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6억 집 처음 매매하면 6억 외에 얼마나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.명의자 보유주택이 없는 것으로 보고, 우선 취득세는 660만원정도 예상되며, 생애최초의 경우라면 200만원 감면으로 440만원이 나오게 됩니다. 여기에 등기비용으로는 채권할인액 148만원정도, 여기에 법무사를 통한 등기비용 50~55만원정도 추가되면 200~220만원사이 추가될수 있습니다, 그러므로 총 취등록세는 640만~860만원(취득세포함) 정도되고,중개보수의 경우 최대 240만원정도 나올수 있습니다. 그에 따라 대략 총금액은 1000만원내외로 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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집 계약서를 작성할 때 반드시 포함해야할 필수 조항들을 알려주세요.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택매매에서 계약서 작성시 필수조항은 첫번째로 당사자 정보로써 매수, 매도인 이름, 주소, 연락처등 기본정보가 포함되어야 하고, 둘째 부동산 정보로써 매매대상주택의 상세정보(주소,지번, 면적,층수, 구성등등), 셋째 매매가격 (실제거래금액과 동일한 가격기재), 넷째 소유권 이전 및 잔금일, 대금지급방식등이 구체적으로 표기되어야 합니다. 그외 특약등에 계약상 당사자간 합의사항, 하자담보책임등 관련한 사항을 기재하시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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3기 신도시 본청약 시작하는 건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고양창릉에서 총 1792가구 규모로 올해 첫 번째 3기신도시 본청약이 시작됩니다. 2월접수해서 3월 당첨자발표, 5월 계약체결로 진행될 예정이며, 평균분양가는 4.8억~ 7.7억까지로 나와있습니다. 분양물량은 A4블록 신혼희망타운 공공분양 603가구, S5블록 759가구(일반분양 126가구), S6블록은 430가구(일반청약물량 79가구)라고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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아파트청약 ..모바일로가입가능한가요 ?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨말인가요? 신규로 청약가입을 하셨다는게 은행을 통해 청약통장을 개설하였다는 의미로 보입니다만, 이러한 개설을 한다고 청약이 언제발표되거나 하지는 않습니다. 본 통장을 가지고 일정한 보유기간과 납입회수, 최소예치금을 채우신뒤 어느 청약건에 대해서 청약을 진행하시고 그 청약결과로 당첨여부를 받으시는것이지, 통장개설만 하셨다면 특정 청약건에 청약을 신청하신것이 아니라면 청약당첨자발표와는 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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그린벨트 해제는 안될수도 있는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그린벨트의 해제요건에 충족되지 않는 이상 평생해지가 안될수도 있습니다, 물론 토지개발제한구역의 경우 사적재산권에 대한 침해등 많은 논란의 여지는 있지만, 우리나라의 경우 공공의 목적을 우선하고 있기 때문에 이러한 논란에도 해제요건이 충족되지 않았다면 해당 구역이 계속 유지될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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집은 무조건 서울만 사라는건 왜 그런 말을 하는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택을 구매할때 누구나 고려하는게 향후 해당 주택의 가격이 현 구매시점보다 상승할까 입니다. 거주하든 투자를 하든 향후에 가격이 상승하여야 소유자에게는 이득이 생기기 때문입니다. 그런 의미에서 서울내 부동산은 시장가격상승시 가장 먼저반응하고, 반대로 시장하락시에는 가장 늦게 하락하게 되는게 일반적입니다. 즉 상승여력은 타지역보다 높고, 반대로 가격방어력은 타지역보다 유리한게 일반적이기 때문이 대부분은 서울내 주택을 구매하는게 타지역내 주택보다 안정적으로 보는 의견이 많습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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국민주택과 공공임대주택은 무슨차이인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.국민주택과 공공임대주택 모두 국가가 공기업인 LH나 지방공사를 통해 시장에 공급하는 주택이라는 점은 같지만, 국민주택은 주로 분양을 통해 소유권을 넘기는 것이고, 공공임대주택은 소유권이 아닌 임대차를 제공하는 주택이라고 할수 있습니다. 즉 국민주택은 매매계약을 통한 소유권을 이전, 공공임대주택은 임대차계약을 통한 사용수익권한만을 넘기는 것이라고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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인천광역시 남동구에 농산물센터자리를 이전하고 이전한 자리를 개발한다고 했는데요. 부동산관련 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.관련한 기사를 찾아보았는데, 최초에는 구월농산물도매시장 개발사업은 시의 특별계획구역 지정 목적으로는 구월상거권의 중김시가지 기능강화 및 인천종합터미널과 연계한 상업, 문화, 업무, 주거기능을 갖춘 복합개발추진으로 명시하였고, 개발사인 롯데쇼핑 자회사인 롯데인천타운이 제출한 사업계획에 따르면 오피스텔과 대규모 상가를 갖춘 주상복합시설 6개동 999가구가 입주할수 있는 아파트 4개동, 공공도서관, 청년창업지원센터등을 건립한다고 합니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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월세 건물을 약 20년간 유지중인데 이후 어떻게 하는 것이 좋은가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.선택사항으로 보입니다. 건물이 노후화 될수록 가치는 떨어지기 떄문에 별도 리모델링을 고려하지 않는다면 매매를 고민하실수도 있고 반대로 해당 지역에 임대차수요가 꾸준하고 가격상승여지가 있다면 자금을 들여 전체 리모델링을 통해 임대수익을 높이고, 가치상승을 함께 기대해 볼수도 있습니다. 즉, 이용할수 있는 방법이 다양한 만큼 상황에 따라 잘 판단을 하시는게 좋을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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구월동 롯데백화점 자리를 철거 중이라고 하는데요. 철거후 어떤 시설이 들어오는지 궁금해서 질문 올립니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아마도 이전 롯데백화점 자리를 말하시는 듯 보입니다. 기사에 따르면 해당 부지에는 31~37층 4개규모의 주상복합 건물이 들어오는 것으로 나와있습니다. 시 관계자는 계획대로 2029년까지 준공할수 있도록 필요한행정절차를 차질 없이 추진하겠다고 발표하였습니다.
경제 / 부동산
25.02.01
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