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모아주택과 모아타운은 차이점이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.모아타운은 여러 모아주택을 블록단위로 모아 단지를 이루를 것을 말합니다. 이는 소규모주택재개발로써 체계적인 도시관리 및 다양한 커뮤니티시설을 제공하는 프로젝트라고 보시면 되고, 모아주택은 개별 필지의 소유자들이 협력하여 블록 단위로 정비하는 주택 재개발 사업을 말합니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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안녕하세요. 언제나 당신편입니다 부동산 전세사기가 있었습니다. 그런데 신탁 부동산 사기를 아세요? 무슨 사기 인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신탁부동산 사기라도 케이스는 다양한데 보통은 신탁명의 부동산의 실제소유자가 임대차 계약을 진행하면서 신탁사로부터 동의서등을 받지 아니하고 계약을 체결, 이후 보증금 수령한뒤 반환시점에 반환을 하지 않을 경우 명의자인 신탁사동의없이 진행된 임대차계약에 대해서 신탁사는 반환의무가 없고, 임차인이 법적 절차를 진행하려고 해도 해당 명의가 신탁사이기 때문에 부동산에 대한 어떠한 제지를 할수 없게 되어 보증금에 대한 손해가 발생하는 경우가 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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부동산 네이버 광고 언제까지 하는건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버의 경우 거래완료된 매물에 대해서는 내려가게 되는게 일반적입니다. 다만 네이버측에서 거래완료 사실을 알기는 어렵기에 보통은 해당 매물을 등록한 중개사무소에서 거래완료를 누르게 되면 동일매물에 한해서 다른 부동산도 거래완료로써 내려오게 되는 것으로 알고 있습니다. 그리고 부동산중개사무소에서는 보통 가계약만으로는 온전한 계약완료로 보기 어렵고 혹시나 모를 변동이 있을수 있기 때문에 거래완료를 안 누른 것일수 있고, 정상적으로 거래가 끝나도 일부부동산에서 매물홍보를 위해 조금 느리게 내리는 경우도 있다고 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.08
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신축 아파트와 구축 아파트의 차임점 과 투자 가치는 어떤가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.가격상승부분만 보면 신축이 구축에 비해 빠르게 반응하고 반대로 하락에 대해서는 늦게 반응하게 됩니다. 그리고 신축의 경우 전세수요가 구축보다는 높기 떄문에 전세임대차시 높은 전세가율이 적용될수 있어 갭투자시 초기자금이 구축에 비해 덜 소요되는 장점이 있습니다. 물론 유지보수 비용도 구축보다는 적게들기 떄문에 신축중심으로 투자를 하시는게 일반적입니다. 다만, 구축이라도 재건축등의 이슈가 있는 경우라면 재건축에 따른 시세상승에 대한 기대가 있기 때문에 구축의 경우는 이러한 재건축기대감을 중심으로 투자를 하시는게 일반적이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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부동산에 투자할 때 자금 조달은 어떻게 세워야 하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.어떻게 세울지는 실제 자금을 조달하는 본인 스스로 세우셔야 합니다. 본인의 자금이 어디어디에 있는지까지는 제3자가 알수 없기 떄문입니다. 다만 일반적으로는 게획을 고려할떄, 대출을 이용해 주택을 구매하기 때문에 대출의 가능여부 ,한도등을 우선 확인하고 한도액을 기준으로 나머지 금액에 대해서 자금조달 가능여부와 그 방법을 스스로 판단하시어 사실 그대로 자금조달계획서상 기재을 하시면 됩니다. 그리고 주택구매시에는 주택가격외 부수적인 세금이나 비용이 추가되기 때문에 이러한 부분까지 고려하여 주택매매가격의 105~110%정도를 기준으로 자금조달 계획을 세우시는게 좋습니다 ,
경제 / 부동산
25.02.06
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강남아파트 가격이 오르면 화를 내는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남아파트 가격이 오르면 왜 화를 내는 걸까요? 저도 처음듣는 말이라,, ,, 우리나라에서 어디에 주택을 가지고 있던 부동산 가격상승을 위해서는 지역내 별도 호재가 없다면 강남3구와 같은 서울상급지역부터 가격오르고 그 여파가 서울 다른 지역, 수도권 , 지방 이런식으로 확산되게 됩니다. 즉 강남3구의 가격이 오르기 시작해야 다른 지역들도 가격상승에 대한 기대를 할수 있기에 오히려 긍정적인 신호로 보기 떄문에 화를 낼 이유는 전혀없습니다. 개인적 판단으로는 기대만큼 본인들이 거주하는 지역까지 상승파급효과가 없어서 그런게 아닌가 싶긴하네요.
경제 / 부동산
25.02.06
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국토교통부의 자료에 의하면 2024년 12월말 현재, 전국의 미분양아파트가 7만가구가 넘었다는데요. 그중 20%는 수도권이라는데요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.미분양이 발생하는 이유는 일단 청약자가 없다는 의미이고, 이는 해당 청약의 인기가 낮다는 의미이기도 합니다. 인기가 낮아지는 이유에는 여러 요인이 있겠지만 일단 주변시세와 분양가사이 차익이 없거나 오히려 분양가가 높아 메리트가 없다는 판단이 들거나, 해당지역 또는 청약단지내 입지가 부실하고 향후 가치상승이 제한될거라는 판딘이 많을때 발생할수 있습니다. 특히 지역에 따른 과잉공급에 따른 영향(대표지역 대구)과 수도권처럼 공급부족 지역에 미분양이라면 생활권의 중심이 되는 서울과의 접근성이 기대보다 떨어지는 경우등이 대표적인 주요 요인으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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겨울에 남향집과 동향집의 온도 차이가 많이 날까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사실 최근처럼 난방기술이 발전된 시대에서 남형과 동향의 온도차이는 의미가 없습니다. 난방을 하지 않는다는 전제하에 비교를 해볼수는 있겠지만 실제 난방없이 거주를 하는 것은 아니기 떄문입니다. 물론 난방비에 대한 효율성이나 비용에 대한 차이가 발생될수 있지만, 이러한 차이를 만드는 요인에는 주택의 유형이나 구조 , 층수등 개별변수도 영향을 줄수 있기에 방향에 따른 차이라고 확정적으로 말하기 어렵습니다. 다만 동향이 아닌 북향과 비교하였을떄에는 난방에 영향을 받지 못하는 베란다등을 기준으로 온도를 측정 비교하였을때. 온도 차이가 어느정도 발생한다는 글이 많고, 해당글등에서는 햇빛이 가장 잘들어오는 시간을 기준으로 5~10도까지도 차이가 날수 있다고는 합니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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서울 아파트 시세가 서울 강남구, 서초구, 송파구 등 3개구는 전용면적 85제곱미터당 30억원대에 이르는데, 강북지역 구에서는 6억원대도 수두룩 합니다. 차이가 5배 정도에 이르는데
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 가격의 차이는 결국 수요와 공급의 차이로 볼수 있는데, 부동산에서는 공급의 제한이 있기 떄문에 결국 수요의 차이라고 보시면 됩니다. 특히나 최근에는 다주택보다는 똘똘한 한채에 대한 수요가 늘어남에 따라 서울 상급지에 대한 투자수요는 더 증가하고 있고, 실거주에서도 학군과 직장등이 밀집되어 있는 강남3구에 대한 수요가 꾸준하게 유지되면서 그외 지역과 가격차가 더 커지게 되었습니다 , 이를 일반적으로 부동산 시장의 양극화 심화라고 하며, 결론적으로 지역간 불균형 발전과 인구집중의 가속화에 따른 결과라고 할수 있습니다 .
경제 / 부동산
25.02.06
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서울시 미리 내 집은 어떤 부동산 제도인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.서울시 미리내집은 서울시에서 추진하는 공공주택 사업으로 자가주택 마련이 어려운 시민들에게 실질적은 주거지원을 제공하기 위한 목적으로 시행된 제도로 무주택 세대주를 대상으로 장기적으로 거주하면서 내집 마련의 꿈을 이룰수 있도록 돕는 것을 주요 목표로 하고 있습니다. 특히 일정기간 임대주택에 거주한 뒤 소유권을 이전받을수 있도록 설계됨으로써 장기적 주거안정 효과와 주거환경을 제공할수 있는 사업입니다.
경제 / 부동산
25.02.06
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