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부동산 공급 부족이 시장에 미치는 영향과 해결책은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택의 공급은 수요에 따라 바로 반응을 하기는 어렵습니다. 이유는 주택의 건설기간이 있기 때문에 사실상 시장내 공급은 2~3년후에 현실화되어 공급되게 됩니다. 불과 몇년전에는 분양시장의 침체와 부동산경기하락, 그에 따른 부동산 PF대출 위기, 작년에는 물가상승에 따른 분양가 상승 그로인한 공사지연과 중단이 이어지면서 향후 내년부터 28년도까지 공급절벽이 나타날것으로 예측되고 있습니다. 이럴 경우 결국 공급부족에 따른 가격상승이 시장에 나타날 가능성이 높습니다, 그에 따라 정부는 재건축에 대한 규제 완화를 통해 빠르게 공급을 유도하고, 해외기업들에 대한 임대업 규제 완화를 통해 시장내 공급량을 증가시키기 위한 정책을 추진하고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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2명에서 살기 집 평수가 몇평정도 되야지 적당한가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.사람에 따라 다르다고 볼수 있고, 보통 우리가 말하는 국평, 즉 국민평형의 경우 4인가구를 기준으로 가장 거주수요가 많은 평수를 말하며, 전용면적 84제곱, 공급면적으로는 32평대를 말합니다. 보통 2명이 거주하는 신혼부부등은 보통 방3개 화장실 2구조로 나오는 전용59제곱, 공급면적 23~25평대에 거주수요가 많은 편입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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gs 건설이 만드는 아파트..쟈이 ..?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.아파트 브랜드 중 자이는 GS건설의 브랜드가 맞습니다. 다만 소주동 로즈힐 아파트 근방에 자이가 들어오는지는 해당지역내 부동산이나 관련 기사를 통해 확인을 하셔야 할 듯 보입니다, 지역내 소문이나 개발 가능성은 지역내 부동산이 가장 빠르게 알수 있기 떄문입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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서울의 아파트 집값이 요즘 계속 보합이라는데 정확한 이유는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.작년 대출규제가 시작되기 전까지는 서울내 주택가격은 이전고점을 회복하거나 이를 초과하여 상승하는 추세였습니다. 거기에 금리인하의 대한 기대감까지 시장에 반영되면서 수요가 크게 증가하였습니다. 다만 대출규제가 시장에 크게 영향을 주면서 눈치보기상태가 이어지면서 보합세가 유지되고 있었으나, 최근에 정치적 불확실성이 커지고, 금리인하역시 동결이 되면서 시장에 대한 불안감이 커지면서 보합세에서 다시 하락세로 전환되고 있는 모양세입니다. 쉽게 악재가 호재를 누르면서 시장에 가격으로 나타나고 있다고 보시면 됩니다. 그리고 서울이라고 무조건 올라가는 것도 잘못된 내용입니다. 불과 1~2년전에 서울주택가격도 금리, 물가상승에 따라 크게 하락하였습니다,
경제 / 부동산
25.01.30
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오피스텔평형수랑 아파트평형수는 다르나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 다를수 있습니다. 보통 우리들이 말하는 평수는 공급면적이나 계약면적을 말하는데, 해당 면적에는 실제 전용면적뿐 아니라 공용면적과 기타공용면적이 포함되어 있고 건물유형에 따라 산정하는 기준도 다르기 떄문에 동일 면적이라도 단독으로 이용하는 전용면적의 크기는 달라질수 있기 때문입니다. 예를 들어 아파트에서 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합한 면적이고, 오피스텔에서의 계약면적은 전용면적과 공용면적외 관리사무소나 주차장같은 기타공용면적까지 포함하기 때문에 사실상 아파트가 실제 전용면적은 클수 밖에 없습니다. 그리고 아파트에서 베란다와 같이 공급면적에 포함되지 않는 서비스 면적이 존재할 경우 확장을 하게 된다면 이용가능한 면적은 오피스텔보다 훨씬 클수 밖에 없습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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도심과 교외 지역의 부동산 가격 차이의 원인은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.코로나로 인한 원격근무 증가가 질문과 같이 직주근접등의 입지요건을 약화시켰던게 사실이나, 이는 일시적인 부분으로 볼수 있고, 아직 산업구조나 사회구조상 직장내 근무가 일반화되어 있는 만큼 재택근무의 한계가 있고, 그에 따라 직주근접과 회사가 몰려있는 지역에 대한 입지는 크게 달라지지 않았다 판단됩니다. 이러한 해석이 가능한 이유는 주택가격 역시 회사가 집중된 강남권 그리고 강남으로 이어지는 접근성에 따른 가격 양극화가 나타나고 있고, 지식산업업체가 몰려 있는 분당이나 수원,용인처럼 대규모 인원이 투입되는 산업단지 조성이 되는 지역에 주택가격이 급등하는 결과가 그 근거라고 볼수 있습니다. 결국 교외지역이 발전하기 위해서는 지역내 대규모 직장이 존재하는지, 아니면 그러한 지역과의 접근성이 좋은지에 따라 부동산 가격 역시 달라지고 있다고 판단할수 있을듯 합니다,
경제 / 부동산
25.01.30
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'가팔라진 월세 시대'…작년 주택 임대 10건 중 6건이 월세 계약 이 뉴스 기사가 주는 의미는?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세계약이 늘어난 이유는 전세사기에 대한 이슈와 전세 대출을 통한 보증금 마련시 원래의 월 주거비용 부담이 없는게 장점인 전세계약의 매력이 감소한 이유, 전세대출의 강화등으로 자금조달이 쉽지 않다는 점이라고 볼수 있습니다. 다만, 이러한 수치변화가 꼭 주거트랜트의 변화라고는 단정하기 어려운 이유는 전월세에서 결국 수요자들의 선택은 해당 시점의 상황에 따른 판단이고, 만약 전세대출의 이자나 한도가 증가되면 월주거비용이 적은 전세계약이 증가될 가능성은 충분하기 떄문입니다. 즉, 당장은 전세보다는 월세가 임차인입장에서 유리한 상황이기 때문에 그 거래건수가 늘었다고 볼수 있습니다. 그리고 자가주택 구입에서 월세가 늘었다고 구매가능성이 낮아졌다고도 볼수 없으면, 결국 자가 주택의 구입은 해당시점의 부동산 시장상황과 자금조달 가능성에 따라 변동된다고 보셔야 합니다. 그런 의미에서 현재는 자가주택을 구입하기에는 대출규제로 자금조달이 쉽지 않고 시장내 변동가능요인들이 불안전하면서 수요가 줄어든 결과라고 해석하는게 맞을듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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부동산 투자 시 시장의 변동성을 분석하는 핵심 포인트는 무엇일까요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.개인적으로 과거 가격추이나 패턴 분석이 꼭 향후 부동산 가격판단에 주요 요소라고는 생각되지 않습니다. 부동산 가격은 해당 시점에 사건이나 요인 변동에 따라 충분히 과거와 다르게 나타날수 있는데, 대표적으로 금융위기나 코로나등 예상치 못한 문제로 인해 시장요인이 변경될 경우 변동성이 커질수 있기 떄문입니다. 그에 따라 가장 중요한 부분은 현재 요인변화에서 가장 크게 영향을 주는 요인의 판단과 그에 따른 변동성 예측이 중요할 수 있습니다. 즉, 개인의 시장에 대한 판단 능력과 경험이 가장 중요한 기준이 될수 있고, 부동산 특유의 입지나 지역내 개발호재등에 대해 정보를 취득하는게 가장 우선되어야 할 부분으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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건설사 순차입금 마이너스면 안정적인건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 건설사의 경우 순차입금이 마이너스일 경우 재무 안정성이 있다고 보는것은 맞지만, 단순히 해당 지표만을 가지고 안정적이라고 확대해석은 할수 없습니다, 그외 다른 재무지표와 수익상 위주의 수주가 있는지등을 통해 종합적으로 판단을 하여야 합니다. 다만 마이너스 순차입금은 보유 유동성이 외부 차입보다 높기 때문에 유발채무 리스크에 대응이 가능하고 건설사 평가에서는 재무안정성이 부각될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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신길건영 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.신길건영아파트 준공일 : 1985년 9월 4일 총 4개동 386세대주변학교 : 대영초등학교교통 : 주변지하철까지 도보 이용 어려움공원 : 신길바라기공원시세 : 매매 8~12억 . 전세 3.55억~4.2억아래질문과 비슷한 문의로 보이는데, 최근에는 건영아파트와 우성1차 아파트 통합 재건축 논의가 있는것으로 기사가 나온것으로 알고 있습니다. 기사에 따르면 건영아파트가 재건축에 대해서 추진의사가 약하다고 나와 있고, 현재 지역 호재는 신안산선 개통예정에 따른 교통호재라고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.30
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