재개발추진위원회 단계이면 아직 재개발하겠다고 사람 모으는중인가요?

Question

재개발보상금은 매매가의 몇프로 주는건가요? 예를들어 빌라매매가가7500이면 감정평가액이나 공시가가 더 적잖아요.

감정평가액이나공시가격으로 몇퍼센트 이런식으로 계산해서 주는건가요?

빌라사서 들어왔는데 재개발추진위원회라며 팜플렛걸고 난리들인데 짜증나네요

아파트분양받으려면 그냥버티고 살다가 분양받는게 훨 나은가요?건축자재값도비싸서 분양가도 많이 비싼데 터무니없는가격 현금정산해야할것같아 분양받기도 뭐하고 참 애매하거든요

재개발지역은 이사가는게 좋은가요?

Answer 1

안녕하세요. 유현심 공인중개사입니다.

추진위 단계는 아직 초기라 당장 결정할 필요는 없습니다

감정가 기준 보상이라 매매가보다 손해일 수도 있습니다

버티면서 분양받을지, 감정가 받고 나갈지는 개인 재정상황, 추가 분담금 감내 가능성, 향후 시세 흐름 등을 고려해야 합니다

Answer 2

안녕하세요. 유창효 공인중개사입니다

우선 개발사업에서 현금청산의 경우는 크게 분양대상에서 제외되는 토지등소유자이거나 조합설립에 동의하지 않는 토지소유자, 자발적 현금청산 선택자로 구분할수 있습니다. 현금청산의 경우는 단순히 시세대로 결정되는 것이 아닌 감정평가로써 2개이상의 감정평가법인에 의해 평가에 따라 정해지게 됩니다. 보통 시세대로는 나온다고 보시면 됩니다,

그리고 추진위원회는 아직 정식조합도 설립되지 않는 단계로써 이제 사업진행을 위한 사전 과정을 진행중이라고 보시면 됩니다. 그에 따라 아직은 사업이 정식으로 진행되었다고 보기는 어려운 단계로 볼수 있기 때문에 규모에 따라 차이는 있지만 최소 5년이상은 소요될수 있습니다. 그리고 조합원과 현금청산중에서는 일반적으로 조합원으로 참여하는 경우가 일반분양가보다는 저렴하게 분양받을수 있고, 경쟁없이 입주권을 받을수 있기 때문에 유리할수는 있습니다. 물론 자금이 없는경우 분담금문제와 사업진행상 지연에따른 분담금 증가등의 리스크는 있을수 있습니다.