답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.입지상만 보면 분당, 판교, 성남으로 보입니다. 다만 해당지역 모두 전체적인 시세가 준서울권으로 높기 때문에 서울내 지역으로 알아보셔도 크게 무리는 없어보입니다. 그리고 그외 과천등도 접근성이 좋은 인접지역에는 해당되나, 위 지역처럼 시세적으로 경기도보다는 높아 주거비용을 낮추기 위해 서울 외곽으로 나가는 효율은 떨어질수 있습니다.그외 하남이나 고덕등은 거리상은 유리할수 있지만 대중교통편리성은 떨어지는 편이므로 자가차량을 이용한다는 전제하에서는 고려가 가능한 지역으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 부동산에 대해서 시세보다 높은 월세를 받았다고 이를 법에 따라 처벌하거나 강제할수는 없습니다, 말그대로 주택가격에 표준소비자 가격이 있는 것도 아니고 사인간의 계약을 통한 합의사항이기 떄문입니다. 가장 좋은 방법이라면 만기시에 퇴거를 하신뒤 다른 주택으로 이사를 하시는 방법으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본원칙상 비규제지역 6억이상, 규제지역에 해당되지 않는 경우 자금조달계획서 제출은 필요하지 않습니다. 그에 따라 질문의 요건(비규제지역 6억미만)의 경우라면 주택담보대출에 관계없이 자금조달계획서는 제출하지 않아도 되는 것으로 알고 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 일요알에는 주민센터가 열지 않기 때문에 전입신고는 불가합니다. 그리고 잔금을 지급한 이후에는 주택을 인도받는 것이기 떄문에 계약서상 날짜가 13일이라도 실제 잔금을 지급하고 주택을 인도받은 날부터는 전입신고를 해도 관계가 없습니다. 질문의 경우라면 8일 잔금을 치룬이후에 임대차 계약서를 가지고 전입신고를 진행하시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그렇지는 않습니다, 우리나라의 경우 직계존비속간 거래는 증여로 추정하기 때문에 일반매매를 한경우 일정조건에 맞추어 하더라도 세무조사 특성상 랜덤으로 조사절차가 진행될수 있습니다. 그렇기에 거래금액에 대해서 시세대비 30%내외로 맞추고 자금에 대한 이체기록등을 명확하게 남겨주셔야 혹시라도 발생하는 세무조사등에 대처가 가능할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.과정상 배당종기일이 나왔다고 해서 바로 경매가 진행되는 것은 아닙니다, 일단 배당요구종기일 이후 권리권한자의 배당요구서 및 관련서류를 정리하고 경매개시결정을 내리게 됩니다. 이러한 과정만 1~2주가 소요되고 상황에 따라 더 지연될수도 있습니다. 그리고 부동산 감정평가을 실시하고 해당 평가액을 기초로한 최저입찰가격 결정 및 매각기일을 정하게 됩니다. 이 과정도 3~4주가 소요됩니다. 결국 질문에서 말한 배당종기일 이후 최소 4주~6주가 지나야 대법원 경매사이트에서도 확인이 가능할것으로 보입니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상환의 경우는 누가 하던 사실 중요하지는 않습니다, 일단은 현 임대인과 협의를 통해 본인이 직접 은행계좌로 송금을 하던지, 아니면 임차인인 질문자님이 받아 상환을 할지를 결정하시면 됩니다. 임대인입장에서는 일반적으로 전세대출이 있는 경우 임대인 본인이 은행에 직접상환을 하여야 안전하다는 인식이 있기에 임차인에게 직접 지급을 하지 않으려 합니다. 다만 질문의 경우처럼 감액금액자체가 낮은 경우 전세보중금에서 대출을 제외한 본인자금내 수준이기 때문에 이점을 설명하고 본인이 직접반환받아서 상환하는게 편리할듯 보이긴 합니다. 그럼에도 불안하다면 상환후 상환영수증등을 보여주겠다는 조건을 제시하면 될듯합니다. 결국에는 어떠한 방식으로 하던 반환하는 임대인과 본인간 협의할 사항으로 보입니다.

개인적인 의견으로만 답변드립니다. 리셀의 경우 구매한 상품이나 물건을 되파는 행위로 사실 동일한 제품에 대해서 아무런 변함없이 희소성을 가치로 하여 수익을 붙여 재판매하는게 일반적이기에 유행이 되는 상품을 빠르게 탐색하고 확보하는게 우선되어야 할 부분입니다, 그러므로 남들보다는 유행에 대해 민감하게 반응하여야 하고 이를 위해서는 시장동향이나 분석이 절대적으로 필요한 능력으로 볼수 있습니다, 그리고 그에 못지 않는 원상품에 대한 빠른 확보가 직접적인 고수익창출을 위한 부분이라 판단이 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.브랜드 카페가 아닌 경우 사실상 인스타나 인터네상 홍보가 되야지만 사람들이 몰일수 있습니다. 결국에는 마케팅이 어느정도 잘 이루어지는지, 그리고 지속방문고객확보를 위한 카페분위기 및 맛도 중요한 역할을 할수 있습니다. 보통 개인카페이지만 잘 되는 경우는 최근 트랜드상 외곽지역에 큰 규모로서 인스타 사진 맛집등이 유행하고 있으며, 카페지만 베이커리 부분이 유명한 매장이 장사가 잘 되는추세입니다. 결국에는 다른 카페와 차별화되는 인테리어와 마케팅이 가장 중요한 부분일수 있고, 그 다음으로는 맛과 메뉴의 다양성등이 필요할수 있습니다.