하게 작용되면서 비정상적인 시장가격상승이 나타났고 그에 따른 가격거품이 점차 꺼지면서 지금의 큰 하락세가 나타난다고 보고 있습니다. 즉 현재의 가격하락이 본래 세종지역의 가치로 돌아가는 과정으로 이해가 됩니다. 이전 부동산 상승기에 세종의 가격상승률은 지방뿐 아니라 수도권 일부지역보다도 높은 상승률이 나타났기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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국토부의 그린벨트 해제와 지역 경제 활성화가 균형 잡힌 정책이 될지요?
개발과 환경보호는 사실 양면의 칼날과 같다는게 개인적 판단입니다, 개발의 필요성과 환경보호의 필요성 모두 필요한 부분이지만 어떠한 부분을 더 가치있게 판단하는지에 따라 기회비용을 생길수 밖에 없다고 생각되며, 개인적으로는 지방의 경우 사실상 소멸화가 되어가고 있기 떄문에 산업에 대한 유치나 개발이 절실힌 상황으로 보입니다. 그에 따라 무조건적인 환경보호를 이유로한 개발금비보다는 개발하는 주체에게 일정 환경보호를 위한 부담금이나 보호 가능한 개발방식의 도입의 의무를 부여함을써 균형적인 개발이 가능토록 하는게 필요할수 있습니다.이러한 부분이 건축법상에도 일정 개발시 조경을 구성하거나, 폐기물, 폐수에 대한 처리장치 설치등이 의무화 되어 있습니다. 그리고 문화재의 경우는 개발시 발견되면 공사자체가 중단되기 때문에 사실상 문화재보호를 개발보다 우선하고 있다고 할수 있습니다. 이러한 보호장치가 있기 때문에 정부에서는 이를 제대로 작동하기 위해 이를 위반할때 처벌규정등을 강화와 공사 과정이나 완공후에 감시과정을 강화하는 것도 하나의 방법이 될수 있어보입니다.
경제 / 부동산
25.02.25
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