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빌라 전세사기의 영향으로 아파트 전세 가격은 오히려 상승했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세사기등의 이슈로 인해 빌라나 오피스텔 임대차 수요가 감소하게 되었고 해당 수요가 비교적 안정적인 아파트 임대차에 집중되면서 아파트의 전세가격은 상승하게 되었습니다. 그에 따라 아파트의 가격도 전세가율 하락에 따라 동반상승하는 효과가 나타나게 되었고, 이전 아파트 가격 회복기가 도래하면서 전세가격은 더 가파르게 상승하였습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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역세권의 정확한 정의는 어떻게 될까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.역세권에 대해서 정확한 법적 기준은 없고 주체에 따라 다른 기준을 적용하게 됩니다. 통상적으로 역세권이라고 하면 역을 기준으로 도보로 5~10분내외의 거리를 말하며, 보통 500미터~700미터이내를 말합니다. 다만 국토교통부에서 말하는 역세권등은 해당시설로부터 1킬로미터 거리 이내에 위치한 지역을 말하기도 합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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주택연금을 받다가 중도해지를 하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 주택연금을 해지할 경우 계약서에 명시된 해지조항을 확인하셔야 하며, 그에 따른 다양한 수수료와 조건들에 따라 손실의 규모가 달라집니다. 우선 그동안 발생한 연금 수령금이 반납하셔야 하고, 주택가격의 1.5%에 해당하는 보증금도 돌려받을수 없습니다. 그에 따라 중도해지를 하실거라면 여러가지 상황을 고려하여 신중하셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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현재 전국적으로 전세가격은 어떻게 되고 있는 추세인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.현재는 전국적으로 주택가격이 하락세를 나타내고 있는 상황입니다. 그에따라 전세가격도 하락하는 추세로 볼수는 있지만, 지역과 매물등에 따라서 전세가격이 오히려 상승되는 곳도 있습니다. 특히 현재 주택가격이 하락하였다고 해도 2년전 최초계약시보다는 현주택가격이 높아져 있을수 있기에 현시점 전세 재계약시 이전보다 인상될 상능성 또한 있는 것이기에 단순히 시장상황이 나쁘다고해서 재계약시 무조건 보증금을 낮추어 계약을 하는것도 아니므로 질문처럼 인상이 되었다면 주변전세시세를 확인하여 현재 보증금이 적절한 수순인지를 판단하시는게 필요해 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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신혼부부에게 왜 빌라 월세로 시작하라고 하는지 그 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신혼부부에게 빌라월세로 시작하라고 한다는 얘기는 일반적인 내용은 아닌듯 보입니다. 그건 사람에 따라 선택에 문제이지 특별히 빌라월세가 유리하다고 볼수도 없기 때문입니다. 일반적으로 신혼부부의 경우 향후 출산이나 직장이동등으로 인한 주거지 이동가능성이 높기 떄문에 자가주택을 구매하는 것보다는 퇴거가 유용한 임대차등을 추천하고 자가를 구매하는 경우 거래가 활발한 지역내 주택을 추천하는게 일반적이지 단순히 빌라월세를 추천하는 경우는 많지 않습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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오피스텔은 왜 관리비가 비싼건가요? 정말 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.기본적으로 아파트와 오피스텔은 면적산정에서 차이가 있습니다. 아파트의 경우는 공급면적을 기준으로 관리비가 부과되는데 전용면적과 주거공용면적으로 구분되고, 오피스텔의 경우 계약면적은 공급면적에 기타 공용면적을 포함한 기준으로 관리비를 부과하게 됩니다. 그에 따라 동일면적을 기준으로 오피스텔은 전용면적은 적고, 공용면적 비율이 높기 떄문에 공용관리비에 대한 부담이 크고 이는 관리비에서 아파트보다 비싸게 되는 이유라고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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보통 거주비는 소득의 몇 % 정도가 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.소득에 차이가 있는 만큼 단순히 비율만 가지고 판단을 하기는 어렵습니다. 국토교통부가 주거실태조사 자료를 통해 발표한 주택임대료비율은 평균 20%정도로 유지가 되고 있습니다, 다만 단순히 소득의 20%가 초과하면 위험하다라는 의미로 보기 어렵고, 해당지표의 경우 중위월임대료를 중위월가구소득으로 나눈 값이기 때문에 대략 해당수준정도가 평균정도라고만 보시면 됩니다. 예를 들어 월 1000만원 버는 사람 소득의 20%을 주거비용으로 지출해도 생활에는 문제가 없지만 월소득 200만원미만인 사람한테 20%의 주거비용은 부담이 될수도 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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분양권 취득 후 전매 시, 청약 특별공급(신혼부부 및 생애최초) 가능여부
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.2024년 3월 25일 개정안에 따라 신혼부부 특별공급과 신생아 특별공급, 생애최초 특별공급 지원시, 혼인 전에 배우자가 청약에 당첨됐던 이력을 배제하게 됩니다. 배우자가 과거에 특별공급에 당첨된 이력이 있더라도 신혼부부 특별공급으로 지원할수 있습니다. 그에 따라 혼인전에 분양권 취득과 매도 후 무주택상태로 혼인신고를 하셨다면 이후에 특별공급 청약에는 영향이 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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부동산 잔금일이 6월 1일이면 누가 재산세를 내나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산의 경우 취득시점을 잔금청산일과 등기접수일 중 빠른 날로 보기 때문에 6월 1일에 잔금청산을 하거나 등기접수를 하는 경우라면 매수자가 부담하는게 일반적입니다. 즉 잔금일이 6월 1일이라면 당해 재산세 부담은 매수자가 부담하게 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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목조건축물은 허가절차가 더 까다롭나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.허가절차나 신고과정은 철근 콘크리트든 목조건물이든 차이가 없습니다. 비용 역시 건축하는 건물의 크기와 원자재등에 따라 차이가 있기 때문에 단순하게 목조건물이 더 건축비가 저렴하다고 일반화하기는 어려우며, 특히 목조건물의 경우 내구상 강화를 위한 방부처리비용등이 추가로 발생하기 때문에 오히려 종합적인 건축비용에서는 더 비싼 경우도 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.02
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