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답변 내역

재개발 조합 내 아파트의 취득세는 무주택자 기준으로 몇프로인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문에서 조합원 입주권을 말하는 것이라면 취득시점과 주택의 멸실여부에 따라 취득세율은 달라집니다. 일단 주택이 멸실되기 전 취득을 하는 경우 주택취득에 따른 일반세율(1~3%)가 적용되고, 주택이 멸실된 이후에 취득할 경우 토지분에 대한 취득세율 4.6%(취득세+지방세)로 계산됩니다. 그리고 아파트가 완공된 시점에서는 조합원 입주권은 원시취득에 해당되므로 취득세율 2.8%가 적용됩니다. 다만 승계조합원이 아닌 원조합원인 경우 추가분담금에 대해서만 원시췩득세율을 적용하여 취득세부담을 하나, 시업시행인가일 이전 1가구 1주택이라면 감면, 이후에는 평형에 따라 감면헤택이 적용됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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당근마켓에서 매너온도가 중요한가요?
알기로는 온도가 높아질수록 보여지는 이모티콘이 달라지는 정도이고, 해당 온도는 거래를 하는데 있어 상대방의 신뢰를 나타내는 것이기 떄문에 판매확률이 높아지는 척도라고 볼수 있습니다. 주로 온도를 높이기 위한 방법은 매너평가를 잘받으셔야 하고, 답장에 대해서는 빠른 응답, 판매보다는 구매할때 더 올라가는것으로 나와있습니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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일시적 1가구 2주택이 되는 시점이 언제인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양권의 경우 완성된 시점부터 3년을 적용하기 때문에 분양대금의 잔금청산일을 기준으로 3년으로 보시면 될듯 합니다.즉 분양권 주택이 완성이 된 시점에서 종전주택을 3년 이내에 매도를 하시면 비과세가 가능합니다. 완성의 시점은 잔금청산일로 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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아파트 전월세 계약시월세 납입 시점과 월세 일할계산 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세는 임차인이 거주하는 날까지만 부담을 하시면 됩니다. 즉 퇴거일을 기준으로 한달이 되지 않았다면 일할 계산하여 남은 월세를 돌려받으시면 됩니다. 물론 중도해지등으로 임대인과 별도 합의를 거친 경우라면 그에 따르지만, 만기일을 기준으로 합의하여 정상적인 퇴거를 하는 경우 퇴거일까지의 월세만 일할계산하여 지급하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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풍수지리를 보면 앞에는 강이 뒤에는 산이 있으면 좋다고 하는 이유가 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.배산임수 : 산을 뒤로하고 앞으로는 하천을 마주보고 위치한다 산이 뒤에 있는 경우 겨울철 불어오는 북서풍의 찬바람을 막아주는 역할을 하고 일반적으로 북쪽에 산이 배치되기 떄문에 일조량 확보가 유리한 남향의 집으로 위치하고 있기 떄문이고, 앞에 하천이 흐르는 것은 예전 농업시대에서 농수나 식수의 확보는 매우 중요한 부분이였기 떄문입니다. 즉 풍수지리설에 따른 관습적인 부분이긴 하지만 당시 농경사회에서는 우리나라 자연환경과 산업특성을 반영한 실용적인 지혜가 반영되었다는 게 다수 이론입니다.
경제 / 부동산
25.02.10
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세입자 들어오기전 led등 수명 거의다됐으면 교환하는거 맞나요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 그렇습니다, 일반 백열전구가 아닌 LED의 경우 수명이 길고 교체비용이 높기에 단순 소모품으로 임차인이 모두 부담하기에는 무리가 있다 판단되는 경우가 많습니다. 특히나 입주전부터 질문과 같다면 임차인은 교체를 요구할수 있기에 사전에 미리 교체를 해두시는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1기 신도시 선도지구 용적율 적용 기준?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.중동의 경우 선도지구로 선정된 반달마을과 은하마을 대우동부등은 현재 222% 용적율이며, 재건축용적률은 350%로 알고 있습니다. 다만 기존용적률이 높은 단지들에서 사업성과 관련해 공공기여를 늘려 최대 450%까지 완화적용하는 부분을 고려하고 있는 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 장애인이고 차상위인데 주택청약통장
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 특별공급이라도 청약통장은 필요합니다. 필요하지 않는 경우는 국가유공자 및 유가족, 장애인특별공급의 경우이고, 신혼부부 및 다자녀가구 특별공급의 경우는 청약통장은 필수로 있으셔야 합니다. 그리고 특별공급의 경우 청약건별에 따라 차이가 있으므로 각 입주자모집공고를 확인해보셔야 하고, 그에 따라 청약통장은 반드시 보유를 하고 계시는게 좋습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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제가 부동산에대해서 몰라서 그러는데요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨말인지를 모르겠습니다. 본인이 현재 거주하는 주택에 보증금은 결국 본인 돈이기 떄문에 해당 돈을 돌려받은뒤에 어디에 사용하든 관계가 없습니다, 즉 반환받은 보증금으로 현 보유주택의 잔금이든 부족한 금액을 처리하고 입주를 하셔도 되는 부분입니다, 질문의 내용이 이런게 아니라면 정확한 내용을 적어주셔야 답변이 가능해보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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가족간 부동산 매매, 임차계약 (특수관계인)
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.Q1) 네 , 법무사를 통해 위임하여 진행하시면 됩니다.Q2) 정상매매라면 당연히 부동산 거래신고도 하셔야하며, 등기신청시점이 아니라 계약서 작성후 30일이내 하셔야 합니다. 그리고 3번의 경우는 말이 안되는 부분으로 계약서상 금액 그대로 자금이체를 하셔야 합니다, 최초부터 거래금액을 30%내범위로 맞추고 그대로 진행하시거나 시세대로 하신다면 그 금액 그대로 주고받으셔야 합니다. 임대차계약과 매매을 동시에 하는 만큼 보증금을 제외한 매매대금을 받으시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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