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빈상가·빈공장 넘치자 … 빈건물TF 만든 국토부 이런 기사 제목을 봤는데 무슨말인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빈건물 TF는 현재 국토부 산하에 통계가 제각각으로 현황이 파악되지 않는 문제로 인해 전수조사 후 대책을 마련할 목적으로 오랜 기간 방치된 전국의 집과 상가가 얼마나 있을지를 한눈에 볼수 있도록 지방자치단체마다 빈 건축물 관련조사를 체계화하는 방안을 검토하는 역활을 하는 것입니다, 즉 빈상가, 빈주택 해결을 위한 방법을 제시하고 개선하는 정책을 운영하기는 게 아닌 이러한 것을 위해 정확한 실태조사를 하기 위한 빈건축물 대응팀이라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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삼성, 잠실, 청담, 대치 토지거래허가구역 해제 이후 시장 분위기가 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.지금 나오는 뉴스만 보면 해제발표이후 토지가격이 몇천만원 올랐다는 이야기가 나오고 있고 한지역에는 1억까지도 급했다는 뉴스를 보았습니다. 이러한 이유는 해당 지역자체가 서울 상급지역에 해당되고, 개발시 수요나 사업성이 어느정도 보장된 입지이기에 투자수요등이 많이 몰리는 것으로 이해가 됩니다. 해당 분위기는 당분간은 계속 이어질것으로 예상되며 그에 따라 가격도 게속 상승세가 나타나지 않을까 싶습니다 .
경제 / 부동산
25.02.16
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토지 매도할때 매물을 내놓는 부동산 개수
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.한곳의 부동산에 매물을 등록해도 사실상 인터넷등에 공개를 하기 떄문에 여러곳의 내놓은 것과 크게 차이는 없을수 있습니다. 다만 실제 여러곳에 부동산에 매물을 등록하면 거래시기가 빨라지는데 이는 각 부동산에서 가지고있는 구매예정자가 있다면 중개사는 단독중개가 가능한 매물부터 거래를 하려고 하기에 아무래도 한 군데 중개사보다는 유리합니다. 그에 따라 빠른 매도를 원하시면 토지 주변 여러곳의 부동산에 매물을 등록하시는게 일반적으로 유리합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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부동산 뉴스에서 지방 DSR 완화는 제외하고 초과 가계대출 허용했다는 것이 어떤 의미인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.쉽게 지방에 위치한 부동산에 대해서 주택담보대출의 한도가 높아진다는 말로 자금조달이 유리해진다는 말입니다. 즉, DSR을 완화하면 소득대비 대출가능한도가 높아지고, 초과 가계대출 허용 역시 한도상승을 의미하기 때문입니다, 이러한 이유는 부동산 양극화에 따른 지방 주택시장 침체를 극복하기 위해 수도권과 차등적으로 적용시켜주는 것으로 이해할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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최근 경기도 광명시 입주 물량이 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기사에 따른 2025년 광명입주 예정 아파트 세대수는 3개 단지 9340세대로 예정되어 있습니다. 세부적으로 2025년 5월에 입주 예정인 철산 자이더헤리티지 , 올 11월 광명센트럴 아이파크 , 12월 광명자이더샵 포레나 등이 있으며, 해당 정보는 지금까지 공개된 내용만을 정리하였기에 실제 입주물량에는 차이가 있을수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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청라에서 앞으로 6단지 쪽이 많이 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 보면 입지상은 매우 유리한 것으로 보이긴 합니다. 다만 , 인천 청라나 송도 모두 이전부터 탈인천이라는 기대감과 많은 인프라 구축으로 가격인상이 나타난 지역이고, 지금은 그 가격세가 본래의 가격대로 돌아가는 분위기 입니다. 향후에 청라지역 자체의 인상이 나타난다면 지역내에서는 6단지가 청라국제도시 인프라 확정에 힘입어 중심지역으로 확대될 가능성은 높은 편으로 보이긴 합니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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시골에 주택을 짓고 살려면 대략 얼마정도의 예산이 필요할까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단독주택 건축의 경우는 평수나 자재, 그외 인테리어등 여러 요인에 따라 금액차이가 매우 클수 있습니다, 최근에는 건축비용도 많이 상승하면서 평당 건축비는 800~1000만원정도로 볼수 있습니다. 물론 자세한 견적에 대해서는 건설회사등을 통해 비교해보셔야 할듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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sh장기안심대출 + 전세자금대출 가계약금
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 특약등에 대출반려시 계약해지등의 있다면 계약해지 및 계약금 반환이 가능하겠지만 아무런 특약사항이 없는 상태에서 본인의 사항에 따라 대출이 거부되면 계약금 회수는 어려울수 있습니다. 2) 1처럼 특약사항과 대출반려 사유에 따라 달라질듯 보입니다. 3) 위 사유라면 지급한 계약금은 못 돌려받을 가능성이 높습니다, 다만 임대인과 협의를 통해 일정부분 조율은 가능할 여지가 있지만 원칙적으로 임대인이 반환거부시 돌려받을수 없습니다. 4) 위 답변들처럼 계약이후에 본인 과실에 따라 계약이행을 못하게 되면 결국 해지에 따른 손실이 발생할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.16
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이사 갈때 가스,전기 전입신고 질문 있어요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 가스나 전기등의 신청하는 것을 전입신고라고는 하지 않습니다. 일단 해당 부분들이 일반관리비에 포함되었는지 별도관리인지를 판단하시고 별도 관리비라면 각 회사 고객센터를 통해 등록을 하시면 됩니다, 보통 아파트의 경우는 전기관련해서는 일반관리비에 포함되는 경우가 많기에 특별히 신청을 하는 경우는 적고 가스의 경우는 별도 관리비에 해당하여 직접 연락하여 등록하는게 필요합니다,
경제 / 부동산
25.02.16
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5년 동안 5억을 벌고 싶은데 어떤 방법이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.산술적으로 5년동안 5억을 모으시려면 1년에 1억, 월로하면 900만원 가까이를 그대로 모아야 하는 금액입니다. 이렇게 모으시려먼 소득을 높이거나 제태크를 통해 해당 금액을 충족시키셔야 하는데, 현실적으로 쉽지는 않은 부분입니다. 가능성만 보면 소득을 높여 예적금을 통해서 이루기는 어려운 부분으로 보이고, 부동산이나 주식, 코인등 다른 재테크수단을 동원하여 모으셔야 할 부분으로 생각되어 집니다.
경제 / 부동산
25.02.15
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