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전입신고/전월세신고 동시에 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전월세신고와 전입신고와는 관계가 없습니다. 전월세신고는 말그대로 임대차계약시 이를 공시하기 위한 목적으로 신고를 하는것이기 떄문에 임대차 계약을 체결하였고, 일정요건에 해당되는 경우라면 의무적으로 신고를 하셔야 합니다. 그리고 전입신고와는 관계가 없습니다. 보통 전입신고를 먼저하게 되면 전월세신고가 의제되고, 전월세 신고를 하시면 확정일자가 의제되게 됩니다. 반대로 전월세신고를 한다고 해서 전입신고가 자동으로 되는 것은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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주택 수에 따른 부동산임대소득 관련 질문입니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.1) 총 3채가 됩니다 ,부부사이에 공동명의는 부부합산에서 1주택으로 보게 됩니다. 그러므로 1세대 3주택자라고 볼수 있습니다. 2) 보통은 부부합산으로 신고하셔야 하는 것으로 알고 있으며, 연간 임대소득이 200만원이상이라면 신고의무가 있는 것으로 알고 있습니다. 세금에 대해서는 자세한 설명이 어려운 만큼 관련 세무소등에 문의를 하시는게 정확합니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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요즘 뽑기샵이 많이 늘어나는 이유는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인형뽑기 자체를 사행성이라고 하기에는 조금 무리가 있어보이고, 최근에 아이들 사이에서 가방이나 소지품 일부에 키링이나 인형을 달아 꾸미는 것이 유행이고, 직접 구매를 할수도 있지만 뽑기를 통해 획득하는 경우 재미까지 있기 때문에 많은 인기가 있는것이 아닌가 싶습니다. 그리고 뽑기 매장의 경우도 브랜드화되어 있어서 각 지역내 매장이 있고 아이들입장에 접근성이 좋아진것도 이유이지 않을까 생각됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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개인주택 옥상에 파이프 설치 후 비닐하우스로 막아두면 불법인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 관련한 사항은 구청등에 문의가 필요할수 있으나, 비닐하우스를 옥상에 설치하는 것도 공작물 설치에 해당되기 떄문에 규모에 따라서 지자체에 신고 또는 허가를 받으셔야 합니다. 그러므로 설치전에 반드시 해당 부분을 지자체에 문의하여 확인후 설치하셔야 합니다. 만약 임의대로 설치하고 이후에 적발될 경우 원상복구 명령이 내려질수 있고 이에 불응하시면 이행강제금이 매년 부과될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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재개발공시후 같은동네에서 이사후 전입신고
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주거이전비 보상대상자 인정시점은 정비구역 지정에 따른 주민공람 공고일입니다. 해당 공고일전에 거주중인 세입자에 대해서는 보상대상으로 인정되며, 조건은 사업인정고시일 또는 관계법령에 따른 고시 다시 해당 재개발구역에서 3개월이상 거주한 세입자여야 합니다. 질문에서 이전 거주하신 곳이 재개발 구역내이고 위 조건에 해당이 된다면 주거이전비 대상에 포함될수 있으나 이미 퇴거를 하셨기 때문에 대상이 되지 않을것으로 보이고, 현 이사한 주택에 대해서는 당연히 인정되지 않을 것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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네이버 부동산에서 재건축으로 표시되는 것은 무슨 물건인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.말그대로 재건축이 진행중인 아파트등을 상세구분하는 탭입니다. 즉, 상세조건 탭의 하나라고 보시면 되고 아파트 탭만 활성화 하셔도 재건축진행중이 아파트도 포함되고, 아파트 탭을 비활성화하고 재건축만 활성화하시면 재건축이 진행중인 아파트만 활성화 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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우리나라가 산유국이 되면 어떤 혜택이 있을까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일단 국내 유류가격이 인하될 가능성이 높습니다. 이유는 100%수입에서 자급자족이 일부가능해지기 때문에 국제유가변동에 대처가 수월해질수 있고, 우리나라의 경우 석유생산은 불가하나, 정유과정에서는 독보적인 기술력을 가지고 있기 떄문에 역수출이 확대되고, 그만큼 기업들의 이윤도 개선될수 있는 장점이 있습니다. 그리고 최근처럼 원자재가 무역갈등시 중요한 무기가 될수 있는 만큼 그전까지 주요수입국에 대한 대응도 유리해질 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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전세 연장시 계약서 새로작성하는건 전세 만기일이 되기전에 재작성해도 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.만기전에 작성을 하시는게 오히려 맞습니다. 이유는 전세보증보험등을 연장할 경우 보증금이 인상되었기 때문에 임대차계약서가 첨부되어야 하기에 계약서를 만기 이전에 작성하셔야 합니다. 그리고 보증금 인상시에는 임대차신고와 확정일자 재부여를 받으셔야 하는데, 이를 할때도 임대차계약서가 필요하기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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아파트 옥상엔 원래 못올라가는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소방법에 따르면 아파트의 건물 옥상은 화재나 긴급상황시 피난층으로 보기 떄문에 출입을 통제할수는 없습니다. 다만, 근래에 들어 아파트 옥상에서 불미스러운 사건 사고가 발생됨에 따라 아파트별로 출입을 통제하는 경우가 있습니다, 임의통제가 아닌 아파트 관리단의 판단과 협의에 따라 결정하여 출입을 통제하는 것에는 주택관리법상에서는 문제가 없습니다. 즉 출입통제가 법적 문제가 될지 안될지를 판단에는 난해한 부분이 있다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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미성년 자녀들과 함께 다른집 으로 전입 신고를 하고 현재 사는 집은 서류상 빈집으로 두어도 될까요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 자가 주택에서 전출을 하시고 난뒤 새로운 전입이 없는 상태로 두셔도 관계는 없습니다. 다만 아이들의 학교의 경우 새로 전입한 주소지에 배정학교로 전학이 가능하나, 본인이 원하지 않을 경우 기존 입학한 학교에 계속 다녀도 무방한 것으로 알고 있습니다. 즉 별도의 불이익은 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.03
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