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오피스텔 중개수수료 요율궁금합니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 오피스텔의 경우 원칙상 주택이 아니기 떄문에 면적이나 금액 관계없이 동일한 0.9%의 요율이 적용됩니다. 다만 주거용 오피스텔의 경우 중개사무소마다 주택으로 보아 이를 적용하는 곳도 있고 그런 구분없이 원칙대로 동일한 주택 외 요율을 적용하는 곳도 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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부동산 성수기는 보통 봄인가요?!!
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.맞습니다. 보통 부동산 중 주택거래 및 임대차수요가 가장 많은 시기는 보통 1월초~2월말 , 여름휴가기인 7월말~9월초가 해당됩니다. 이유는 자녀의 취학문제와 각 학교 개학과 방학기간에 맞추어 이사를 하는 경우가 많기 때문입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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도봉산 옥정구간과 옥정포천 7호선 연장선은 언제 개통 되나요,
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.자세한 구간별 일정을 알수 없으나 관련기사에서는 7호선 도봉산 - 옥정구간은 2025년 완공목표이고, 옥정 - 포천까지는 2029년 완공목표라고 나와 있습니다. 옥정-포천의 경우 3개 공구 모두 현재 설시설계를 진행중이고, 연말부터 내년 2월 사이 순차적으로 공사를 시작한다고 합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
4.0
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앞으로의 노원구의 집값은 오를까요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.노도강의 이미지가 서울내에서도 저가주택지역이라는 이미지가 있긴 한데, 노원의 경우는 사실 재건축시기에 도달되었고 많은 단지들이 재건축사업을 진행하거나 진행계획중이라는 점과 현 학군이나 생활편의성이 높기 떄문에 장기거주에 유리하는 점이 있기에 다른 도봉구나 강북구와는 다르게 상승가치는 충분히 있다고 개인적으로 판단됩니다. 다만 현 부동산 상황이 좋지 않은 관계로 아직까지는 회복세가 나타나고 있지 않지만 장기적으로 본다면 앞에서 말한듯 나쁘지 않아 보입니다,
경제 / 부동산
25.01.20
5.0
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주택이나 아파트를 구매할때, 자금 외에 필요한 서류가 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.일반적으로 분양이 아닌 구축매매의 경우 별도 중도금을 넣지 않고 계약금과 잔금으로 진행하게 됩니다. 물론 중도금을 넣을수는 있지만 이떄는 분양떄처럼 4~6회자 이런식이 아닌 1회에 중도금을 납부하고 바로 잔금으로 넘어가는게 일반적입니다. 이유는 분양의 경우 건설이 진행되는 상태에서 공사대금 조달을 위해 중간중간 납부를 하는 것이지만 구축의 경우 이미 완성된 건축물이기 때문에 이처럼 나누어 중도금을 할 이유가 없습니다. 보통 계약과 잔금시에 특별히 매수자가 필요한 서류는 없으나, 잔금이후 소유권이전등기를 하여야 하기에 그에 따른 서류제출은 준비를 하셔야 합니다. 보통 등기시에는 신분증 ,주민등록등본, 인감등이 필요합니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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인천이 행정구역을 개편하는 이유는 무엇인가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.인천광역시 행정구역 개편은 내년 7월부터 적용될 예정입니다, 참고 제물포구와 용종구, 검단구가 추가되고 중구와 동구가 없이지게 됩니다. 이유는 서구의 경우 신도시개발등으로 인해 계속해서 인구가 크게 늘어나고 있기고 그에 따라 서구청에서 모든 행정업무를 담당하기에는 구역도 넓고 , 인구도 많기에 효율적 관리를 위해 개편을 진행하는것으로 알고 있습니다. 그리고 동구와 중구는 세부적인 구분이 아니라 기존명칭이 영종구와 제물포구로 개편된것 입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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한블럭당 커피전문점 갯수는 규제가 없는건가요??
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.네. 블럭당 커피판매점 제한등은 없습니다. 자유경쟁시장에서 별도 법으로써 이를 통제하지는 않지만, 브랜드커피의 경우 가맹점간 일정거리간 입점을 금지하는등의 자체 규약은 있을수 있지만 이는 의무사항이라기 보다 가맹점주 보호를 위해 회사자체가 설정하는 규약입니다. 그래서 한블럭에 여러 브랜드 커피는 근거리에 위치할수는 있지만, 같은 브랜드가 있지는 않습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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1주택자들은 전세자금대출이 안 나오나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.전세대출의 경우 1주택자라도 대출자체는 가능합니다. 다만 한도에 있어 제한이 있을수 있습니다. 전세대출의 경우 DSR제한은 별도 적용되지는 않습니다. 정확한 사항은 이용하시고자 하는 은행상품에 따라 문의를 하시면 될듯 보입니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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청년을 위한 임대주택의 자격조건은 어떻게 되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.LH청년전세임대주택의 경우 입주자격은 무주택인 청년으로써 미혼인 대학생 또는 취업준비생이여야 합니다 그리고 나이는 19세이상 39세이하인 자입니다. 그리고 해당 요건에 해당되더라도 입주자격순위가 다른데 1순위의 경우 생계,의료,주거급여수급자 / 보호대상한부모가족, 차상위계층 / 자립준비청년이 해당하고 2순위는 본인과 부모합산 월평균 소득 100%이하이면서 국민임대주택 자산기준을 충족하는자이고, 3순위는 본인 월평균소득 100%이하, 행복주택 청년 자산기준을 충족하는자입니다. ** 행복주택 청년 자산기준 : 총자산 27,000만원이하 자동창 3,708만원이하
경제 / 부동산
25.01.20
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시골집을 고쳐서 민박으로 활용해도 되는건가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.우선 시골의 집이 본인의 소유가 아니라면 해당 주택을 사용할수 있는 합법적인 권리를 부여받으셔야 합니다. 쉽게 주택울 구매하거나 소유자와 임대차등 사용,수익권한을 얻으셔야 합니다, 그리고 민박으로 사용하시려면 기본적으로 숙박업에 대한 사업자등록및 지자체에 등록이 필요합니다, 해당절차를 모두 마친뒤에 운영을 하실수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.20
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