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경기도에서 앞으로 인구가 늘어날 곳으로 전망되는 지역은 어디인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.글쎄요. 개인적 판단으로는 gtx가 개통이 된다고 반드시 파주에 인구가 늘어날지는 알수 없습니다. 말그대로 gtx는 경기권에서 서울내로 진입을 용이하게 하는 노선이 각 경기도내 지역으로 뻗어 있고, 입지상 북한과 가깝고 인프라정도나 인식자체가 다소 떨어지는 경기북부보다는 경기남부쪽이 더 유리할듯 보이기 때문입니다, 또한 3기신도시 처럼 신도시개발에 따라 인구유입이 큰 지역이 인구증가가 가시화될수 있는데, 현재 3기신도시 중 경기북부는 남양주 왕숙쪽이기 때문에 파주자체가 크게 인구증가가 나타나기는 어렵지 않을까 생각됩니다, 물론 gtx개통으로 접근성이 높아지는 만큼 일정인구의 증가가 나타날수는 있지만, 파주와 서울간 일산 재건축 호재과 3기신도시인 고양창릉, 현 개발이 크게 진행중인 대곡지역등 있기 때문에 그 영향정도는 어느정도 감소되지 않을까 싶습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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헤이딜러로 중고차를 팔면서 도대체 뭘 먹고 살까 궁금증이 생겼네요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.매도자 입장에서는 수수료를 내지 않지만, 해당 차량을 낙찰받는 딜러들은 일정한 수수료를 지급하여야 하는 것으로 알고 있습니다. 그리고 해당 딜러들이 낙찰후에 대금을 지급하고 알아서 차량을 픽업하는 것이기에 해당비용은 헤이딜러가 부담하는게 아닌것으로 알고 있습니다. 즉 헤이딜러 앱은 수수료가 없는게 아닌 딜러들에게 수수료를 받는 수익구조로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 전국적으로 아파트 거래량이 크게 감소했나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.거래량은 작년 말 대출규제이후로 크게 줄어들고 있습니다. 다만 서울 상급지의 경우 거래량이 유지되었지만, 경기불황과 정치적 불확실성이 커지면서 현재는 해당 상급지 역시 거래량이 감소되었고 그에 따라 가격하락도 나타나고 있습니다. 지방의 경우는 이전부터도 거래량감소와 가격하락이 발생되었던 만큼 현재까지는 회복이 어려운 상황입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트 단지를 건설하던 건설사가 파산하면 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 건설사가 건설 도중 부도가 나거나 파산을 할 경우 말그대로 공사중단에 따른 지연과 비용이 발생하게 됩니다. 다만, 분양 시공사의 경우 보험가입등에 가입되어 있기에 수분양자의 분양대금에 대한 손실은 발생되지 않지만, 공사지연과 새로운 건설사 계약등의 추가적인 업무가 추가되고 시행사인 조합등에 분담금이 증가될수는 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.26
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요즘 아파트 가격은 어떻게 되고 있죠?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.주택구매에 있어 무리한 대출을 통하는 것은 부동산 시장 상황과 관계없이 좋지 않습니다. 이유는 주택을 구매하더라도 시장 변동성에 따른 주택유지가 수월하지 않을수 있기 때문입니다. 그리고 이러한 자금상황이 어느정도 안정적이라고 가정하고, 현시점에 주택을 구매하는 부분은 사실 나쁘지는 않다고 판단은 됩니다. 이유는 정치적 불확실성과 경기침체등의 위기가 있지만 올해내 어느정도 해결될 가능성이 높고 금리 역시 추가적인 인하가능성이 높아지는 만큼 이전가격대회복의 가능성이 있기 때문입니다. 다만 주택양극화가 심화되어있기 때문에 서울이라도 지역과 매물에 선택은 신중하셔야 할것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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아파트가 같은 평인데도 가격이 다를 수 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.같은 평수라도 가격은 차이가 날수 밖에 없습니다. 일단 아파트를 기준으로 보면 우선적으로 해당동의 방향과 층수에 따라서 달라질수 있고, 단지내 해당동 입지에 따른 접근성여부에 따라서도 달라질수 있습니다. 아파트간 비교에서는 해당 아파트단지가 브랜드가 있는 단지인지, 어느정도 경과년수에 해당되는지 등에 따라사도 가격이 달라질수 있습니다. 결과적으로는 같은 평수라고해도 가격의 차이를 만들어낼 요인은 매우 다양하다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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올해 부동산 관련 세금이 변동되는 것이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.간단하게 2025년도에는 부동산 상황 악화에 따라 각종 세금에 대한 부담이 경감되는 정책이 운영될것으로 보입니다. 부동산 대표적인 보유세인 재산세와 종합부동산세의 경우 세율이 인하되었고, 공시지가 6억이하 주택에 대한 세금이 완화, 저소득층에 대한 지원강화등이 발표되었스빈다. 그리고 양도소득세의 경우도 세율이 다소 완화되며, 1주택 보유자의 양도소득세 면세 기준도 상향 조정될것으로 보입니다. 결국 부동산 시장상황이 악화됨에 따라 시장 활성화을 위한 정책이 추진되는 것으로 보이며. 이러한 정책운영으로 시장내 거래량 증가등을 기대하는 것으로 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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집관련 허위매물을 구분할 수 있는 방법이 실제로 보는방법밖에 없나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인터넷상 게시된 매물사진과 현실에 매물상태가 다르다고 이를 허위매물이라고는 하지 않습니다. 허위매물은 실제 없는 매물로써 계약이 불가한 매물을 인터넷상 게시하고 이를 통해 거래당사자를 모집하는 행위라고 볼수 있습니다. 이러한 허위매물에 대해서 각종 규제를 적용하고 있고, 각 중개앱등에서도 이러한 거래완료 매물이나 허위매물에 대한 신고등을 강화하고 있는 추세입니다. 일반적으로 게시된 매물사진의 경우 실제 방문하여 확인할 경우 차이가 있는 경우가 많습니다. 특히 사진에서 넓어보이나 실제로는 좁다는등의 부분들이 많고, 생각보다 깨끗하지 않거나하는 경우가 적지 않은데 이는 사진으로는 정확한 표현이 어려운 부분들이 있기 때문에 부동산에서 임장은 필수라고 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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정치를 모르는 것도 잘못된건지 궁금합니다.
정치에 대한 관심이 없고 무관심하다는게 죄가 되지는 않습니다. 그리고 그 자체가 나쁘다라고도 단정하기도 어렵습니다, 개인적으로는 현재 정치상황을 보면 어설픈 개념과 논리를 가지고 정치에 참여하는 것보다는 아예 무관심한게 나은 것일수도 있다는 생각은 듭니다만, 젊은 세대일수록 정치참여가 낮아지면 그만큼 정치권은 더 썩어들어갈수 밖에 없기에 지나친 무관심보다는 적당한 정도의 관심은 필요하다 판단이됩니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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공시지가가 거래가액과 다르면 어떡하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공시지가는 재산세나 종부세 같은 보유세를 산정하는데 있어 기준이 되는 가격이고, 거래가액(시세)는 말그대로 실제 계약이 되는 실거래가를 말합니다. 우리나라의 경우 이러한 시세대비해 공시지가는 60~70%수준으로 운영중에 있기 때문에 실제 차이가 나는게 일반적이고, 신고납부를 하는 취득세나 양도소득세의 경우는 공시지가가 아닌 실제 거래금액, 계약서상 거래금액을 기준으로 산출하시는게 맞습니다.
경제 / 부동산
25.01.26
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