답변 내역

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.건설업의 경우는 부동산 시장 상황에 따라 영향을 많이 받을수 밖에 없습니다 , 현 부동산 시장상황자체가 좋지 않기에 당장은 건설업회복에는 어려움이 있을수 있고, 건설업 자체로도 부동산 pf유동성 위기와 물가상승에 따른 공사비용증가라는 악재가 남아있기 때문에 이러한 문제 해소까지는 좀 더 시간이 필요해 보입니다. 개인적 판단이지만, 올해 상반기까지는 국내외 상황이 좋지 않기에 회복이 어려울수 있고 하반기 이러한 문제들이 조금씩 해결되고 부동산 가격회복이 이어지는 과정을 거치게 된다면 내년에는 조금씩 건설업도 회복수순으로 이어지지 않을까 생각됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 기준금리가 인하가 되면 대출금리도 당연히 낮아지게 됩니다. 이럴 경우 자금조달이 용이해지기 떄문에 주택수요가 늘어가게 되고 부동산 가격도 상승하게 되는게 일반적입니다. 다만 이럴 경우 무주택자들의 시장진입이 늘어날수는 있지만 반대로 다주택자들의 투자가 예전처럼 늘어나기는 어려울수 있습니다. 이유는 현재 추세가 다주택자보다는 똘똘한 한채에 대한 투자로 방향이 바뀌고 있기 때문에 결국 주요 상급지 주택에 대한 투자수요가 더 집중될수 있고 이는 부동산 간 양극화가 심화될 가능성이 높다고 볼수 있습니다. 결국에는 금리인하가 시장 상승 분위기를 만들어 낼수 있지만 그 결과는 예전처럼 모든 부동산의 상승으로 나타나지는 않을 것으로 예상되면 부동산간 양극화가 더욱 심회되는 과정으로 이어질수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.꼭 그렇지는 않습니다. 보통의 시청은 기존 부지에서 그대로 위치하는게 일반적이고, 지역이 개발됨에 따라 현재의 입지가 중심지가 아닌 경우가 생길수 있습니다. 보통 시청등이 이전을 할 경우에 질문처럼 외관이 화려하고 멋지게 건축하는 경우가 많은데 이런 경우라면 부지선정에는 꼭 중심지를 필수로 하지 않습니다. 이유는 당연히 해당 부지매입비용이 크게 소모되기 때문입니다. 다만, 시청이 입지를 한뒤부터는 상주근무하는 인원과 거주를 인원등 유동인구가 늘어날수 밖에 없고 교통편이 늘어나게 되면서 해당 지역 주변이 전반적으로 상업시설등이 크게 활성화되면서 점차 중심가로 변화되는 경우가 많기에 시간이 지남에 따라 해당 입지가 중심 상업지역으로 변화되는 경우가 많은 편입니다. 즉 중심지에 시청이 이전한다기 보다는 시청의 입지가 중심지로 발전되는 경우가 많다고 보시면 됩니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.최우선 변제금액은 해당 임대차가 주택임대차인지 상가임대차인지에 따라서 달라질수 있지만, 건물유형에 따라서 달라지는 것은 아닙니다. 다만 최우선변제 대상자체를 구별할때에는 건물유형에 따라 상가임대차인지 주택임대차인지 구분이 될수 있고, 해당 건물 자체에 전입신고 가능여부와 본인의 전입신고여부, 소액임차인 해당여부에 따라 달라지고, 최우선 변제금액자체는 동일 주택임대차라면 지역에 따라 소액임차인 범위와 최우선 변제금은 달라진다고 볼수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세종 지역 자체의 특이한 악재가 있거나 분명한 이유가 있어서 하락하는 것으로 보이지는 않습니다. 많은 전문가들이 판단하는 이유로는 부동산 상승기에 세종지역의 정부이전이슈와 기대감이 과하게 작용되면서 비정상적인 시장가격상승이 나타났고 그에 따른 가격거품이 점차 꺼지면서 지금의 큰 하락세가 나타난다고 보고 있습니다. 즉 현재의 가격하락이 본래 세종지역의 가치로 돌아가는 과정으로 이해가 됩니다. 이전 부동산 상승기에 세종의 가격상승률은 지방뿐 아니라 수도권 일부지역보다도 높은 상승률이 나타났기 때문입니다.

개발과 환경보호는 사실 양면의 칼날과 같다는게 개인적 판단입니다, 개발의 필요성과 환경보호의 필요성 모두 필요한 부분이지만 어떠한 부분을 더 가치있게 판단하는지에 따라 기회비용을 생길수 밖에 없다고 생각되며, 개인적으로는 지방의 경우 사실상 소멸화가 되어가고 있기 떄문에 산업에 대한 유치나 개발이 절실힌 상황으로 보입니다. 그에 따라 무조건적인 환경보호를 이유로한 개발금비보다는 개발하는 주체에게 일정 환경보호를 위한 부담금이나 보호 가능한 개발방식의 도입의 의무를 부여함을써 균형적인 개발이 가능토록 하는게 필요할수 있습니다.이러한 부분이 건축법상에도 일정 개발시 조경을 구성하거나, 폐기물, 폐수에 대한 처리장치 설치등이 의무화 되어 있습니다. 그리고 문화재의 경우는 개발시 발견되면 공사자체가 중단되기 때문에 사실상 문화재보호를 개발보다 우선하고 있다고 할수 있습니다. 이러한 보호장치가 있기 때문에 정부에서는 이를 제대로 작동하기 위해 이를 위반할때 처벌규정등을 강화와 공사 과정이나 완공후에 감시과정을 강화하는 것도 하나의 방법이 될수 있어보입니다.

검색어는 되도록 구체적으로 기재하는게 본인이 원하는 정보를 검색하기 유리하고, 아하의 경우는 파트별로 구분하여 검색을 하시거나 질문을 남기시는게 좋은 답변을 피드백받을수 있습니다. 또한 아하의 경우 "이 질문과 비슷한 궁금증" 으로써 오른쪽 옆면 하단부에 ai를 통해 연관된 질문이 나오기 때문에 이를 참고하시면 됩니다. 다만 최근에는 ai가 많이 출시되었기에 이를 통해 간편하게 원하시는 정보를 찾으실수도 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.보증보험이 안되면 그만큼 보증금 보호가 어려울 수 있는 가능성이 있는데, 그보다 보증보험 가입불가시 일반적으로 은행에서도 전세대출이 되지 않는 경우가 많습니다. 즉 전세대출을 원하시면 해당 매물이 보증보험에 가입이 되어야 가능하다고 할수 있기에 보증보험 가입 자체가 안되면 은행권 대출역시도 불가할수 있으니, 사전에 이용하고자 하는 대출을 취급하는 은행에 확인을 해보시야 합니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네, 가능합니다. 해당 주택을 매수하고 현 세입자의 만기 6~2개월전이라면 해당 세입자가 계약갱신청구권을 사용하더라도 실거주를 이유로 거부하실수 있습니다, 다만 매도자에게 실거주를 위해 혹시라도 계약갱신연장시 이러한 부분을 알려주셔야하고 만약 계약전에 이미 매도자와 현 임차인이 연장계약을 합의하였다면 이때는 실거주라도 이전합의된 사항을 변경하기 어렵기에 퇴거를 요구할 경우 다툼의 여지가 발생할수 있습니다.

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.강남3구는 서초구, 강남구, 송파구를 말합니다. 보통 부동산 시장 동향을 말할때 가장 우선적으로 이야기되는 곳으로 이유는 우리나라 부동산에서 가장 상급지로 볼수 있고 수요량도 가장 높은 지역에 해당되기 때문입니다, 보통 부동산 시장동향을 파악하는데 있어 해당 지역이 가장 먼저 반응하기 때문에 가장 우선되는 지표로 볼수 있습니다.