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우리나라 편의점수가5만개가 넘는다는데 왜이렇게 많은건가요
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.편의점이 많다는 건 그만큼 이를 이용하는 이용자수가 많고, 그에 따라 매출이 나오는 업종으로 볼수 있습니다. 그리고 이전보다 단독가구 및 1인가구가 크게 늘어나게 되면서 집과 근거리인 편의점에 대한 이용자수가 크게 늘어난 것도 이유가 될수 있습니다. 또한 편의점 브랜드 자체도 인기있는 자체상품개발과 인기아이템 출시등이 많아졌고 각종 프로모션을 통해 소비자의 가격 및 선호만족도를 높이면서 이용횟수를 크게 늘린 점도 편의점이 크게 활성화된 이유로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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매물이 나와서 보고 싶은데 집주인이 거부한다면??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.그런 경우가 있나요? 보통 매물을 내놓는 사람이 집주인인데 매물을 안보여주는 경우는 거의 없습니다. 물론 당시 상황에 따라 집주인 당장 보여주기 어려운 부분이 있거나, 실제 거주중인 임차인등이 보여주기 어려운 경우가 있을수는 있는데, 사실 중개사가 사전에 볼수 있는지 여부를 확인하기 때문에 미리 스케줄을 잡고 방문할 경우 흔하게 발생되는 경우는 아닙니다. 그리고 현 거주자가 집을 반드시 아무때나 보여줄 의무가 있는 것도 아니기 떄문에 사전에 스케줄을 맞추어 방문하시는게 일반적으로 맞습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산거래를 할때 공인중개사를 거치지 않고, 직거래를 하면 뭐가좋나요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.직거래의 장점은 중개사를 거치지 않았기에 중개수수료 부담이 없다는 부분입니다. 그외 단점은 중개사가 없기 떄문에 본인스스로 권리관계 및 계약상 안정성을 높이기 위해 많은 부분을 확인하셔야하고, 임대차의 경우는 직거래시 보증보험가입이 되지 않아 보증금 보호가 어려울수 있습니다. 또한 거래 상대방을 찾는데 한계가 있을수 있습니다. 직거래의 경우 직계존비속간 거래처럼 확실히 신뢰가능한 거래당사자간 거래시에 주로 나타나면 타인과 부동산 계약에 대해서는 대부분 중개사를 통해 계약을 진행하는게 일반적이고, 직거래 비율은 사실 높지 않은 편입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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25년 국내 부동산 시세를 전문가분들은 어떻게 예측하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.25년도 부동산의 경우 아직까지도 예측이 쉽지는 않습니다. 일단 상반기까지는 보합세와 하락세가 나타날 것으로 예상되는데 이유는 현재 우리나라의 정치혼란이 해결되지 않았고, 탄핵이후에 조기대상등의 과정까지는 해당 기간이 소요될것으로 보이기 때문입니다. 그 이후 하반기에는 어느정도 정치적안정화와 경제활성화를 위한 정책들이 추진되고, 추가적인 금리인하, 대출규제의 완화등의 호재가 반영될 경우 다시 회복가능성이 있을것으로 보입니다. 그만큼 현재상황에서는 결정된 사항이 없기 떄문에 향후 시장예상이 쉽지 않을수 있습니다,
경제 / 부동산
25.01.25
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임대사업자를 하면 어떤 혜택이 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.민간임대주택 사업자의 경우 세금에 대한 세제혜택이 있습니다. 주로 취득세와 재산세 감면이나, 종부세 계산시 과세표준 합산배제, 소형주택 임대사업자의 경우 세액감면, 임대주택의 장기보유특별공제등이 있습니다. 다만 이러한 혜택을 주는대신 일정기간 임대사업자를 유지하여야 할 의무가 있고 그외 별도 주어진 의무를 전부 이행하여야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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집에 대한 크기를 말할때 평수로 이야기 하나요? 아니면 제곱미터로 이야기하나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.공식적인 부분에서는 국제표준에 따라 제곱미터를 사용하는게 맞습니다. 그래서 분양이나 계약서, 공적문서에서는 제곱미터를 사용하는게 일반적이나, 통상적으로는 예전부터 사람들 사이에서는 평수를 기준으로 말하는 게 보편화되면서 지금은 평과 제곱미터를 혼용하여 사용하는게 일반적입니다. 어느게 맞다 틀리다는 아니지만 , 평수로 표현할 경우 제곱미터로 표현할때 보다 세부적인 면적을 나타내기는 어려운게 사실입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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서울 국평 매매가보다 분양가가 더 높아진 이유가 뭘까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.분양가가 꼭 주변시세보다 저렴하지는 않습니다. 질문과 같은 경우는 사실상 분양가 상한제 적용 분양권의 경우 시세차익이 크게 발생될수 있지만, 일반적인 분양에서는 시세와의 차이가 크지 않습니다. 특히나 최근 물가상승으로 인해 건축비용이 크게 상승되게 되면서 오히려 분양가가 주변시세보다 더 높은 경우가 많이 생겨나게 된것으로 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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부동산 경기가 환율에 어떤 영향을 받나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보통 환율이 상승하게 되면 화폐의 가치가 하락하는 것으로 볼수 있고, 이는 물가상승으로 이어질수 있습니다. 물가가 상승되면 정부에서는 기준금리를 높여 시장내 화페의 유통을 줄이고, 물가를 안정시키려 합니다, 기준금리의 상승은 대출금리의 인상을 가져오게 되고, 주택 구입에 있어 자금조달이 어려워지기 때문에 주택수요가 줄어들게 되고 가격하락으로 나타나게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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가끔 전봇대에 급매 방몇개 그리고 금액 그리고 전화번호만 달랑 써있는게 있던데~
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.누가 광고를 했는지는 해당전단지만 보고 알수 없습니다, 현재와 같이 인터넷이 활성화되지 않았던 때에는 마케팅차원에서 부동산등에서도 이와 같은 전단지를 통한 홍보를 하였으나, 지금은 전봇대 자체도 많이 사라진 상태이고, 임의대로 이를 부착할 경우 과태료 부과대상이 될수 있기에 정해진 부착장소외에는 거의 사라진 상태라고 볼수 있습니다. 그리고 부동산의 경우는 중개앱이나 네이버부동산을 통해 홍보하기 때문에 해당 전단지가 있다면 집주인들이 직접하였을 가능성이 높습니다. 물론 매물자체는 허위가 아닐 가능성이 높습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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도로명 주소는 어떻게 만들어 지는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 구 지번주소를 도로명 주소로 전환하게 된 이유는 주소을 찾는데 있어 효율성과 편의성을 높이기 위해서 입니다. 이전까지는 하나의 구역이 생기면 지번을 부여함에 있어 북서에서 남동으로 순차적으로 부여하게 됩니다. 문제는 중간에 분할이 이루어지고 개발이 지속화되면서 지번을 끼워넣는게 한계가 있게 되고, 중간에 일부구역이 개발에 따라 세분화될 경우 맨 마지막 지번에 이어서 지번을 붙이기 떄문에 비슷한 지번인데도 거리상 상당히 떨어져있거나, 지번간 중구난방으로 배치되면서 우편배달이나 주소를 가지고 목적물 찾기 매우 어려운 상황이 초래되었습니다. 그에 따라 이를 개선하는 목적으로 도로를 중심으로 양쪽부동산에 대해 순차적으로 번호를 부여함으로써 이러한 문제를 줄이고 효율성을 높이는 목적으로 개편되었다고 볼수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.25
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