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부동산 투자 시 고려해야 할 요소는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자시 고려사항에는 일단 투자대상 및 유형에 대한 선택이 우선되어야 하고 그에 맞는 투자전략을 세우시는게 필요합니다. 특히 상업용 부동산인지, 주거용 건물인지에 따라서 또는 임대수익을 위한 투자인지, 향후 가치상승을 위한 투자인지를 잘 판단하시고 그에 맞는 리스크를 최대한 줄이는 방향으로 전략을 세우시는게 필요합니다 , 또한 부동산은 고가이기 때문에 필요한 투자자금의 조달방법과 유지 가능여부등도 잘 판단하시는게 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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서울 강남이나 서초구 등 일부 아파트의 월세가 1,000만원이 넘는다는 데 고가의 월세가 발생하는 이유가 궁금합니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.고가의 월세가 발생하는 이유는 해당 월세에도 거주를 하려는 사람이 있기 때문입니다. 보통 고가의 월세를 거주하는 목적은 여러 이유가 있겠지만 대략적으로는 해당 월세를 비용처리하여 절세의 효과를 얻기위해서 일수도 있고, 해당 주택가격 자체가 워낙 고가인데, 보증금을 낮게하여 대신 월세가 매우 높을수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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주택담보대출 받으면 어떤일이 일어나는지 알고싶어서요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.무슨말인지 이해가 되지 않습니다. 세입자가 변경되어도 주택담보대출을 받은 집주인에게는 아무런 명의변경이 발생되지 않습니다. 즉, 주택담보대출은 소유자가 받는 것이고, 세입자는 목적물에 대한 사용수익권한만 주어지는 것이기에 주택담보대출 명의와는 관계가 없습니다,1처럼 세입자를 내보내고 싶으시면 두분이 합의를 거치시면 되고, 본인 자금이 있다면 주택담보대출과는 관계없이 보증금을 돌려주시고 퇴거를 시키시면 됩니다. 즉 세입자 퇴거와 주택담보대출은 관계가 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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건축비가 비싸서 재건축이 어렵 다던데 저층 아파트는 전망이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.단순히 층수만을 가지고 판단을 하기는 어려우나, 재건축을 염려하고 이후에 분담금등을 고려하면 저층단지가 개발시 추가 일반분양물량이 더 많아질수 있기에 유리할수는 있습니다. 다만 대지지분에 있어 전체 면적과 세대수를 고려하여야 하기 때문에 자세한 사항은 확인이 필요합니다. 그리고 지역에 따라 차이는 있겠지만, 동일지역을 기준으로 고층아파트단지와 저층아파트단지를 비교하였을때 가격상승효과나 가격방어는 고층아파트단지가 더 유리한게 일반적입니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 중개업자의 역할은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 중개업자는 중개사법에 의해 중개업을 영위하는 사무소의 개설등록을 한자를 말합니다. 쉽게 공인중개사 자격을 가지고 타인의 의뢰에 의하여 일정한 수수료를 받고 중개을 업으로 하는 것을 중개업이라고 하고 이러한 일을 하는 사람을 중개업자라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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공시지가와 실거래가의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 정부가 세금을 산정하기 위한 기준이 되는 가격으로 정부가 매년 1월 1일을 기준으로 산정하여 5월 31일까지 공시하게 됩니다. 현재 우리나라의 공시지가는 세부담의 이유로 시세 대비 60~70%정도로 유지되고 있습니다,실거래가는 공시지가와 다르게 실제 사인간 계약을 통해 형성되는 가격 즉, 실제 거래가격을 말하며, 이는 시세와 가깝다고 볼수 있습니다. 우리나라의 경우 부동산 거래신고의무가 있기 때문에 계약을 체결하고 30일이내 거래금액을 신고를 하게 되며, 해당 거래금액이 곧 실거래가가 됩니다. 그에 따라 거래발생이 되면 실거래가는 계속해서 업데이트 된다고 보시면 되고, 반대로 거래가 없는 경우에는 실거래가가 오랜기간동안 없을수도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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주택청약제도는 어떻게 운영되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택청약제도는 일정요건을 갖춘 사람에게 주택을 분양받을 수 있는 자격을 주는 제도로써, 국민 주거안정을 위한 목적으로 시행되고 있는 제도를 말하며,기본적으로는 은행을 통해 청약통장을 개설하고 해당 통장의 보유기간과 납입횟수, 그리고 최소예치금등의 기준에 따라 충족한 뒤 신규 아파트 분양시 청약을 통해 아파트를 분양받는 과정을 총괄하여 말한다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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상가.임대차 계약이란 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.상가임대차 계약은 말그대로 주거용 건물이 아닌 업무용시설 또는 상업용시설에 대한 임대차 계약을 말합니다, 쉽게 상가를 임차하여 장사를 하기 위해 건물주 또는 해당 부동산 소유자와 임대계약을 하는 것을 말합니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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부동산 시장의 공급과 수요는 어떻게 결정되나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장에서 수요와 공급에 영향을 주는 요인은 매우 다양합니다. 공급의 경우 주택공급량등이 대표적인 결정요인이 될수 있고, 수요에서는 부동산 입지요인과 기준금리, 부동산 정책, 인구변화등 다양한 요인들에 따라 영향을 받게 됩니다. 결국에는 어떠한 요인이 더 크게 영향을 주는지에 따라 수요량이 변동되고 그에 따라 가격도 변동되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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재개발과 재건축의 차이는 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.재건축과 재개발의 차이점은 모두 개발사업에 해당되지만, 재개발은 주거기능 뿐아니라 정비기반시설까지 모두 개발하는 방식으로 주로 공적영역이 강하고, 대표적으로 신도시개발등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다. 이에 반해 재건축은 정비기반시설이 양호하여 주거기능에 대해서만 개발을 하는 방식으로 주로 민간영역의 성격이 강하고, 대표적으로 아파트 재건축등이 이에 해당된다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.31
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