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부동산이 현재 침체되는 이유가 궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 부동산 시장이 좋지 않은 이유는 경기전반이 좋지 않은게 가장 큰 이유이며, 세부적으로는 정부의 대출규제등이 강화되면서 주택구매시 자금조달이 어려워지면서 실질 구매수요가 줄어든게 이유일수 있습니다. 만약 자금조달이 가능하고 부동산 시장에 대한 상승기대감이 있다면 당연히 수요가 늘고 가격도 상승하게 되나, 현재는 그 반대의 시장 움직임이 나타나고 있기 떄문입니다. 자금조달은 더 어려워졌고, 경기불황에 정치적 이슈까지 발생하면서 향후 경제에 대한 예측이 너무 좋지 않기에 투자수요든 구매수요든 모두 감소하게 되면서 가격하락이 나타나고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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신생아 특례대출에서 순자산 기준은 낮은데 왜 집은 9억까지 매매할수 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.애초에 4.5억까지밖에 없으니, 정부에서 저금리 대출을 제공하여 자가주택을 구매하여 주거안정을 시킬 목적으로 이해를 할수도 있습니다. 어차피 해당 자산만 가지고 있다고해서 주택가격이 자산규모에 맞게 낮아지는 것도 아니고, 모두가 9억짜리 주택을 대상으로 대출을 신청하지도 않기 떄문입니다. 질문에서 주택가격 9억 기준은 고가주택의 기준이 되는 가격이기에 이를 초과하는 주택에 대해서는 고가주택으로써 지원을 하지 않는다는 의미입니다. 그리고 순자산의 기준을 높이면 그만큼 이용가능대상자가 늘어나는데, 그렇게 하기에는 정부예산이나 자금운영이 쉽지 않는 점도 이유라고 볼수 있습니다,
경제 / 부동산
25.02.09
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안녕하세요. 언제나 당신 편입니다. 홍콩과 싱가폴은 주거 문제가 심각합니다. 둘다 집값이 너무 비싸서요. 어떻게 해결 하는 것이 좋을 까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.해당 국가 모두 인구밀도가 매우 높은 나라에 해당됩니다. 즉 인구대비 주택수가 부족할수 밖에 없고 그에 따라 주택의 가격도 매우 높을수밖에 없습니다. 이러한 문제를 해결을 위해 공급을 늘리는 것도 제한이 될수 밖에 없기에 사실상 쉽게 해결이 가능한 부분이 아닙니다. 다만 싱가폴의 경우 토지임대부 반값아파트 도입과 이를 유지가능토록 장기간 정책으로써 토지국유화를 성공함으로써 어느정도 안정화가 되었다고 할수 있습니다. 사실상 토지가격의 상승이 분양가 및 주택가격상승을 부축이는 이유가 되기에 토지에 대한 국유화가 좋은 대책이 될수는 있지만, 자본주의체계에서 해당 정책을 운영하기에는 많은 갈등이 예상되기에 이를 보완, 보상가능한 대책과 장기적인 관점으로 접근이 필요한 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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아파트 고층이 저층보다 비싼 이유는 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.저층이든 고층이든 장단점이 있습니다. 그리고 보통은 단점보다는 장점이 어느정도이냐에 따라 수요에 영향을 주는게 일반적이고, 최근 거주시 가장 중요시하는 일조권과 조망권의 경우 저층보다는 고층이 더 유리한 부분이 가격차이를 만드는 이유가 될수 있습니다. 사실 고층의 단점이라면 환기등의 문제와 비상시나 엘레베이터 고장시 대피나 이동이 불편하다는 정도인데, 최근에 아파트이 경우 자체 환풍시스템이 잘 갖추어져 있고 엘레베이터 역시 1개가 아닌 2~3대이상 운영되는곳이 일반적이고, 일정 층수마다 대피층수를 만들어 놓았기에 비상시 대피어려움등 단점이 장점에 비해 크게 부각되지 않는 것도 하나의 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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서울경기를 제외하고 평균 아파트 가격이 가장 높은 지역은 어딘가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.KB부동산 주택가격동향조사(25년1월기준)으로 전국 아파트 평균거래가격은 5억 1427만원이고, 서울과 경기도를 제외한 시도지역으로 가장 가격이 높은 곳은 세종시입니다. 세종시의 경우 5억 2983만원으로 서울, 경기를 제외하면 가장 높습니다. 그리고 서울, 인천 경기를 포함한 수도권의 평균 아파트 매매가격은 7억 4791만원입니다. 결국은 서울과 경기도의 가격과 지방의 가격차가 더 심화되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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공공재개발 유찰시 수의계약진행의 뜻
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공개입찰을 통한 계약은 말그대로 입찰하는 대상자들중에서 가격을 가장 적게 적어내는 업체와 계약을하는 것을 말하고 수의계약은 이러한 공개입찰이 아닌 특정업체를 선정해 해당 업체와 직접계약을 하는 것을 말합니다. 질문에서 말하는 공개입찰시 입찰자가 없어 유찰이될 경우 조합에서 선정한 특정업체와 경쟁입찰없이 바로 계약을 진행한다는 것으로 이해가 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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우리나라에서 집의 크기에 상관 없이 2채 이상 소유하고 있는 사람이 많은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재 2주택 이상 보유한 사람의 경우 다주택자로 구분하며, 2023년 주택소유통계에 따르면 전체주택소유자는 약 1561만명이며, 이중 1주택자는 전체 소유자 중 85%에 해당되는 1327만명이 해당됩니다. 나머지 15%가 2주택이상 다주택자로 볼수 있고 대략 233만명정도 된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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부동산 투자에서 주요 리스크와 그에 대한 대처 방법은 무엇인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자방식에 따른 리스크 부담은 다릅니다. 공통적인 투자리스크라고 하면 부동산 가치하락과 공실의 가능성이라고 할수 있고, 이러한 리스크는 투자고려시에 해당지역에 대한 입지 및 거래량 분석등을 잘 하시면 어느정도 낮추는게 가능합니다. 그리고 시장변동성과 금리인상의 경우 역시 현 부동산 시장 분위기와 경제상황등을 고려하여 추후 금리변동방향을 예측하고 상승예상시에는 고정금리, 하락예상시 변동금리로 대출을 하여 리스크를 줄이시면 되고, 시장변동성은 그 상황에 따라 유연하게 대처하셔야 할 부분입니다 .이 모든 평가와선택은 결국 개인의 역량적인 부분이기 떄문에 시장에 대한 인지와 분석에 대한 노하우등을 키우시는게 가장 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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이사하기 전에 어떤걸 미리 준비해두는게 좋을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.포장이사의 경우 이사당일에 방문하여 모든짐을 알아서 포장한뒤 이사한 집에 배치를 시켜주는 것이기 떄문에 의뢰인이 직접 무엇을 하거나 짐을 포장하지 않아도 됩니다. 다만, 포장이사시 불필요한 짐들은 알수 없기에 있는 모두를 포장하기에 사전에 불필요한 이사짐은 불출을 하거나 무거운 경우 당일에 이사업체에게 부탁해 1층으로 내려달고 한뒤 스티커등을 붙여서 처리하시면 됩니다. 그렇기에 이사전에는 불필요한 짐들의 구분과 폐기등만 준비하시면 됩니다. 그리고 귀중품의 경우는 별도 챙겨셔서 차량등이 미리 빼두는게 좋습니다 .
경제 / 부동산
25.02.09
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일반 부동산을 통해 집을 매매하는 것과 신출빌라만을 취급하여 매매하는 사이트
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신축빌라 매매 사이트 자체가 신뢰가 없거나 한것은 아닙니다. 결국에 매물에 따른 차이로 보셔야 할 부분으로 보이고, 일반적으로 신축빌라의 경우는 대출이 어렵거나 사기라든지의 위험보다는 적정 가격대를 정확히 알수 없기 떄문에 시세보다 비싼 가격에 매수를 할수 있는 점만 조심하시면 됩니다. 대출의 경우는 개인별로 한도등에 차이가 있는 부분이고, 신축빌라라고 해서 대출이 어렵거나 하기보다는 한도가 변동될 가능성이 있는 정도입니다. 그리고 신축빌라도 일반 부동산을 거래하는 사이트내에서도 거래가 되고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.09
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