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저가형 커피 매장이, 과열 상태라는데 맞는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.커피의 경쟁이 치열해질수록 저가 커피간의 경쟁이 치열해 질수 있고 가격 또한 합리적으로 변동될수는 있습니다. 다만 소비자의 경우 이러한 다수 경쟁을 하더라도 그 가치에 맞는 가격을 지불하려는 수요가 있기에 무조건 저가라고 이용을 하지 않습니다. 그래서 브랜드별 혹은 개별매장별 맛이나 분위기등에 특이성이 없다면 가격을 떠나 어떠한 수요도 발생되지 않습니다. 현재 우리나라 커피시장규모는 점차 커지고 있는게 맞으나, 경쟁의 정도도 매우 심화된 상태로 커피브랜드체인점도 다수 생겨나고 있고 시장 점유률이 커져가고 있기 때문에 개인 커피점들은 과잉경쟁으로 생존이 위협받는 상태입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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기업들의 실적과, 주가가 일치하는 경우가 많나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.실적도 주가를 형성하는 중요한 요소이긴 하나 이 하나만 주가에 영향을 주는 것은 아니기 때문에 일치하는 경우는 거의 없습니다. 질문처럼 주가는 사려는 사람과 팔려는 사람의 심리로 결정되게 되고, 기대와 실망이 선반영되기 때문입니다. 다만, 실적이나 순이익등 재무재표등을 기준으로 회사가치를 판단하고 이를 기준으로 현재 주가가 고평가인지 저평가인지 정도를 판단하는데 유용하게 사용될수는 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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지금 부동산 갭투자하는건 위험한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 갭투자는 전세세입자의 보증금을 이용해 적은 투자금으로 소유권을 획득하고 사용수익을 포기하는 대신 향후 발생하는 주택가격상승에 따른 수익을 노리고 접근하는 투자방식입니다. 그렇기에 그 기본 전제는 부동산 상승기나 호황기처럼 부동산 상승시기에 가능한 투자방식이고 지금처럼 부동산 시장이 불균형하고 하락추세에서는 하기 어려운 투자방식이긴 합니다. 그에 따라 현재 시점에 갭투자는 리스크가 어느정도 따른다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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같은 업종을 옆에 창업하는건 상도덕에 맞지 않는건 아닌가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.업종에 따라서는 질문처럼 상도덕에 어긋날수 있다고 판단할수도 있지만 오히려 몰려있는게 더 유리한 업종도 있습니다. 질문처럼 학원의 경우라면 사실상 몰려있는게 수강생 모집이나 유입을 위해서는 더 유리할수 있어 보이고, 이러한 업종이 아닌 경우라도 우리나라는 동일업종에 대한 거리제한을 두고 있지 않기 떄문에 이를 강제할 방법은 없습니다. 사실상 브랜드체인점처럼 자체 내규에 따라 통제를 하지만, 경쟁업체간 거리제한등을 경쟁사회에서 국가가 강제할수는 있는 부분은 아니라 판단됩니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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왜 지역이 바뀌었는데도 지역번호를 안바꾸는 건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아래질문과 동일한 것으로 보입니다. 답변드렸듯 전화국의 회선은 행정구역에 따라 일치하게 구성되어 있지 않습니다. 그리고 일치되어있더라도 도시가 커지면서 분리되거나 행정구역 개편에 따라 질문과 같은 경우가 발생될수 있습니다, 특히나 최근처럼 핸드폰이 일반화되게 되면서 사실상 지역번호가 있는 집전화번호를 많이 사용하지 않기 때문에 이러한 전화국을 새로 만들거나 조정하는게 실익이 크지 않기 때문으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부천이 원래는 인천에 속해있었나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천과 부천은 근접지역이긴 하나 인천에 속해있지는 않고 경기도에 포함됩니다. 다만, 전화회선자체가 인천 회선을 사용하게 되므로써 같은 지역번호를 사용하게 됩니다, 이렇게 소속된 지역이 다름에도 같은 전화회선을 사용하는 이유는 회선의 구분이 행정구역에 따라 일치하게 구성되어 있지 않기 때문입니다. 그러므로 인접지역의 경우 소속된 시도가 다름에도 같은 지역번호를 사용하는 지역이 일부 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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택시 요금은 왜 이렇게많이 오른건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게는 적은 기본금과 열악한 근무환경에 따른 기사부족문제와 물가인상에 따른 LPG가격인상, 그리고 2019년이후 4년간 인상이 없었던 이유로 23년도에 크게 상승하였고 그후 추가적인 상승을 하게 되면서 현재의 요금으로 변경되게 됩니다. 다만 한번에 인상폭이 너무 커지면서 택시이용자 감소가 발생하게 되었고, 기사들의 복지역시도 크게 개선되지 않으면서 말이 많은 편으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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내년에 귀산 을 하려고 합니다 ~아직 산을 매입하지 않았습니다 ~
개인별 판단을 하여야 하겠지만, 기본적으로 하지 않았던 직종이기 떄문에 실제 실무를 경험하고 본인이 지속적으로 하기 문제가 없다고 판단된다면 그때 본인명의의 임야를 구매하시는게 나은 선택이 아닐까 싶습니다. 무작정 임야부터 구매해서 임업을 하다 본인과맞지 않거나 다른 이유로 중도포기할 경우 해당 임야를 처분하는데에도 무리가 생기기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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힐스테이트 세종리버파크 무순위 청약에 57만명이나 몰린 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무순위 청약에 청약자가 몰리게 되는 경우는 현 분양가와 주변시세간의 차이가 큰 경우 입니다. 질문에서 말한 힐스테이트 세종리버파크는 전용84제곱 1가구와 전용105제곱 1가구가 무순위로 나왔고 각각 분양가 3억초반, 3억후반으로 현재 시세(실거래가 8억)기준으로 4억정도의 차익이 발생하게 됩니다. 즉 무순위로 당첨되어 분양권을 받는 경우 3억후반에 주택을 구매하지만, 시세는 바로 8억이 되는 것이기에 로또청약을 노린 청약자가 늘어날수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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복권사시는분들(저도삽니다) 심리가궁금하네요
질문자님과 같은 생각으로 구매를 한다고 보시면 됩니다. 당첨에 대한 기대가 없다면 복권구매자체를 할 이유가 없고, 당첨시 발생할수 있는 일확천금의 기대감이 복권 구매의 주요 이유입니다. 그리고 안되면 어쩔수 없다, 아니면 복권기금으로 운영하는 불우한 이웃돕기에 도움이 주었다 정도로 넘길수 있는 부분이고 당첨이 되면 그냥 대박이죠.
경제 / 부동산
25.02.08
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