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현재 국내 부동산 경매 아파트의 낙찰가율은?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.24년 12월 경매동향보고서에 따르면 전국 아파트 경매건수는 총 3510건이였고, 낙찰률은 37.6%이고, 낙찰가율은 84.5%로 나와있습니다. 평균 응찰자수는 5.8명이고 이는 22년11월 이후 가장낮은 경쟁률이라고 합니다. 서울의 경우 낙찰가율은 91.8% , 평균응찰자 수는 6.6명입니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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부님께서 가지고계신 건물을 저의명이로 하라고 하십니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.질문의 내용만 가지고 증여세를 답변드리기 어렵습니다. 증여세의 경우는 증여가액에 따라 구간별 다른 세율이 적용되고1억원 이하는 10%, 5억원이하는 20%, 10억언이하는 30%, 30억이하 40%로 부과됩니다. 또한 증여에 따른 취득세율 3.5%가 부과됩니다. 그리고 증여가액에서 직계존비속간 비과세 한도 5000만원을 제외하고 초과되는 부분에 대해서 과세표준이 되게 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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복층으로된 빌라??동네에있던데 집안에
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.복층은 말그대로 주택 내부를 2층으로 구분한 주택을 말합니다. 이러한 복층 주택의 경우 2층으로 이동하기 위해 계단이 있지만, 단순히 계단이 있다고해서 복층으로 분류하지는 않습니다. 흔히 이전 단독주택의 경우 다락이라는 개념이 있기에 이런 경우 복층은 아니지만 실내 계단에 있는 경우도 있기 때문입니다. 그리고 복층은 경우에 따라 층수에 제한일 줄수 잇기 때문에 대부분 최상층에 일부분이 아닌이상 흔하게 설치하는 구조는 아닙니다. 또한 복층의 경우 로망을 기대하는 젊은 층들의 수요가 있기 때문에 일반 임대차보다는 월세가 높은게 사실이나 , 실제 거주해본 경험이 있는 사람들은 거주시 불편한 단점들을 실제로 경험해 보기 때문에 이후에 복층을 선호하지 않는게 일반적이라 지금은 건설자체를 많이 하는 구조는 아닙니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산을 하시는분들 중에 공인중개사 말고도 주택관리사를 갖고 계신분들이 있는데 이런분들은 다른 부동산과 어떤점이 다른가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.차이 없습니다. 일단 두 자격증 모두 부동산 관련 자격증에 해당은 되나, 자격증에 따른 업무방향이나 가능업무자체가 다르기 떄문입니다. 공인중개사는 말그대로 부동산 거래에서 중개역할을 수행하는 위한 자격이고 주택관리사는 건물에 대한 전반적인 관리에 대한 부분입니다. 쉽게 관리사무소내 취업이나 관리소장이 되기 위한 자격이라고 보시면 됩니다. 그리고 공인중개사자격을 가진 사람이 일정한 규모이하의 건물에 대해서 임대차관리 및 건물관리를 동시에 할수는 있지만 반대로 주택관리사자격만 가지고 있다면 부동산 계약에 대한 중개는 할수 없습니다. 결국 두개의 자격은 전혀다른 자격으로 보셔야 합니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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만약 전쟁이 낫을경우 소유한 땅문의입니다
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.당연히 상관있습니다. 예전부터 전쟁은 결국 영토확장에 그 목적이 있으며, 이러한 전쟁을 위해 명문으로 제시되는게 흔히 알고 있는 종교, 문화, 정치갈등이라고 볼수 있습니다. 결국 전쟁이 일어나고 전쟁에서 패하면 이전 국가에서 소유하던 소유자의 권리도 없어진다기 보다는 그대로 무시되는 경우가 많습니다. 즉, 전쟁에서 승리한 나라가 임의대로 소유권을 가지고 권리를 행사해도 어떻게 할 방법이 없다고 보시면 됩니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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신축 아파트라고 부르는건 기준이 따로 있나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.법적으로 신축을 구분하는 명확한 기준이 정해져 있는 것은 아닙니다. 보통 실무상 신축이라고 하면 건축한지 5년이내 건축물을 신축이라고 하는 게 일반적이고, 해당하는 지역이 신도시처럼 대부분 신축건물들이 계속 들어서는 경우에는 3년이내 건축물까지 신축, 7년이내 건축물을 준신축으로 표현하는 경우도 있습니다. 반대로 구축이 많이 있는 지역내에서는 5년이내 건축물까지 신축으로 보는경우가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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서울 은마아파트는 왜 재개발이 안되나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.은마아파트는 현재도 재건축이 진행중에 있으며 장기간 재건축이 지연된 이유는 조합내 갈등이 가장큽니다. 현재 조합의 비리와 횡령등의 이유로 인해 기존조합과 입주자대표회의간 법적 소송이 장기간 진행되고 있고, 최초에 용적율과 개발계획에 대한 서울시와의 협의가 지연되는등 여러 이유가 복합적으로 나타나면서 지연된 것으로 알고 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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부동산 투자 시 향후 경제 전망을 고려한 최적의 투자 전략은 무엇인가요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.부동산 시장의 경우는 여러가지 요인에 따라 가격으로 나타나는것이기 때문에 단순히 하나의 요인만을 가지고 부동산 가가격을 예측하기는 어렵습니다. 쉽게 금리인하에 따른 호재가 있더라도 정부의 대출규제가 진행되면서 가격상승이 제한되는 것처럼 영향을 더 주게 되는 요인에 따라 변동되게 됩니다. 그렇기에 부동산 시장 흐름이 어떻게 흘러갈지에 대한 예측은 쉽지 않고 결국 개인의 경험과 판단으로 투자를 진행하셔야 합니다. 그리고 투자전략이라는 것도 결국 어떠한 유형의 부동산에 어떠한 방식으로 투자하는지에 따라 달라지는 부분이고, 시장 예측 역시도 시장을 읽을 수 있는 능력이 있어야 하는만큼 시간에 따른 경험을 습득하시는게 맞습니다. 초보자의 경우라면 투자대상의 선택을 먼저하시고 그에 따른 관련 지식습득을 먼저하시는게 필요하고 이후 투자대상에 대한 리스크를 최소화하는 노력이 필요할수 있습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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문래동 규수당 예식장 어떤가요? 괜찮나요?
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.세부적인 사항에 대해서는 직접 해당 예식장에 방문하시어 견적을 받아보시는게 맞을 듯 보입니다. 사실 식대를 제외하고는 대관료나 기타 비용등은 식장사용 시기나 시간에 따라 차이가 발생될수 있기 때문입니다. 연회장의 경우 가짓수가 많지 않다는 느낌은 있으나, 와인 제공과 홍게나 갈비탕등의 메뉴도 있고 식사평가에서도 맛은 나쁘지 않으나, 먹을만한게 적다는 평가까지 다양한 것으로 알고 있습니다, 1인당 가격은 현재시점에 다시 확인은 필요하나, 5만원대로 가성비면에서는 유리하다는 평가가 많습니다.
경제 / 부동산
25.01.19
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서울에 월세는 보통 얼마인가요???
안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다.월세의 수준은 서울이라도 지역구마다 차이가 있고 같은 지역이라도 매물의 상태나 입지 그외 다른 요인들에 따라서도 많은 차이가 있습니다, 단순하게 얼마라고 말하기 어려우며 특히 동일매물이라도 보증금을 얼마로 하는지에 따라서 월세도 달라지게 됩니다. 그리고 보통 동일매물에 대해서 월세와 전세를 비교하면 전세대출에 따른 이자부담이 월세보다는 낮은게 일반적입니다. 그렇기 단순 지출되는 주거비용만 보면 전세가 월세보다는 더 절약이 가능합니다
경제 / 부동산
25.01.19
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