답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신도시에 학생수가 많은 이유가 직접적으로 다자녀혜택등 때문은 아니라 판단이 됩니다. 보통 신도시도의 경우 많은세대수가 유입이 되는 도시개발지역이고, 그에 따라 정비기반시설로써 학교를 신축하게되고, 구도심처럼 다양한 학교로 분산되는 게 아닌 신축된 소수학교에 신도시내 아이들이 입학할수 밖에 없는 구조이기에 인원수가 집중될수 밖에 없기 때문입니다. 또한 신축학교에 대해서는 시설이 최신이고 학군형성의 기대감이 있기 때문에 장기적인 거주를 원하는 가족단위 입주가 많은 것도 사실이긴 합니다,

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.도시군관리계획상 용도지역, 용도지구내 농업지구라는 건 없습니다. 정확한 표현은 아니라 판단됩니다. 아마도 농지법에 따른 농지의 효율적인 이용 및 보전을 위해 지정하는 농업진흥구역과 농업보호구역을 이야기 하는듯 보이긴 합니다. 그리고 해당 구역내에서는 법에 따라 행위제한의 내용이 있으나, 거래시에 별도 지자체등의 허가가 필요하지는 않습니다. 실제 거래시에 지자체등의 허가가 필요한 구역은 토지거래허가구역이 이에 해당됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량의 경우 시장변동에 따라 편차가 있고 어느시점을 기준으로 하느냐에 따라 달라지게 됩니다. 거래가 많은 경우에는 월 9000건이상, 거래가 없는 경우로 2025년1월에는 541건에 불과 했으며, 최근 규제지역 해제등으로 인해 3월 15일 기준으로 2000건을 넘은것으로 나타나고 있습니다. 즉 월별 편차가 있는 편이고, 최근기준으로 년환산시 대략 3만건~4만건정도 거래가 된다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 대단지 아파트의 경우 지역내 대표적인 주택가격 척도로 볼수 있고, 수요가 꾸준하게 이루어지게 때문에 부동산 상승기에는 가격상승이 더 활발하게 나타나고 반대로 가격하락시기에는 가격방어가 잘 되는 편입니다. 그에 따라 향후 주택가격적인 부분이 소규모단지에 비해 유리한 부분이 있습니다 또한 생활면에서는 세대수가 많을수록 교통편의성이나 학군등이 형성되고 이를 중심으로 상권도 형성되기 때문에 생활편의여건이 유리해지게 됩니다. 그리고 관리비에 있어서도 소규모단지에 비해 세대수가 많아 부담하는 비용이 적을수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전원주택도 담보대출은 가능합니다. 다만 아파트처럼 시세확인이 쉽지 않기 때문에 보통은 감정평가를 통해 부동산을 평가하고 대출신청금액 대비 대출담보가치 비율을 계산하여 대출한도를 적용하게 됩니다. 그리고 이러한 가정은 각 금융사마다 차이가 있을수 있습니다. 공시지가의 경우는 단독주택이라도 토지에 대해서는 존재하면 개별주택가격으로도 토지와 건물 합산 가치를 확인가능합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.이는 한국에서 사용하는 근단위가 식품에 따라 다르게 적용되기 떄문입니다. 전통적으로 고기와 생선은 1근 600g으로 정의되는데 이는 고기나 생선은 단백질 함량이 높고 밀도가 높기 때문에 야채에 비해서는 무게가 더 나가기 때문입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 일시상환을 하셔야 하는게 맞습니다. 그리고 부가세추징금 역시도 분납은 되지 않는것으로 알고는 있습니다, 다만 자세한 가능여부는 해당 대출은행이나 세무소등에서 자세하게 문의는 해보셔야 할듯 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 계약기간이 남은 상태에서는 다음 임차인을 위해 주택을 보여줄 의무는 없습니다, 다만 본인 계약만기시 보증금반환을 위해서는 다음 임차인이 구해지는게 가장 안정적이기 떄문에 대부분은 협조하여 주택을 보여주게 됩니다. 또한 이러한 문제로 임대인과 마찰이 생길경우 퇴거시 원상복구 의무등을 까다롭게 하여 더 큰 마찰이 커질수 있기에 서로간 협조를 하는게 일반적입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.원칙상 전세대출시 임대인의 동의는 필요하지 않습니다. 문제는 은행등에서 전세보증금 반환채권에 대한 질권을 설정하기 위해 임대인에게 별도 동의를 받아야 하고 그로 인해 대출신청시 임대인 동의서를 요구하는경우가 있어 실제 전세대출시 임대인 동의를 필요하다고 볼수 있습니다, 다만 주택금융공사에서 취급하는 전세대출의 경우 임대인 동의없이도 진행이 가능한것으로 알고 있고 시중은행권 전세대출에서는 필요한 것으로 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 명의를 넘기는 방법은 매매를 통해서이든 증여를 통해서든 두가지 방식중에 하나로 하셔야 합니다, 가족간 매매 특히 직계존비속간 거래는 세법상 증여로 추정하기 때문에 매매방식으로 명의를 넘길경우 자금이체내역을 명확히 하시고, 거래금액에 대한 기준을 잘맞추셔야 합니다, 보통은 증여로 명의를 넘기게 되면 증여세에 대한 과세 / 매매로 할 경우 양도소득세에 대한 과세 이 두가지를 잘 비교하여 가장 세금이 적은 쪽으로 선택하셔야 합니다.