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매수자는 잔금일날 이사를 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 잔금일 치루게 되면 주택을 인도받는 것이기에 땜누에 잔금일에 입주를 하는 경우가 대부분입니다. 다만 무조건 그래야한다라는 것은 아니기에 개인상황에 따라 잔금일 치룬 이후에 본인 뜻에 따라 입주를 하시면 됩니다 .보통 대출실행일은 계약서상 잔금일에 지급이 됩니다. 매도인에게 잔금을 지급하고 법무사를 통해 소유권이전등기에 필요한 서류를 매도인으로부터 받아 이전등기만 하시면 됩니다. 물론 현주택의 관리비등에 대한 정산등을 확인하셔야 합니다. 중개보수정도로 보이고,대출이 실행이 해당일자에 안된다면 부족한 잔금일부를 조달하셔야 할수 있습니다. 보통은 그렇게 알고 있는데, 자세한 사항은 법무사를 통해 확인하시면 될듯 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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생애최초 집 구매에대한 조언 부탁드립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 친구분이 말하는 의도는 생애최초의 경우 생애 딱 한번만 사용이 가능하고 정부가 제공하는 저금리 대출인만큼 저렴한 구축을 구매할때 사용하기에는 아쉽다는 의미로 보이긴 합니다. 다만 이는 개인적 의견이기 때문에 크게 신경을 쓰실 부분은 아니지만, 기회가 한번이고 저금리라는 점을 고려하면 신축과 구축을 두고 비교하여 최종 판단을 하시는것도 방법이 될듯 보입니다. 재건축 가능성을 제외하면 구축보다는 신축이 장기거주나 생활편의면에서 유리한것은 사실이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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집앞에 아파트가 지어진다네요 시골입니다만...
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.집 근처에 대규모 아파트단지가 입주하게 되면 지역자체의 가격은 올라갈수 있습니다. 문제는 거주가능한 주택공급이 늘어나기 떄문에 비교적 구축인 질문자님의 주택이 거래되기는 어려울수 있습니다. 그렇기에 좀 더 장기적인 보유 후 매도를 원하시면 그대로 보유를 하시는게 유리하겠지만, 퇴거를 생각하시고 매도를 하신다면 대단지 주택개발 기대감이 생긴 현 시기가 매도하기에는 유리할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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민간임대 아파트 조건은 무조건 무주택 세대원만 가능한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택이라도 기본적으로 만 19세 이상 무주택자를 기본으로 하며, 소득과 자산 요건에 충족하면 지원이 가능합니다. 그리고 무주택자세대구성원은 그대로 적용되기 떄문에 본인 뿐 아니라 세대를 구성하는 사람 모두 무주택자여야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부천 중동 31년 구축 vs 인천 부평 20년 구축vs 평촌 32년차 구축아파트 중 어디가 나을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 30년이상인 아파트의 경우 재건축의 가능성이 있기에 이러한 부분도 고려를 하셔야 합니다. 20년이상 된 경우 향후 10년간 재건축 가능성이 낮고 생활면에서 20년이상이나 30년이상 불편함은 마찬가지이기 때문입니다. 다만 재건축에 대한 가능성은 별도로 잘 알아보시고 판단하셔야 합니다. 재건축이 안되는 경우라면 가치하락은 더 커질수 있습니다. 2) 개인적 판단으로도 입지상은 부천이 가장 유리해 보입니다. 중동의 경우 1기신도시이기에 현 1기신도시 선도지구의 영향등으로 재건축 가능성 및 향후 발전가능성이 더 있어 보이기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 상가에 서점 입점 시 어떤 장단점이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.크게 영향이 없다고 보시면 됩니다. 해당 서점이 입점한다고해서 유동 인구 유입이 크게 늘어날 가능성은 없어보이고 , 그로인해 상가가 활성화되거나 주변에 상권이 형성될 가능성은 낮기 때문입니다. 단순히 서점입점은 입주민들 개인성향에 따른 편의를 제공할수 있는 부분이지 주택가격상승 요인으로는 보이지 않습니다 .
경제 / 부동산
25.02.09
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분양아파트 해지시 위약금은무엇인지
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1차계약금 5%을 포함한 것으로 추가적으로 5%을 더 위약금으로 내셔야 합니다. 아마도 분양계약서상 해지단계에 따라 위약내용이 기재되어 있을 것인데 분양가의 10%가 위약금이라면 총 분양가격의 10%에 해당하는 금액을 내면되는 것으로 이미 지급한 5%를 포함하게 됩니다. 예로 분양가가 4억이고 계약금 10% 4천만원 중 1차로 2천만원(5%)을 지급하신상태에서 위약으로써 10%라고하면 나머지 5%(2천만원)을 추가로 내시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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LH청약질문 도와주세요!!!!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청약자인 당사자는 무조건 입주를 하셔야 하고 그외 세대원으로 입주하시는 분들은 동일세대구성이 되는 경우 다른 주택의 소유가 없는 무주택자이면 상관없는 것으로 알고 있습니다. 전용면적만 보고 본인이 신청가능한지는 알수 없습니다. 보통 신청요건에는 무주택여부나 소득, 자산요건등이 해당 모집자격에 충족되는지를 보고 판단하셔야지, 지원하는 평수만 보고 신청자격이 되는지는 알수 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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1년후에 집을 산다고 하면 지금보다 대체로 떨어져있을까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 상황만 보면 추가적인 하락이 예상되는 것은 맞으나, 1년뒤에 꼭 지금보다 가격이 하락할지는 확답하기 어렵습니다. 현 시장상황상 금리인하가 영향을 주지 못하는 것은 정부의 대출규제가 가장 큰 이유로 보이는데, 정치적 불확실성이 종료되고, 부동산 및 경제활성화를 위한 대출규제완화등이 시행되면 금리인하와 더불어 언제든지 상승세가 다시 나타날수도 있기 떄문입니다. 즉 , 올해상반기까지는 어쩔수 없이 현 시장분위기가 유지되겠지만 하반기, 그리고 내년은 달라질 가능성도 있습니다. 만약 서울 상급지 및 수도권내 주택구매라면 더욱 이에 해당될수 있고, 지방의 경우라면 올해 가격대에서 크게 변동은 없지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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울산중구서동에 삼익세라믹..아파트 30평
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 부분은 네이버부동산등의 앱을 통해서 간단하게 확인이 가능한 부분으로 보입니다 ,현재 30평정도면 전용84제곱으로 현재 매매 매물시세는 1억9천만원정이고 실거래가로는 최근 매매가 23년도 12월에 발생하였고 101동 7층매물이 매매가격 1억 3600만원에 거래되었습니다,
경제 / 부동산
25.02.09
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