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판교 출퇴근 용이한 서울 지역은 어떤 곳이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.판교를 기점으로 출퇴근을 고려하면 사실상 서울내 인접지역이 위로는 송파. 강남이고 서쪽으로는 구로,금천인데, 강남,서초는 주거비용이 많이들고 금천,구로는 이동편의성이 떨어집니다. 이렇게 거주지를 정하게 되면서 사실상 이점은 없다고 볼수 있습니다. 개인적인 판단으로는 직주근접이나 이동편의성, 주거비용등을 고려하면 보통은 수지, 광교나 성남쪽이 더 유리할듯 보이고, 신분당선을 기준으로 주변지역을 알아보시는것도 방법이 될듯 합니다
경제 / 부동산
25.02.12
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잠실·삼성·대치·청담 아파트 토지거래허가구역 해제가 시장에 어떤 영향이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.토지거래허가구역 해제는 자유로운 매매가 가능해졌다는 의미이고, 그에 따라 투자수요가 몰릴 가능성이 있습니다, 이럴 경우 해당지역내 부동산 가격상승으로 이어질수 있고, 주요지역에 거래가 늘어나면 시장 회복에 대한 기대가 높아질수 있습니다. 다만, 주택양극화가 심화된 현재에서 해당 지역에서만 가격상승으로 제한될 가능성이 높고 많은 서울 상급지라는 특성성 수요증가에 따른 투기등이 문제화 될수는 있어 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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청년주택드림통장 등 미분양 되서 선착순 분양하는 아파트의 경우 대출 혜택 받을 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 사항은 확인이 필요하겠지만 원칙상 청년주택드림통자읭 경우 해당 통장을 통해 청약을 하고 당첨된 경우 청년주택드림대출이 이용가능한것으로 알고 있습니다. 그에 따라 질문처럼 미분양아파트로써 무순위청약(청약통장이 필요없는경우)에 대해서는 통장사용을 하지 않을것으로 보아 적용되지 않을것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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스마트빌리지가 무엇인지, 기존 도시와의 차이점이 무엇인지 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.스마트빌리지란 인공지능, 사물인터넷과 같은 지능정보기술을 활용하여 저출산, 고령화 문제를 지닌 지역주민들이 다양한 디지털 혜택을 누릴수 있도록 농어촌 지방자치단체를 지원하는 사업입니다. 현재까지는 도시가 아닌 농어촌등에 적용되는 사항으로 기존도시와 비교를 하기에는 어려움이 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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집구할 때 가장 중요한건 어떤게 있는지 궁금해요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집 구할 떄 중요하게 판단하여야 요소는 본인의 선택이 아닐까 싶습니다. 일반적으로 외부입지를 판단할때 본인상황에 따른 교통편의성이 우선인지, 주변 초,중,고 배치등처럼 학군중심인지, 생활편의중심인지를 먼저 정하시고 해당 입지를 보시는게 가장 필요합니다. 그리고 입지가 정해지면 주택 내부의 시설을 살펴보시는게 필요한데, 최근에는 보안에 대한 부분으로 공동현관문 출입장치. CCTV등의 여부, 내부시설 옵션이나 노후화여부등을 보고 최종선택을 하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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지하철역과 가까울 수록 월세가 비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연하게도 구마다 가격에는 차이가 있고, 같은 구라도 역세권 여부에 따라서 가격차이가 나타나게 됩니다. 일반적으로 역세권에 해당되는 입지(전철역기준 도보 5~10분이내)라면 다른 입지보다는 더 비쌀 가능성이 높습니다. 부동산의 경우 입지에 따른 편의성이 가격에 반영되기 때문입니다. 그리고 같은 역세권이라도 해당 역이 몇개의 노선이 겹치는지, 어떠한 노선인지, 그래고 각 지역구에 따라서도 차이가 발생할수 있고, 건물자체의 차이로도 가격차이가 나타날수 있습니다. 그만큼 가격에 영향을 주는 요인이 많다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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현재 우리나라의 부동산시장 시황은 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문자님 관심이 줄어든 것처럼 대부분의 사람들도 주택경기하락에 따라 관심도가 떨어진게 현실입니다. 사실 부동산 상승기에는 누구나 자가주택이나 다른 주택들의 가격상승에 대해 관심을 갖고 투자를 고민하는 경우가 많기에 관심도가 높다는건 그만큼 부동산시장의 상승기일 가능성이 높습니다. 반대로 관심도가 떨어졌다면 하락기일 가능성 높구요, 지방 부동산의 경우는 수도권보다 당연히 더 안좋은 상태이고 특히 인구감소와 지역쇠퇴화에 따라 점차 가격하락이 나타나고 있는 상황입니다. 물론 지역에 따라 일부호재가 나타나는 경우 반등이 될수 있겠지만 추세적으로는 부동산 상승기가 시작되더라도 가격상승효과는 이전보다 훨씬더 제한적으로 나타날듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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집 근처에 저수지가 있으면 안좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부 입지에 따라 차이는 있겠지만 일반적으로 저수지 주변입지도 장단점이 있습니다. 장점이라면 뷰가 좋다는 점과 도시나 다른 입지에 비해 조용한 주거가 가능할수 있습니다. 그리고 해당 입지등은 숙박업을 영위하는데도 유리할수 있습니다. 그에반해 단점은 주변으로 습도가 높아 곰팡이등이 생길 가능성이 높다는 점과 목조주택의 경우 수명이 짧아질수 있습니다. 어떠한 부분이 더 크게 느껴지냐에 따라 주거만족도는 달라질수 있기에 객관적으로 좋다, 나쁘다를 판단하기 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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무주택이요. 확인하려면 동사무소???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주민센터에서는 주민등록등본을 통해 세대구성 및 세대원,세대주여부는 확인이 가능하겠지만 주택보유까지는 확인이 어렵습니다. 그리고 어떠한 서류든 본인이나 이해관계인이 아닌 사람이 타인의 대한 열람이나 발급은 불가합니다. 물론 대리인으로써 위임장과 신분증을 지참한 경우 관련 서류확인이 가능하구요, 하나의 방법으로는 청약홈 홈페이지를 방문하셔도 확인은 가능한데, 문제는 로그인이 필요한 만큼 본인에 대한 부분만 확인이 가능합니다. 확인방법은 공인인증서 로그인후에 청약자격확인 -> 주택소유여부를 눌러 확인은 가능합니다. 그외 제 3자가 확인할수 있는 부분은 특정목적물에 대해서 소유자여부만 등기부등본 열람을 통해 확인이 가능하지, 특정사람에 대해서 소유여부를 제3자가 확인하기는 어렵습니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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아파트는 수명이 어느정도가 되는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.콘크리트 철근 구조의 건물의 경우 외국에서는 실제 60년이상 사용하는 경우가 많고 우리나라의 경우라면 최소 40~50년이상 충분히 사용가능합니다. 물론 건물에 대한 관리를 어떻게 하느냐에 따라 더 오랜기간 유지도 가능합니다. 다만 우리나라는 재건축이란 정비사업이 존재하고, 보통 30년이상되면 시가상승을 위해서라도 소유자들이 이러한 재건축 사업을 진행하려고 하기 때문에 실제 사용기간보다 짧게 사용하는 경우가 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.02.12
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