전문가 프로필

답변 내역

신길우성1차 아파트에 대한 거주 분석바랍니다.
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네이버부동산을 통해 공개된 자료로 답변드립니다.신길 우성 1차 아파트준공일 : 사용승인일 1986년 9월 3일, 총세대수 6개동 총 688세대주변학교 : 서울대영초등학교(배정초등학교)교통 : 1호선신도림역과 7호선 신풍역, 대림역이 있으나 도보로 이용이 어렵고 버스 이용이 필요.공원 : 신길바라기 공원시세 : 매매의 경우 평수에 따라 차이는 있으나, 7~10억대 , 전세의 경우는 2억후반에서~4억대까지 있음.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

빌라처럼 아파트 전세도 사기가 있나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.빌라나 오피스텔보다 확률이 낮을 뿐이지 아파트라고 전세사기가 전혀 없다고는 볼수 없습니다. 물론 아파트의 경우 비교적 시세가 정확하기 때문에 깡통전세등이 발생할 가능성은 매우 낮으나, 보증금 미반환사고등은 임대인의 재정상태등에 따라 얼마든지 발생될수 있기에 아파트도 전세사기의 가능성은 있습니다. 다만 전세보증금과 시세와의 차이가 있기 때문에 임차인 입장에서는 경매를 통해 어느정도 회수가 가능할수 있어 빌라, 오피스텔에 비해 임차인의 보증금 피해가 적을수는 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

아파트 평수에서 복도도 포함이 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 중개사무소에서 말하는 평수는 공급면적을 기준으로 하고, 실평수로 얘기하는 것은 전용면적을 말합니다. 해당 공급면적은 전용면적과 공용면적을 합친것을 말하는데, 공용면적에는 복도, 엘레베이터, 계단등의 공동 사용하는 면적을 포함하게 되므로 질문에서처럼 공급면적을 말하는 경우 해당 면적들도 포함되어 있다고 보시면됩니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

청라에는 기업들이 더 안들어오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.청라지역내에서 대기업의 대규모 산업시설이 입주등은 계획이 없는 것으로 알고 있습니다. 다만 청라파이낸스 센처등이 개발되면서 금융, IT, 바이오 기업등이 입주를 기대하고 있는 것으로 알고 있고, 올해 하나금융그룹 본사등이 청라국제도시에 본사 이전이 확장된 것으로 알고 있고, 올해 입주를앞두고 있는 것으로 알고 있습니다. 그외 인천 로봇산업 유치를 위한 로봇랜드 개발계획등이 추가로 있기 때문에 향후 기업 유치에 기대가 있는것으로 알고 있고, 청라아산병원이 입주예정인 의료복합타운 조성도 계획되어 있는 것으로는 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

일반적으로 집을 알아볼때 내가 들어가려고하는 집 시세(매매,전세,월세 다 포함)를 알아보려고하려면 어떻게 해야하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통은 정확한 시세의 판단은 주관적인 판단에 따릅니다. 즉, 정해진 가격이 있는것이 아니고, 상한이 하한이 없기 때문에 동일지역내 비슷한 유형의 매물을 기준으로 현재 매물의 가격이 높은지 낮은지, 적당한지를 판단하게 됩니다. 특히 최초로 매물을 알아볼때 네이버부동산을 통해서 매물 주변의 시세와 비교, 그리고 이전 실거래가를 보고 어느정도 수준인지를 확인하여 현 매물조건이 적당한지를 개인이 판단을 하셔야 할 부분입니다. 보통 주변보다 시세가 비싸더라도 해당 매물의 입지나 연식, 내부상태등에 따라 어느정도 수용가능한 수준일수도 있기 때문에 실제 임장과 부동산 중개사무소를 통해 여러가지 요인을 가지고 판단을 하셔야 할 부분입니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

재테크로 부동산을 많이 하는 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 투자의 경우 투자기간이 길고 소액이 아닌 고액으로 투자가 진행되기 때문에 일반적으로 진입장벽은 주식보다 높은 편에 속합니다. 다만 주식이나 다른 재테크를 통해 시드가 모아지면 대부분 부동산 투자로 전환을 하게 되는데, 이유는 부동산의 경우 변동성이 주식보다는 낮고, 수치상 수익률은 낮다라도 투자금이 크기 때문에 투자수익은 높다는 특징이 있습니다. 변동성이 낮아 안전자산이라는 인식이 강하고 부동산 불패라는 우리나라 특성상 투자수요가 꾸준히 발생하는 시장이라고 할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

중국인이 한국의 땅을 많이 구매했나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우리나라의 경우 외국인 부동산 취득시 신고의무를 제외하고는 별다른 제지는 없기 떄문에 외국인 부동산 비중이 높은게 사실이나 전체 부동산을 기준으로 외국인 비율은 5% 미만입니다. 물론 제주도처럼 지역에 따른 차이가 있고, 전체 구매 외국인 중에서 중국인의 비율이 60%가 넘을 정도로 중국인 비율이 높기는 합니다. 그에 따라 중국이들의 부동산 구매를 제한한다고 해도 부동산 시장에서 외국인 구매가 미치는 비중이 크지 않은 점을 볼때 수요감소 영향은 크지 않을 것으로 보이나, 외국인 전체의 부동산 구매 비중은 수치상 낮아질수는 있습니다. 그리고 중국인의 부동산 구매 제한이 부동산 가격하락으로 나타날 가능성은 높지 않다 판단이 됩니다,
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

서울시 광진구의 쓰리룸 약 17평 빌라인데 전세보증금1억의 월세 125면 너무 비싼건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.비슷한 평수에 다른 매물들의 시세를 확인해 보시는게 가장 정확하지 않을까 싶습니다. 위 조건 1억 / 125만원이면 대략 전세로는 4억정도로 볼수 있습니다. 다만 임대차 시세와 매매시세는 지역에 따라 전세가율 차이로 인해 정확히 판단하기는 어렵기에 주변 전월세 시세를 기준으로 비싼 수준인지 대략적인 판단을 해보시면 될듯 보입니다. 물론 입지와 건물자체의 연식이나 시설에 따라 시세차이가 있을수 있고, 일단은 주변 부동산 몇군데를 통해 확인하시는 것도 방법이 될수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

미국의 트럼프 대통령 당선이 우리나라에 어떤 긍정적인 영향과 부정적인 영향을 미칠까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.트럼프 당선에 따른 리스크는 일단 무역에서의 관세로 인한 기업의 대미 수출감소와 수익성감소가 가장 큰 부분입니다. 그리고 미국과 중국의 무역갈등은 대중, 대미 무역비중이 큰 우리나라에게는 직접적인 타격이 될수 있고, 중국의 과잉생산품들의 처리를 위한 각 나라에 대한 덤핑판매 역시 다른 산업기반에 가격경쟁력을 악화시킬수도 있습니다. 즉, 트럼프의 당선은 부정적인 면이 더 크게 작용될것으로 볼수 있습니다. 그리고 우리나라의 경우 트럼프의 방위비증가 요구등이 문제가 될수 있는데, 사실 개인적 판단으로 이러한 요구가 수용되지 않는다고 해서 미군이 바로 철수을 하기는 어렵지 않을까생각됩니다. 이유는 주한 미군의 역할이 우리나라 안보보다 미국의 중국견제등의 목적도 적지 않기에 미군철수는 미국에게도 실익이 없을 가능성이 높기 때문입니다. 그리고 우리나라 군사력 역시 북한을 단독 견제하기에 부족한 수준은 아닙니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0

아파트랑 오피스텔 가격차이가 왜 그렇게 나나요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.동일지역에서 두배정도의 차이가 나는 경우는 많지 않을듯 보이는데, 일반적으로 아파트와 오피스텔의 가격차는 수요에 따른 차이로 볼수 있습니다. 일반적으로 주택의 선호도가 아파트에 집중되어 있기에 가격상승 가능성과 하락시 가격방어력 모두 수요가 일정수준 유지가되는 아파트가 유리할수 있고 이는 곧 가격의 차이로 나타나게 됩니다. 쉽게 시장 상승시 수요는 아파트에 먼저 나타나게 되고, 하락시에는 오피스텔에 대한 수요가 먼저 하락하기 때문에 시간이 지날수록 가격차이는 더 크게 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.30
0
0